12월 전국 입주 예정 아파트 수도권 1천가구 이상 대단지 4곳
이는 전달(51개 단지 2만7천6백34가구) 대비 71.97% 늘어난 수치로 닥터아파트가 입주물량 조사를 시작한 2003년 4월 이후 최대 물량이다.
특히 서울 입주물량은 11개 단지 8천2백24가구로 전달(2개 단지 7백70가구) 보다 9.6배나 늘어난 물량이다. 이중에서는 삼성동 힐스테이트(2천70가구)와 반포동 주공3단지(자이)(3천4백10가구) 등 강남권 재건축단지 입주물량이 69.56%를 차지하고 있다.
경기도에서도 부천시 중동 팰리스카운티(3천90가구)와 수원시 천천동 푸르지오(2천5백71가구) 등 대단지 입주가 예정돼 있어 수도권에서만 1천가구 이상 대단지가 4곳에 달한다.
지방도 40개 단지 2만5천7백63가구로 전체 입주물량 중 54.21%를 차지하며 올들어 최고치를 기록했다.
이 중 1천가구가 넘는 단지는 대구광역시 수성구 중리동 롯데캐슬(1천9백68가구), 부산광역시 강서구 명지동 롯데캐슬(1천1백22가구), 경상남도 거제시 수양동 자이(1천1백96가구), 전라북도 군산시 수송동 한라비발디(1천1백14가구) 등 모두 6곳.
12월 입주 예정 단지 중 지역별 주요 단지는 다음과 같다.
[ 수도권 ]
◆ 서울 강남구 삼성동 힐스테이트
강남구 삼성동 16-2번지와 50번지에 위치한 힐스테이트는 1단지가 16~23층 17개동 39㎡~142㎡ 1천1백44가구, 2단지가 14~23층 12개동 49㎡~109㎡ 9백26가구 총 2천70가구로 이뤄졌다. AID영동차관아파트를 재건축한 단지로 12월 중순 입주를 시작한다.
교통시설은 서울지하철 7호선 청담역이 걸어서 5~10분 거리로 힐스테이트 2단지 앞에는 2013년 서울지하철 9호선 AID역(가칭)이 차관아파트 사거리에 들어설 예정이다.
편의시설은 코엑스, 강남구청 등이 가까이 위치해 있고 교육시설은 삼릉초등, 언주중이 걸어서 5분 거리.
지하철 개통, 편리한 편의시설 구비 등 장점이 많아 매수자 관심이 많지만 10월에 접어들며 환율급등, 경기침체 불안이 커지자 문의가 뚝 끊겼다.
힐스테이트1단지 109㎡A 매매가는 9억~10억5천만원, 전세가는 3억4천만~3억5천만원.
◆ 서울 서초구 반포동 주공3단지(자이)
서초구 반포동 20-14번지에 위치한 주공3단지(자이)는 23~29층 44개동 84㎡~297㎡ 총 3천4백10가구로 이뤄졌으며 12월 17일부터 입주가 시작된다.
교통시설은 서울지하철 7호선 반포역, 3호선 고속터미널역, 강남고속버스터미널이 걸어서 5~10분, 2009년 개통예정인 서울지하철 9호선 사평역이 걸어서 5분 거리. 신세계백화점(강남점), 뉴코아아울렛(강남점), 강남성모병원 등 편의시설도 풍부한 편.
교육시설도 풍부해 단지 안에 원촌초등, 원촌중이 위치해 있고 반포고도 걸어서 5분이면 통학이 가능하다.
입주를 앞두고 잔금 마련을 못했거나 최근 대출금리 인상여파로 자금부담이 큰 매물이 대량으로 쏟아지고 있으나 올 하반기 2만1천여가구 입주가 강남권에서 이뤄진데다 경기침체 우려까지 커지자 매수세는 자취를 감췄다.
116㎡A 매매가는 10억5천만~13억원, 전세가는 3억1천만~4억원.
◆ 서울 서대문구 북가좌동 가재울뉴타운아이파크
서대문구 북가좌동 75번지에 위치한 가재울뉴타운아이파크는 10~15층 5개동 46㎡~143㎡ 총 3백62가구로 구성된 단지로 12월 말부터 입주를 시작한다. 가재울뉴타운1구역을 재개발 한 곳으로 가재울뉴타운 내에서는 첫 입주다.
서울지하철 6호선 증산역을 걸어서 10분이면 이용 할 수 있으며, 북가좌초등, 연가초등 연희중, 충암고 등으로 통학이 가능하다.
편의시설은 상암월드컵경기장과 가까우며 경기장 내 홈에버(월드컵몰)와 인근 마포농수산물시장 등을 이용할 수 있고 월드컵공원, 하늘공원 등 휴식공간도 풍부한 편.
