기축년(己丑年)새해, 전국 1만7천가구 입주
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 새해 첫달 입주물량은 전 달보다 적다. 12월에 전국적으로 70개 단지에서 4만7천5백21가구가 입주한 것과 비교하면 절반 가까이(63.1%) 줄어든 셈이다.
수도권은 서울과 경기에서 물량 감소가 컸다. 반면 신도시의 경우 판교입주에 힘입어 전 달보다 입주물량이 늘었다. 서울은 7곳에서 3천3가구가 입주한다. 경기 역시 4개 단지에서 2천31가구가 입주한다. 전달과 비교해선 각각 63.4%(서울)와 82.5%(경기)가 줄어든 것이다.
반면 신도시는 판교신도시에서 입주가 본격화 되면서 12월 보다 입주물량이 늘었다. 12월 2곳에서 6백37가구가 입주했고 1월에는 3곳에서 1천1백10가구가 입주한다. 물량면에서는 2배 정도 늘어난 것이다.
1월 전국 입주물량 가운데 1천가구가 넘는 대단지는 2곳 뿐으로 은평뉴타운과 인천 송도에 있다.
은평뉴타운 물량은 2지구A공구1블록에서 입주하는 것으로 물량이 1천2백12가구에 달하며 송도 에서는 더샵퍼스트월드1차에서 1천5백96가구에 이른다.
지방은 부산, 대구 등 광역도시에서 2천9백25가구(7곳), 중소도시에선 6천26가구(10곳)가 입주를 준비 중이다.
1월 입주 예정 단지 중 지역별 주요 단지는 다음과 같다.
[ 수도권 ]
◆ 서울 서초구 서초동 래미안서초스위트
서초구 서초동 1301-6번지에 위치한 래미안서초스위트는 삼호2차를 재건축한 단지로 29~31층 3개동 80㎡~125㎡ 총 3백92가구로 이뤄졌으며 31일부터 입주가 시작된다.
교통시설은 서울지하철 2호선 강남역과 2009년 개통 예정인 9호선 신논현역이 걸어서 7~10분거리로 더블역세권이다.
교육시설은 서초초등, 서일중이 걸어서 5분거리이며 신세계백화점(강남점), 뉴코아아울렛(강남점), 강남성모병원은 차량으로 5분거리로 편의시설 이용도 편리한 편.
입주를 앞두고 경기침체 등을 이유로 매수문의는 많지 않으나 서울지하철 2호선 강남역 등 교통환경이 좋다보니 전세문의는 꾸준히 이어지고 있다. 112㎡A 매매가는 10억~11억원, 전세가는 2억8천만~3억원.
◆ 서울 양천구 목동 트라팰리스
양천구 목동 406-5번지에 위치한 목동트라팰리스(웨스턴에비뉴)는 42~49층 2개동 138㎡~294㎡ 2백64가구, 405-395번지에 위치한 목동트라팰리스(이스턴에비뉴)는 41~48층 2개동 138㎡~261㎡ 2백58가구로 총 5백22가구로 이뤄졌으며 30일부터 입주가 시작된다.
교통시설은 서울지하철 5호선 목동역과 오목교역을 걸어서 5분 거리이며 교육시설은 서정초등, 신목중, 양정중, 한가람고 등 명문학군이 밀집됐다.
현대백화점(목동점), 홈에버(목동점) 등 편의시설도 풍부해 실수요자들에게 관심이 꾸준한 편.
그러나 장기화된 경기침체로 거래 분위기는 조용하다. 급매물도 하나둘씩 나오고 있으나 매수자들은 선뜻 나서지 않는 모습. 전세시장도 물건이 많으나 기존의 세입자들은 이사 자체를 꺼려 문의전화도 없는 상태.
목동트라팰리스(웨스턴에비뉴) 155㎡ 매매가는 8억9천1백60만원으로 분양가 정도로 가격이 형성됐다. 전세가는 4억5천~5억원.
목동트라팰리스(이스턴에비뉴) 181㎡는 매매가는 11억7천6백66만원으로 분양가 정도로 형성, 전세가는 5억5천만~6억원.
◆ 서울 은평구 진관동 은평뉴타운2지구A공구1블록,12블록
은평구 진관동 은평뉴타운 2지구 A공구에서는 1블록 9~15층 12개동 79㎡~175㎡ 1천2백12가구, 12블록 6~20층 12개동 79㎡~176㎡ 6백6가구 총1천8백18가구가 22일부터 입주가 시작된다.
교통시설은 서울지하철 3호선 구파발역이 걸어서 10분 거리이고 단지 서쪽을 지나는 통일로를 통해 도심 진출입이 용이해 뉴타운 내에서도 교통이 가장 편리하다.
교육시설은 2009년 3월 개교하는 도화초등으로 등교할 수 있으며 신도초등, 신도중이 2010년 3월 개교할 예정이다.
현재 지구내 편의시설이 갖춰진 상태라 아니라 차로 15분 거리에 위치한 2001아울렛(불광점), 이마트(불광점) 등을 이용해야해 다소 불편하지만 구파발역 일대 중심상업지구 조성이 완료될 경우 걸어서 이용할 수 있어 편리해 질것으로 기대된다.
매매는 분양가 상한제에 적용돼 매매는 85㎡ 이하는 5년 85㎡ 초과는 3년간 전매가 불가하다.
