경기 침체 장사없네, 판교 주공단지내상가 성적 저조
상가정보전문업체 상가뉴스레이다(www.sangganews.com)에 따르면 판교 A19-1블럭과 A21-1블럭 B2-1블럭등 총 22개의 내정가 대비 평균 낙찰율은 115.65%로 내정가 수준에서 과열을 보이지 않은것으로 조사되었으며, 전체 22개점포중 3개만 낙찰되어 낙찰공급률은 14%로 저조한 수준을 나타냈다.
내정가 대비 최고낙찰률기록은 130%를 기록한 A21-1블럭 101호로 나타났으며 내정가 7억9천7백만원대비 10억3천6백1십만원에 낙찰되어 금번 분양한 주공상가 중 내정가 대비 최고 낙찰률을 기록했다.
반면에 내정가 대비 최저 낙찰률을 기록한 상가는 A21-1블럭 102호로 내정가 5억1천3백만원보다 1천7백 50만원이 높은 5억3천50만원인 103.41%로 낙찰되었다.
이번 입찰공급과 관련해 상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 선종필 대표는 “지난 7월과 10월중 공급됐던 판교주공상가는 세대수 대비 상가연면적에서 1세대당 상가면적이 1.458m2(A7-1블럭), A18-1블럭이 1.258m2(A18-1블럭) 0.86m2(13-1블럭), 0.386m2(17-1블럭)로 상대적으로 독점성이 강했던 공급분에서 강세를 보였었지만 금회 공급분에서는 세대당 독점성이 0.776(A21-1블럭),1.286m2(B2-1블럭)으로 비교적 우수했던데에도 불구하고 대규모유찰이 나온것은 무엇보다도 금융위기발 경기불황예측에 따른 투자심리가 급도로 위축된결과로 보여진다”고 평가했다.
특히 금번 공급된 공급물량중 850세대 A21-1블럭의 대단지에서만 낙찰이 나오고, 585세대의 A19-1블럭과 248세대의 B2-1블럭의 점포는 전면 유찰되어 단지내상가의 세대규모와 관련된 투자자들의 선호성향이 갈리고 있는 것으로 나타났다.
850세대의 대단지 규모였던 A21-1블럭의 13개점포중 10개점포가 유찰된 현상과 관련해 상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 선종필 대표는 “지난 7월~10월중 공급되었던 판교의 3.3M2 공급가격이 3천만원대의 내정가였지만 금회공급물량은 전용율이 88%대로 높게설계되어지면서 3900만원~4300만원대로 급격하게 상승하면서 한점포의 투자외형이 과거공급분의 3억~4억대가 아니라, 4억~7억대로 높아지게돼 금융위기로 자산손실은 입고있는 중산층 투자자들의 접근이 어려웠던 점이 크게 작용한 것으로 보인다“고 분석했다.
이로인해 내년4월 시행예정인 토지개발허가구역내 분양상가 임대허용조치로 인해 판교상가공급을 계획하고 있는 상업용지 개발업체들의 고민도 상가투자여력의 양극화가 심해질것으로 우려해 중산층투자자들의 참여가 유입될 수 있는 가격군을 산정하는데 고민에 빠질것으로 예상된다.
한편 주공은 유찰된 점포에 대해서 2008.11.19일 10:00~16:00시까지 주공 홈페이지(www.jugong.co.kr)를 통해서 재입찰한다고 밝혔다.
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