서울 전세가 이상기류, 끝없는 추락
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 올들어 서울 월별 전세가 변동률을 조사한 결과 10월 한달간 0.85% 하락해 2000년 12월(-3.09%) 이후 7년 11개월만에 가장 낮은 것으로 나타났다.
서울 전세가는 2008년 2월 이후 상승폭이 계속 줄어들었고 결국 7월부터 하락세로 돌아섰다. 특히 10월 전세 비수기로 접어들면서 전세시장은 극심한 침체일로를 걷게 돼 11월 현재 -0.74%를 기록하고 있다.
이렇게 올해 서울 전세가가 약세를 면치 못하는 이유는 세가지로 정리해 볼 수 있다.
첫 번째는 송파구, 강동구, 은평구에 일어난 대단위 새아파트 입주 때문이다. 올 한 해 동안 4만7천4백55가구의 서울 입주 아파트 중 송파구가 2만4백50가구, 강동구 3천2백72가구, 은평구 2천2백94가구가 입주했다.
특히 6월 은평뉴타운(2천7백92가구), 7월~9월 송파구 잠실동 리센츠(5천5백63가구), 파크리오(6천8백64가구), 엘스(5천6백78가구), 강동구 암사동 롯데캐슬퍼스트(3천2백26가구) 등 대단위 아파트 입주가 몰려있어 주변 기존 아파트 전세가가 하락하는 모습을 보였다.
은평구는 불광동 북한산힐스테이트1차(2구역) 112㎡가 7월초부터 현재까지 7천만원 하락한 1억7천5백만원, 송파구 방이동 올림픽선수촌 109㎡는 같은 기간 동안 7천만원 떨어진 2억1천5백만원이다.
두 번째 이유는 분양가 상한제를 피하기 위해 관리처분인가를 신청한 재개발 단지의 이주가 마무리되고 있기 때문이다.
대표적인 재개발 구역은 동대문구, 서대문구, 성동구, 은평구에 있다. 동대문구는 전농7구역, 은평구는 응암7, 8, 9구역이 현재 막마지 이주중에 있으며 서대문구도 가재울3, 4구역이 이주중이다. 대부분 지난해 말~올 초 이주를 시작했기 때문에 올해가 가기 전 이주를 마칠 것으로 예상된다.
2008년 3월부터 이주가 시작된 왕십리뉴타운과 가까운 하왕십리동 무학현대 105㎡는 7월 대비 1천만원 하락한 1억7천만원이다.
또 전농7구역(동대문구)과 가까운 답십리동 두산위브 142㎡도 7월과 비교해 1천8백50만원 떨어져 2억4천2백50만원, 서대문구는 가재울3구역 인근 남가좌동 래미안2차 142㎡는 3천5백만원 떨어진 2억4천5백만원이다.
마지막 이유는 경기 침체로 매수세가 줄면서 전세 시장도 동반 냉각됐다는 점이다. 일반적으로 매매가가 하락하면 전세가가 상승하던 과거의 모습과는 대조적으로 현재는 재계약을 선호하는 추세다.
특히 강남권 고가아파트의 매매가 하락으로 전세가도 큰 폭으로 하락했다. 최근 두 달간 강남구 도곡동 대림아크로빌 201㎡는 1억2천5백만원 하락한 5억7천5백만원, 대치동 삼성3차 178㎡는 1억1천5백만원 하락한 4억원이다.
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