전세시장은 지난 6월 입주를 시작한 1지구 전세물량이 아직 소화가 안 된데다 편의시설이 부족해 문의가 많지 않다. 전세가는 79㎡가 1억4천만~5천만원. 111㎡가 1억5천만~1억8천만원.
◆ 신도시 판교 판교동 대광로제비앙1단지
신도시 판교 판교동 판교지구 A4-1블록에 위치한 대광로제비앙1단지는 15~18층 4개동 76㎡~109㎡ 총 257가구로 이뤄졌으며 1월 말부터 입주가 시작된다.
교통시설로는 2010년 7월 개통예정인 신분당선 판교역과 차량으로 10분 거리이고 단지 북쪽으로 국도57호선이 접해있다. 교육시설은 운중초등, 하산초등, 운중중이 2009년 3월 개교 예정.
편의시설은 아직 상가건물도 세워지지 앉아 갖춰질 때까지는 인근 A3-1블럭에 있는 사랑으로 단지 내 상가를 이용하거나 신도시 내 편의시설을 이용해야 한다.
매매는 분양가 상한제가 적용되는 단지로 전용면적 85㎡이하로 이뤄져 있어 계약일로부터 7년간 전매가 금지된다.
전세는 물건도 많지 않지만 문의하는 세입자도 없어 거래가 이뤄지지 못 하고 있다. 형성된 전세가는 76㎡가 1억6천만~1억8천만원.
◆ 인천광역시 연수구 송도동 송도더샵퍼스트월드1차
인천광역시 연수구 송도동 4-1번지에 위치한 송도더샵퍼스트월드1차는 26~64층 6개동 112㎡~409㎡ 총 1천5백96가구로 구성됐고 1월말부터 입주가 이뤄질 예정이다.
센트럴파크와 테크노파크가 바로 연결돼 있어 생활환경이 쾌적한 것이 특징으로 센트럴파크 내 부대시설과 생태관, 오페라하우스 및 각종 공연장이 들어서는 문화센터도 편리하게 이용이 가능하다.
교통시설은 인천공항까지 15분이면 연결되는 인천대교 및 제3경인고속도로, 제2서울외곽순환도로, 인천지하철 1호선 연장선 등 2009년까지 광역교통망이 신축 및 확충 될 예정.
교육시설은 먼우금초등, 신송초등, 신송중, 신송고로 통학하게 되며 2009년 3월 혜성중이 개교 예정이고 편의시설은 롯데마트(연수점)가 차량으로 10분거리에 위치해 있다.
입주를 앞두고 팬트하우스를 제외하고는 문의가 꾸준히 있어 비교적 저렴한 매물을 중심으로 거래 되고 있다. 112㎡ 매매가가 5억5천만~6억원.
전세는 세입자 문의가 없어 아직 시세가 형성되지 못한 상태로 112㎡의 경우 1억6천만원정도면 거래가 가능하다.
[ 지방 광역도시 및 중소도시 ]
◆ 경상북도 구미 남통동 e-편한세상
경상북도 구미시 남통동 24번지에 위치한 e-편한세상은 10~17층 11개동 112㎡~264㎡ 총 9백14가구로 구성됐다.
금오산, 금오랜드, 금오산저수지와 인접해 있어 생활환경이 쾌적한 것이 특징이다.
교통시설은 구미역과 구미인터체인지가 인접해있어 도심 및 김천혁신도시의 접근이 용이하며 동아백화점(구미점), 이마트(구미점), 롯데마트(구미점)가 차량으로 15분 거리에 위치해 있다.
교육시설은 원남초등이 걸어서 통학이 가능하고 경구중, 구미여중, 선주중고는 차량으로 10분거리에 위치해 있다.
현재 입주를 앞두고 있지만 워낙 매수세가 없어 거래를 찾아보기 어렵다. 매매가는 112㎡가 분양가(2억1백70만원)에서 3천만~3천5백만원 하락한 1억6천6백70만~1억7천1백70만원.
전세가는 아직 형성되지 못한 상황으로 112㎡의 경우 8천만~9천만원에 물건이 나와 있다.
◆ 광주광역시 광산구 수완동 현진에버빌1단지
광주광역시 광산구 수완동 수완지구 C14-1, 2블럭에 위치한 현진에버빌1단지는 16~25층 10개동 142㎡~247㎡ 총 6백72가구로 구성됐으며 1월 말경에 입주가 시작된다.
단지 앞으로 수완지구를 가로지르는 풍영정천이 흐르고 있고, 중앙공원과 호수공원이 인접해 있어 생활환경이 쾌적한 것이 특징.
교통시설은 호남고속도로 광산IC를 이용해 시외 진출입이 용이하고, 광주 도심을 잇는 제2순환도로로 시내외간 이동이 매우 편리하다.
편의시설은 홈플러스(광주하남점)과 롯데마트(첨단점)이 차량으로 10분이면 이용 가능하고 롯데마트(수완점)가 2009년 개점 예정이다.
교육시설은 2008년 9월에 개교한 수완초등학교가 도보로 5분거리이고, 2009년 3월에 초등학교 3곳, 중학교 2곳, 고등학교 2곳이 개교할 예정.
매수세는 없는데 7월 이후 입주물량이 꾸준히 나오고 있어 현재 거래 없이 매물만 쌓여있는 상태다. 전세도 하남산업단지의 근로자 수요가 꾸준하지만 워낙 물량이 많다보니 소화되지 못 하고 있다.
142㎡ 매매가는 2억6천5백만~2억9천만원, 전세가는 1억4천~1억6천만원.
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