강남권과 강북권 아파트 하락세...지지옥션 경매동향
[ 서울 아파트 ] 강남권과 강북권 아파트 하락세...
이번 분석기간(10월16일 ~ 10월29일) 동안 서울지역에서 경매 진행된 아파트는 총 241건으로 이중 52건이 낙찰돼 낙찰률 21.6%를 기록했다. 낙찰가율은 80.3%로 1개월 전 79.8%보다 0.5%p 상승했으며, 평균 응찰자수는 2.9명으로 1개월 전 5.1명보다 -2.2명 줄었다.
서울 5대권역(도심, 강동, 강서, 강남, 강북권) 중에서는 강동권은 상승, 강서권은 보합, 그 외 도심, 강남, 강북권의 낙찰가율이 하락했다. 도심권(마포구, 서대문구, 용산구, 종로구, 중구)의 낙찰가율은 87.3%로 1개월 전 87.9%보다 -0.6%p 하락, 강동권(강동구, 광진구, 동대문구, 성동구, 중랑구)의 낙찰가율은 84.8%로 1개월 전 82.4%보다 2.4%p 상승, 강서권(강서구, 관악구, 구로구, 금천구, 동작구, 양천구, 영등포구)의 낙찰가율은 81.2%로 1개월 전 81.2%과 차이가 없으며, 강남권(강남구, 서초구, 송파구)의 낙찰가율은 67.5%로 1개월 전 74.1%보다 -6.6%p 하락 하였고, 강북권(강북구, 노원구, 도봉구, 성북구, 은평구)은 92.0%로 1개월 전 95.2%보다 -3.2%p 하락했다.
유일한 상승률을 보인 강동권 (2.4%p)과 가장 큰 하락률을 보인 강남권의 (-6.6%p) 차이는 9.0%p 이었다.
사례로서 유일한 상승률을 보인 강동권에서는 지난 10월20일 경매된 중랑구 상봉동 32-1 동성네스트빌 1동 2층 201호 전용면적 75.0㎡ 아파트는 6명이 응찰해 감정가 1억7,000만원의 120%인 2억481.6만원에 낙찰됐다. 가장 큰 하락률은 보인 강남권에서의 사례는 지난 10월16일 경매된 서초구 양재동 11-120 현대테라하임 101동 3층 302호 전용면적 189.0㎡ 아파트는 1명이 응찰해 감정가 13억원의 64%인 8억 3,288.9만원에 낙찰됐다
[ 서울이외 수도권 아파트 ] 인천 아파트 낙찰가율과 경쟁률 큰폭 하락
분석기간(10월16일 ~ 10월29일) 동안 경기지역에서 경매된 아파트 수는 총 427건으로 이중 111건이 낙찰돼 낙찰률 26.0%를 기록했으며 낙찰가율은 75.3%로 1개월 전의 78.5%보다 -3.2%p 하락했다. 평균 응찰자수는 4.2명으로 1개월 전의 5.3명보다 -1.1명 줄었다.
인천지역에서 경매 진행된 아파트는 총 37건으로 이중 15건이 낙찰돼 낙찰률 40.5%를 기록했으며 낙찰가율은 88.9%로 1개월 전 99.1%보다 -10.2%p 하락했다. 평균 응찰자수는 3.3명으로 1개월 전 8.4명보다 -5.1명 줄었다.
신도시지역(분당, 산본, 일산, 중동, 평촌)에서 경매된 아파트는 총 117건으로 이중 32건이 낙찰돼 낙찰률 27.4%를 기록했으며 낙찰가율은 77.3%로 1개월 전 73.7%보다 3.6%p 상승했다. 평균 응찰자 수는 5.0명으로 1개월 전 5.8명보다 -0.8명 줄었다.
높은 낙찰가율을 보인 인천(88.9%)의 사례로는 지난 10월 21일 경매된 인천 남구 용현동 76-1 새한 나동 4층 402호 대지 지분 없는 전용면적 58.3㎡ 아파트는 7명이 응찰해 감정가 3,300만원보다 249% 높은 8,220만원에 낙찰됐으며, 10월28일 경매된 계양구 병방동 433-1 학마을 한진 136동 1507호 전용면적 49.8㎡ 아파트는 총 1명이 응찰해 감정가 1억2,000만원보다 116% 높은 1억3,882만원에 낙찰되었다.
[ 서울지역 연립/다세대 ] 낙찰률 20%대로 추락... 10건 경매되면 8건 유찰
분석기간(10월16일 ~ 10월29일) 동안 서울지역에서 경매 진행된 연립/다세대 수는 총 119건으로 이중 29건이 낙찰돼 낙찰률 24.4%를 기록했다. 낙찰가율은 94.7%로 1개월 전의 96.9%보다 -2.2%p 줄었다. 평균 응찰자수는 3.8명으로 1개월 전 4.4명보다 -0.6명 줄었다.
