낙찰가율 강남권만 유일하게 상승...지지옥션 경매동향
[ 서울 아파트 ] 낙찰가율 강남권만 유일하게 상승
이번 분석기간(10월 30일 ~ 11월 12일) 동안 서울지역에서 경매 진행된 아파트는 총 155건으로 이중 42건이 낙찰돼 낙찰률 27.1%를 기록했다. 낙찰가율은 73.2%로 1개월 전 78.0%보다 -4.8%p 하락했으며, 평균 응찰자수는 3.7명으로 1개월 전 3.6명보다 0.1명 늘었다.
서울 5대권역(도심, 강동, 강서, 강남, 강북권) 중에서는 강남권만 낙찰가율이 상승하고, 그 외 도심, 강동, 강서, 강북권의 낙찰가율은 하락했다. 도심권(마포구, 서대문구, 용산구, 종로구, 중구)의 낙찰가율은 69.2%로 1개월 전 86.9%보다 -17.7%p, 강동권(강동구, 광진구, 동대문구, 성동구, 중랑구)의 낙찰가율은 73.0%로 1개월 전 82.9%보다 -9.9%p, 강서권(강서구, 관악구, 구로구, 금천구, 동작구, 양천구, 영등포구)의 낙찰가율은 79.5%로 1개월 전 80.0%보다 -0.5%p, 강북권(강북구, 노원구, 도봉구, 성북구, 은평구)은 81.9%로 1개월 전 90.8%보다 -8.9%p 하락했다.
강남권(강남구, 서초구, 송파구)만 낙찰가율이 71.6%로 1개월 전 70.3%보다 1.3%p 상승 오랜만에 체면을 세웠다.
유일한 상승률을 보인 강남권 (1.3%p)과 가장 큰 하락률을 보인 도심권의 (-17.7%p) 차이는 19.0%p 이었다.
유일한 상승률을 보인 강남권에서는 지난 11월 3일 경매된 송파구 가락동 479 시영2차 아파트 96동 212호(전용면적 51.2㎡) 물건에 1명이 응찰해 감정가 4억6,000만원의 111%인 5억1200만원에 낙찰됐다. 재건축 추진 중인 이 이파트는 조합원 자격을 얻을 수 없을 것으로 판단돼 감정가가 낮았으나 정부의 재건축 규제완화에 따라 조합원 입주자격에 문제가 없음을 투자자가 알아채고 감정가를 넘겨 낙찰을 받았다.
30일 경매된 강남구 역삼동 729-37 명인갤러리 아파트 701호(전용면적 68.4㎡) 아파트도 5명이 응찰해 감정가 3억6,000만원의 92%인 3억 3153만원에 낙찰되었다.
가장 큰 하락률은 보인 도심권에서는 지난 11월 5일 경매된 마포구 도화동 550 삼성아파트 108동 1303호(전용면적 136.7㎡)에 6명이 응찰해 감정가 11억5,000만원의 65%인 7억 5100만원에 낙찰됐다.
아직까지는 부동산 경매 시장이 전체적으로 얼어붙은 상황이지만 하향 곡선만 그리던 강남권 아파트 낙찰가율이 모처럼 소폭 상승했다는데 의미를 둘 수 있다.
[ 서울이외 수도권 아파트 ] 진정되어가는 인천투자 열기...
분석기간(10월 30일 ~ 11월 12일) 동안 경기지역에서 경매된 아파트 수는 총 453건으로 이중 112건이 낙찰돼 낙찰률 24.7%를 기록했으며 낙찰가율은 71.9%로 1개월 전의 76.5%보다 -4.6%p 하락했다. 평균 응찰자수는 4.3명으로 1개월 전과 변함이 없었다.
인천지역에서 경매 진행된 아파트는 총 63건으로 이중 26건이 낙찰돼 낙찰률 41.3%를 기록했으며 낙찰가율은 85.2%로 1개월 전 92.0%보다 -6.8%p 하락했다. 평균 응찰자수는 8.2명으로 1개월 전 5.3명보다 2.9명 늘었다.
신도시지역(분당, 산본, 일산, 중동, 평촌)에서 경매된 아파트는 총 134건으로 이중 28건이 낙찰돼 낙찰률 20.9%를 기록했으며 낙찰가율은 69.6%로 1개월 전 75.6%보다 -6.0%p 하락했다. 평균 응찰자 수는 4.6명으로 1개월 전 5.1명보다 -0.5명 줄었다.
경기, 인천, 신도시 모두 낙찰가율은 1개월 전보다 하락하였지만 인천지역의 낙찰가율은 85.2% 수준이다. 높은 낙찰가율을 보인 인천의 사례로는 지난 11월 4일 경매된 인천 서구 석남동 208-1 동남아파트 2동 312호(전용면적 42.2㎡)로 12명이 응찰해 감정가 4,000만원보다 220% 높은 8,800만원에 낙찰됐으며, 11월 3일 경매된 계양구 작전동 912-3 도두리마을 동보아파트 502동 805호(전용면적 59.9㎡) 총 28명이 응찰해 감정가 1억3,000만원보다 136% 높은 1억7669만원에 낙찰되었다.
[ 서울지역 연립/다세대 ] 소규모 실수요 투자자라면 서울에서도...