상암DMC센터 배후 주거지 등 좋은 조건을 가지고 있으나 현재 전반적인 경기 침체와 매수자 부재로 거래는 어렵다.
111㎡A 매매가는 5억~5억2천만원, 전세가는 2억~2억1천만원.
◆ 경기도 부천시 중동 팰리스카운티
경기도 부천시 중동 883번지에 위치한 팰리스카운티는 18~30층 29개동 80~130㎡ 총 3천90가구로 이뤄졌다. 중동주공을 재건축한 단지로 11월 사전점검이 끝난 이후 12월부터 입주가 시작될 예정이다.
교통시설은 경인선 전철 중동역이 걸어서 10분이면 이용이 가능하고 2011년 3월 개통예정인 서울지하철7호선 연장선인 부천시청역은 차량으로 5분이면 이용이 가능하다.
신도시 중동과 인접해 있어 현대백화점(중동점), GS스퀘어백화점, 이마트(부천중동점) 등 편의시설 이용이 편리하고 중앙공원, 복사골공원 등 공원 조성이 잘 돼 있어 녹지공간도 풍부한 편.
학교는 부천서초등, 상지초등, 부천중, 부천여고가 도보로 통학가능하고 단지 내 중동초등이 내년 개교를 앞두고 있다.
현재 매수세가 거의 없어 분양가보다 낮게 나온 매물도 거래가 어려운 상태. 전세는 입주를 앞두고 세입자 문의가 늘어 간간히 거래되고 있다.
111㎡A 매매가는 4억~4억7천만원, 전세가는 1억3천만~1억7천만원.
◆ 경기도 수원시 천천동 푸르지오
수원시 천천동 333번지에 위치한 푸르지오는 10~30층 33개동 85㎡~182㎡ 총 2천5백71가구로 이뤄졌다. 천천주공을 재건축한 단지로 12월 12일부터 입주를 시작한다.
경부선 전철 성균관대역과 화서역 사이에 위치해 있어 걸어서 10~15분이면 지하철 이용가능하고, 롯데마트(천천점), 이마트(서수원점)도 가까이에 위치해 있어 편의시설 이용도 편리하다. 학교는 정천초등, 율현초등, 정천중이 단지와 인접해 있어 걸어서 통학이 가능하다.
대단지인 만큼 매물은 많지만 매수자가 없어 매물이 쌓여있고 전세는 소형 아파트 위주로 조금씩 거래된다. 112㎡ 매매가는 3억5천만~3억9천만원, 전세가는 1억2천만~1억4천만원.
[ 지방 광역도시 및 중소도시 ]
◆ 대구광역시 서구 중리동 롯데캐슬
대구시 서구 중리동 26-1번지에 위치한 롯데캐슬은 17~20층 21개동 82㎡~206㎡ 총 1천9백68가구로 이뤄졌다. 중리주공을 재건축한 단지로 12월 말부터 입주를 시작한다.
서대구로, 당산로와 인접해 있어 시내외로 빠르게 이동 가능하며 대구지하철 2호선 감삼역이 차량으로 5~10분이면 이용이 가능하다.
학교는 달서초등, 중리초등, 중리중, 경덕여고가 걸어서 통학 가능하고 편의시설은 중리시장과 이마트(비산점)이 가까이 위치해 있다. 이현공원, 상리공원 등 녹지공간도 풍부한 편.
서구는 서대구공단과 노후주택지가 가까워 낙후된 이미지로 매수세가 많지 않아 중대형 아파트는 분양가보다 저렴한 매물도 속출하고 있다. 109㎡ 매매가는 2억2천8백50만~2억3천9백50만원, 전세가는 9천만~9천5백만원.
◆ 경상남도 거제시 수양동 자이
경남 거제시 수양동 수월리 1103번지에 위치한 자이는 15~25층 15개동 114㎡~209㎡ 총 1천1백96가구로 이뤄졌으며 12월 말부터 입주가 시작된다.
고현시외버스터미널, 여객선 터미널이 차량으로 5분 거리이고 14번 국도를 이용해 고현동에 위치한 디큐브거제백화점, 삼성병원 등의 편의시설 이용이 가능하다. 학교는 수월초등, 거제중앙초등, 거제중앙중, 거제중앙고로 걸어서 통학이 가능하다.
거제시는 조선업 호황으로 매수세는 많은 편이나 자이는 고분양가로 특히 중대형 아파트는 거래가 힘들다. 114㎡ 매매가는 2억3천7백50만~2억3천8백50만원, 전세가는 1억4천만~1억6천만원.
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