11월 둘째주, 내게 딱 맞는 ‘소형 임대주택’ 잡아라

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2008-11-07 14:15

서울--(뉴스와이어)--재건축 추진에 있어 큰 걸림돌로 작용했던 소형주택·임대주택 의무비율에 대한 규제가 완화됨에 따라 재건축 추진에 속도감은 붙겠으나 소형 임대주택 공급은 감소될 것으로 보인다.

이에 따라 소형 임대주택에 관심을 갖고 있었던 수요자들은 11월 둘째주를 노려볼 만 하다. 광주·충남·전북 등 지방을 중심으로 소형 임대주택이 대거 선보일 예정이어서 소액 자금으로 안정적인 주거공간을 마련하고자 하는 수요자들에게 내집마련의 기회가 될 수 있을 것으로 보인다. 또한 계획도시로 정비되는 부천 약대동 1·2구역과 도시재생사업으로 개발호재를 안고 있는 인천 석남동 등에서는 일반 분양 물량이 예정돼 있다.

부동산 국민브랜드 20년! 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)에 따르면, 11월 둘째주 전국에서 총 12곳 8,620가구가 공급되며, 이 중 일반 분양은 1,561가구인 것으로 나타났다. 이밖에 견본주택 개관 3곳, 당첨자 발표 9곳, 당첨자 계약 8곳이 예정돼 있다.

▶ 청약접수

10일 대한주택공사는 광주 남구 방림동에 공공임대 71~112㎡, 총 1,053가구를 공급한다. 면적별로 보증금 / 월 임대료는 ▲71㎡ 3,000만원 / 18만원 ▲84㎡ 3,900만원 / 28만원 ▲101㎡ 5,000만원 / 30만원 ▲112㎡ 5,500만원 / 37만원 등이다. 또한 지구주민 공급 후 잔여 가구에 한해 일반 분양되며, 입주시기는 내년 9월 예정이다.

같은 날 대한주택공사는 경기 이천 부발지구에서 민간 주택업체가 짓다 중단된 아파트를 리모델링해 국민임대로 선보인다. 36~92㎡, 총 784가구로 구성되며, 전체 물량의 30%는 신혼부부에게 우선 공급된다. 특히, 기존 2가구를 1가구로 통합해 가구 면적을 넓혀 입주자의 소득수준에 맞게 선택할 수 있도록 면적을 다양화했다.

11일 대한주택공사는 충남 서천 사곡지구에 국민임대 56~85㎡, 총 492가구를 공급한다. 면적별로 보증금 / 월 임대료는 ▲56㎡ 1,200만원 / 10만원 ▲66㎡ 1,450만원 / 12만원 ▲73㎡ 2,000만원 / 14만원 ▲85㎡ 2,600만원 / 16만원 등이며, 특별공급으로 신혼부부 주택이 30% 포함돼 있다.

같은 날 전북개발공사는 전북 익산 송학동에 국민임대 57~82㎡, 총 700가구를 선보인다. 면적별로 보증금 / 월 임대료는 ▲57㎡ 1,268만원 / 9만원 ▲57㎡ 1,225만원 / 9만원 ▲72㎡ 2,254만원 / 12만원 ▲82㎡ 2,458만원 / 15만원이며, 입주 시기는 내년 4월 예정이다. 거주자에 한해 52㎡와 59㎡ 주택은 청약저축 월 납입금 24회 이상 납입자가 1순위로 청약이 가능하다.

역시 11일 대한주택공사는 경남 밀양 삼문동에 국민임대 53~76㎡, 총 861가구를 공급한다. 면적별로 보증금 / 월 임대료는 ▲53㎡ 1,000만원 / 7만원 ▲68㎡ 1,600만원 / 12만원 ▲76㎡ 15만원 등이며, 단독 가구주의 경우 전용 40㎡이하 주택에만 신청할 수 있어 공급면적 53㎡에만 청약이 가능하다. 입주시기는 내년 11월로 예정돼 있다.

같은 날 일신건영은 연초 충남 당진 일대에서 성황리에 분양을 마친 ‘휴먼빌 1차’에 이어 109~155㎡, 총 396가구를 내놓는다. 당진은 지방 부동산 시장에서 가장 활기를 띠는 곳으로 철강단지 중심인 데다 당진·평택항의 황해 경제자유구역으로 지정돼 이 일대에 대한 수요자들의 관심이 높아지고 있다.