서울 5대권역(도심, 강동, 강서, 강남, 강북권) 중에서 강동 및 강남권은 상승하고 다른 권역의 낙찰가률은 하락 하였다. 도심권(마포구, 서대문구, 용산구, 종로구, 중구)의 낙찰가률은 90.9%로, 1개월 전 119.6% 보다 -28.7%p 하락 하였으며, 강동권(강동구, 광진구, 동대문구, 성동구, 중랑구)의 낙찰가률은 107.4%로, 1개월 전 85.0% 보다 22.4%p 상승 하였다. 강서권(강서구, 관악구, 구로구, 금천구, 동작구, 양천구, 영등포구)은 93.3%로, 1개월 전 103.7% 보다 -10.4%p 하락, 강남권(강남구, 서초구, 송파구)은 100.2%로, 1개월 전 86.1% 보다 14.1%p 상승, 강북권(강북구, 노원구, 도봉구, 성북구, 은평구)은 94.1%로, 1개월 전 102.0% 보다 -7.9%p 하락하였다.
낙찰가율이 상승한 강동권(107.4%)의 사례로는 지난 10월28일 경매된 중랑구 면목동 583-84 현대빌라 1층 2호 전용면적 37.1㎡, 대지지분 30.3㎡ 다세대주택은 총 22명이 응찰해 감정가 7,500만원보다 160% 높은 1억1,999만원에 낙찰됐으며, 10월20일 경매된 중랑구 중화동 150 반석주택2차 지하층 B03호 전용면적 36.6㎡, 대지지분 22.9㎡ 다세대주택은 10명이 응찰해 감정가 5,400만원 보다 145% 높은 7,853만원에 낙찰됐다.
기간 중 가장 큰 하락률을 보인 도심권(-28.7%)에서는 지난 10월 21일 경매된 마포구 합정동 366-10 명보주택 401호 전용면적 75.3㎡ 다세대는 1명이 응찰해 감정가 3억3,000만원의 80%인 2억6,450만원에 낙찰되었다.
[ 서울이외 수도권지역 연립/다세대 ] 인천 낙찰가율 전달대비 36.1%p 마이너스
분석기간(10월16일 ~ 10월29일) 동안 경기지역에서 경매로 진행된 연립/다세대 수는 총 1371건으로 이중 516건이 낙찰돼 낙찰률 37.20%를 기록했다. 낙찰가율은 85.3%로 1개월 전 92.6%보다 -7.32%p 하락했으며 평균 응찰자 수는 2.7명으로 1개월 전 5.3명보다 -2.6명 줄었다.
인천지역에서 경매로 진행된 연립/다세대 수는 총 34건으로 이중 19건이 낙찰돼 낙찰률 55.9%를 기록했다. 낙찰가율은 105.2%로 1개월 전 141.3%보다 -36.1%p 줄었다. 평균 응찰자 수는 5.0명으로 1개월 전 8.5명보다 -3.5명 줄었다.
신도시(분당, 산본, 일산, 중동, 평촌)지역에서 경매로 진행된 연립/다세대 수는 총 13건으로 이중 4건이 낙찰돼 낙찰율 30.8%를 기록했다. 낙찰가율은 85.7%로 1개월 전 82.5%보다 3.2%p 상승했으며 평균 응찰자 수는 2.5명으로 1개월 전 4.8명보다 -2.3명 줄었다.
수도권의 연립/다세대에서 인천지역은 제일 높은 낙찰가율(105.2%)과 응찰자 수(5.0명)를 기록하였다.
인천지역의 경우 지난 10월 22일 경매된 인천 남구 도화동 399-9 해인빌라 204호 전용면적 28.4㎡, 대지지분 15.8㎡ 다세대주택은 총 9명이 응찰해 감정가 3,400만원의 171%인 5,830만원에 낙찰됐으며, 10월20일 경매된 인천 남구 용현동 214-23 양지아트빌라 2층 201호 전용면적 36.3 ㎡, 대지지분 19.6㎡ 다세대는 13명이 응찰해 감정가 5,000만원의 158%인 7,899만원에 낙찰됐다.
꾸준히 감정가의 100%이상의 낙찰가율을 보이고 있는 인천지역을 부동산 투자가들은 소규모투자가 가능한 지역이며, 각종 개발호재가 섞여 있는 엘도라도라 생각하고 있다.
지지옥션 개요
경매 투자 정보 선두 기업 지지옥션은 1983년 국내 최초로 법원부동산 경매정보 일간지를 창간, 현재 최다 독자 및 인터넷 유료 고객을 보유하고 있습니다.전국 법원에서 진행되는 모든 경매 물건을 취재, 현장 정보를 첨가하여 정확하고 심도 있는 정보를 쉽게 이용할 수 있도록 하고 있으며, 통계분석 자료는 관공서, 금융기관, 학계에 법원 경매 표준 자료로 이용되고 있습니다. 현재는 경매예정물건, 컨설팅, 경락잔금대출, 공동투자, 경매방송, 공매대행 서비스 등을 통하여 경매 One-Stop 서비스를 제공하고 있습니다.
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