분석기간(10월 30일 ~ 11월 12일) 동안 서울지역에서 경매 진행된 연립/다세대 수는 총 80건으로 이중 25건이 낙찰돼 낙찰률 31.3%를 기록했다. 낙찰가율은 82.9%로 1개월 전의 92.8%보다 -9.9%p 줄었다. 평균 응찰자수는 4.4명으로 1개월 전 3.6명보다 0.8명 늘었다.
서울 5대권역(도심, 강동, 강서, 강남, 강북권) 중에서 강북 및 강서권은 상승하고 다른 권역의 낙찰가률은 하락했다. 도심권(마포구, 서대문구, 용산구, 종로구, 중구)의 낙찰가률은 65.6%로, 1개월 전 88.5% 보다 -22.9%p 하락했으며, 강동권(강동구, 광진구, 동대문구, 성동구, 중랑구)의 낙찰가률은 70.2%로, 1개월 전 107.3% 보다 -37.1%p 하락했다. 강남권(강남구, 서초구, 송파구)의 낙찰가율도 80.5%로, 1개월 전 88.8% 보다 -8.3%p 하락했다.
이에 비해 강서권(강서구, 관악구, 구로구, 금천구, 동작구, 양천구, 영등포구)의 낙찰가율은 110.8%로 1개월 전 95.6% 보다 15.2%p, 강북권(강북구, 노원구, 도봉구, 성북구, 은평구)의 낙찰가율도 108.3%로 1개월 전 91.8% 보다 16.5%p 상승했다.
낙찰가율이 상승한 강북권(108.3%)의 사례로는 지난 11월 5일 경매된 은평구 갈현동 25-15 다세대주택 101호(전용면적 49.1㎡, 대지지분 31.0㎡)로 1명이 응찰해 감정가 1억1,000만원보다 143% 높은 1억5,700만원에 낙찰됐으며, 같은 날 경매된 동일한 다세대주택 201호 역시 감정가 대비 143%에 낙찰되었다.
또한 강서권(110.8%)의 사례로는 지난 11월 12일 경매된 양천구 신월동 205-71 젤라빌라 201호(전용면적 36.5㎡, 대지지분 35.1㎡)에 총 10명이 응찰해 감정가 7,700만원보다 138% 높은 1억599만원에 낙찰되었다.
기간 중 가장 큰 하락률을 보인 강동권(-37.1%)에서는 지난 11월 3일 경매된 광진구 중곡동 다세대 201호(전용면적 428.8㎡, 대지지분 328.6㎡)에 1명이 응찰해 감정가 12억1,076만원의 53%인 6억4,1120만원에 낙찰되었다.
[ 서울이외 수도권지역 연립/다세대 ] 인천지역 고가낙찰 여전
분석기간(10월 30일 ~ 11월 12일) 동안 경기지역에서 경매로 진행된 연립/다세대 수는 총 149건으로 이중 57건이 낙찰돼 낙찰률 38.3%를 기록했다. 낙찰가율은 98.8%로 1개월 전 85.5%보다 13.3%p 상승했으며 평균 응찰자 수는 2.8명으로 1개월 전과 같았다.
인천지역에서 경매로 진행된 연립/다세대 수는 총 60건으로 이중 29건이 낙찰돼 낙찰률 48.3%를 기록했다. 낙찰가율은 115.2%로 1개월 전 117.6%보다 -2.4%p 줄었다. 평균 응찰자 수는 4.9명으로 1개월 전 6.4명보다 -1.5명 줄었다.
신도시(분당, 산본, 일산, 중동, 평촌)지역에서 경매로 진행된 연립/다세대 수는 총 14건으로 이중 2건이 낙찰돼 낙찰률 14.3%를 기록했다. 낙찰가율은 85.8%로 1개월 전 75.2%보다 10.6%p 상승했으며 평균 응찰자 수는 2.0명으로 1개월 전 2.2명보다 -0.2명 줄었다.
수도권의 연립/다세대 경매시장에서는 인천지역이 가장 높은 낙찰가율(115.2%)과 응찰자 수(4.9명)를 기록했다.
인천지역의 경우 지난 11월 7일 경매된 인천 남동구 구월동 1238-15 부삼빌라 303호(전용면적 30.3㎡, 대지지분 18.0㎡)에 총 17명이 응찰해 감정가 3,000만원의 237%인 7,099만원에 낙찰됐으며, 11월 3일 경매된 인천 계양구 계산동 980 보문아트빌 1동 403호(전용면적 36.6 ㎡, 대지지분 13.8㎡)에도 25명이 응찰해 감정가 4,000만원의 182%인 7,299만원에 낙찰됐다.
꾸준히 100%이상의 낙찰가율을 보이고 있는 인천지역은 미래가치에 투자하는 소규모 투자가의 경매 투자연습 지역 역할을 하고 있다.
지지옥션 개요
경매 투자 정보 선두 기업 지지옥션은 1983년 국내 최초로 법원부동산 경매정보 일간지를 창간, 현재 최다 독자 및 인터넷 유료 고객을 보유하고 있습니다.전국 법원에서 진행되는 모든 경매 물건을 취재, 현장 정보를 첨가하여 정확하고 심도 있는 정보를 쉽게 이용할 수 있도록 하고 있으며, 통계분석 자료는 관공서, 금융기관, 학계에 법원 경매 표준 자료로 이용되고 있습니다. 현재는 경매예정물건, 컨설팅, 경락잔금대출, 공동투자, 경매방송, 공매대행 서비스 등을 통하여 경매 One-Stop 서비스를 제공하고 있습니다.
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