12일 두산건설은 경기 부천 약대동 1·2구역에 84~149㎡, 총 1,843가구 중 1,122가구를 일반 분양한다. 이 중 1구역에 378가구, 2구역에 744가구가 공급될 예정이며, 약대초교·중흥고 등 교육시설과 이마트·현대백화점 등 생활 편의시설이 단지와 인접해 있다. 2011년에는 지하철 7호선 연장선 개통이 예정돼 있어 서울 강남까지 40분대 진입이 가능해질 전망이다.

같은 날 금호건설은 인천 서구 석남동에 80~127㎡, 총 91가구 중 43가구를 분양한다. 인근에 경인고속도로와 주요 간선도로가 있으며, 철마산터널을 이용해 서울 접근성도 좋은 편이다. 또한 홈플러스·서구문화회관·서구도서관·인천의료원 등 생활편의시설이 잘 갖춰져 있다.

역시 12일 대한주택공사는 경기 양주 고읍지구 6·7·8블록에 57~72㎡, 총 2,400가구를 공급한다. 이 중 1,124가구로 가장 많은 가구가 공급되는 8블록의 면적별 보증금 / 월 임대료는 ▲57㎡ 1,310만원 / 9만원 ▲67㎡ 1,790만원 / 12만원 ▲71㎡ 1,970만원 / 14만원 등이다. 고읍지구는 양주신도시에 근접해 있어 신도시 개발에 따른 후광효과를 기대할 수 있다.

▶ 견본주택 개관

14일 중흥건설은 경기 고양 행신2지구에 연립형 타운하우스 109㎡·110㎡, 총 102가구를 공개한다. 행신2지구는 대규모 택지지구로 내년에 강매∼원흥도로가 개통되면 차로 5분 안에 제2자유로 진입이 가능하다. 또한 서울 마포구 상암지구가 10분 거리에 위치해 사실상 서울 생활권이며, 3.3㎡당 평균 분양가가 1,350만원 선이다.

같은 날 대림산업은 서울 용산 신계동 일대에 52~186㎡, 총 867가구 중 262가구의 견본 주택을 마련한다. 지하철 4호선 신용산역과 6호선 효창공원역이 도보로 10분 내에 있으며, 백화점·공원·문화체육센터 등 다양한 주거환경을 누릴 수 있다. 또한 남정초·신광초·용산초 등 교육시설이 풍부하며, 용산 국제업무지구와도 가까워 향후 프리미엄 상승이 예상된다.

역시 14일 한국토지신탁은 서울 성북구 돈암동에 109~173㎡, 총 192가구를 선보인다. 지하철 4호선 성신여대입구역을 쉽게 이용할 수 있으며, 오는 2013년에는 단지 인근에 우이~신설 경전철 아리랑고개역이 예정돼 있어 더블역세권 단지에 속하게 된다. 견본 주택은 지하철 4호선 한성대역 5번출구 인근에 마련된다.

※ 국민임대주택
국민임대주택은 정부와 국민주택기금의 지원을 받아 건설하는 아파트로 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70%(2,572,800원)이하의 무주택 가구주에게 공급되며, 임대 기간은 최고 30년까지 가능하다. 주변 시세에 비해 저렴하게 장기간 거주할 수 있고, 국민임대주택을 분양 받기 위해 사용한 청약 통장(청약저축)도 다시 사용할 수 있는 장점을 갖추고 있다.

※ 공공임대(5년/10년)주택
주공 · 지자체 또는 민간건설사가 시공해서 무주택 서민들에게 임대하는 것으로 임대기간(5년/10년) 종료 후에는 무주택 임차인이 우선 분양 받을 수 있도록 하고 있다. 전용면적 85㎡이하의 경우 청약저축 통장을 85㎡초과의 경우 청약예금 통장 가입자가 청약할 수 있다.분양가는 주변의 같은 평형 아파트에 비해 대개 10% 이상 저렴하며, 특히 분양전환 임대아파트는 소유권 이전 후 바로 매도가 가능하고 양도세를 면제 받을 수 있다.

부동산뱅크 개요
1988년 10월 국내 최초로 부동산 전문 잡지인 <부동산뱅크>를 발간하기 시작하여 현재는 방대한 양의 부동산 관련 데이터베이스를 구축하였고, 이를 통해 방송사, 언론사, 금융기관, 정부기관, 일반 기업체와 공동사업 전개로 부동산 개발, 분양, 컨설팅 등 명실상부한 부동산 유통 및 정보의 메카로 자리잡고 있다. 부동산뱅크가 제공하는 정보는 25년에 걸친 생생한 현장 정보를 기반으로 과학적인 분석을 통하여 구축한 부동산 데이터베이스이다. 한차원 높은 인터넷 부동산 서비스를 위해 다양한 요구에 부응하는 서비스 개발로 부동산 정보와 거래의 믿음직한 파트너로서 우뚝 설 것이다.

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