기축년 오피스텔 투자, 이것만은 꼼꼼히 살펴라

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2009-01-09 13:43

서울--(뉴스와이어)--나홀로 족 증가로 역세권 소형 인기 지속!

지난해 오피스텔이 큰 인기를 끌면서 그 열기가 올해까지 이어질지 관심의 대상이 되고 있다. 이에 부동산뱅크(www.neonet.co.kr)가 2009년 전국 분양예정인 오피스텔을 조사한 결과,총 5곳 715실(일반분양 총 5곳 585실)인 것으로 집계됐으며, 2007년에는 2,049실, 2008년에는 5,745실로 지난 2년에 비해 그 수는 매우 적다. 하지만 희소성이라는 특징만을 가지고 오피스텔을 노리는 것은 자칫 손해를 볼 수 있기 때문에 장·단점을 모두 살펴보는 지혜가 어느 해 보다 필요하다.

오피스텔 분양, 굿(Good) 엔 배드(bad)

장점으로는 아직까지 공급에 비해 수요가 많으며, 적은 비용으로 투자가능하고, 투자수익과 임대수익 두 가지를 노릴 수 있다는 점이다. 특히 최근 ‘나홀로 족’이 늘어나면서 학교나 직장과 가까운 역세권 소형 오피스텔이 인기를 끌고 있으며, 이 같은 현상은 당분간 지속될 것으로 보인다. 그러나 오피스텔은 국내경기 사이클과 연관되는 부분이 많기 때문에 내년 경제 성장률을 감안하면 2008년과 같은 인기가 지속될지는 좀 더 지켜봐야 할 것으로 보인다.

한편 올 상반기부터 상가·오피스텔이 최초로 분양될 경우, 토지거래허가대상에서 제외될 예정이고, 9.19 대책을 통해 바닥난방 허용 면적도 전용면적 50㎡에서 60㎡로 늘어남에 따라 오피스텔 시장에 새로운 바람이 될 것으로 보인다.

올해 오피스텔 투자를 고려하고 있는 수요자들이라면 투자수익보다는 임대수익에 초점을 두고 역세권 소형 오피스텔을 노리는 것이 좋을 것으로 보인다. 이 외에도 투자 시 체크해야 할 부분으로는 임대수익률이 좋고 회전율이 좋은 지역을 선택하는 것이 좋으며, 업무용으로 등록해 사업자 등록을 하면, 분양가에 포함된 부가세를 환급받을 수 있는 것 등을 살펴봐야한다.

◇신세계 건설 ‘풍산리버그레이스’
신세계 건설은 경기도 하남 풍산지구에 오피스텔 266실이 오는 2월 일반분양 된다. 공급면적은 88~200㎡이며, 지하3층~지상 10층 규모로 10분 거리에는 중앙대 하남캠퍼스가 들어설 계획이며, 위례(송파)신도시가 바로 옆에 위치해 있고 강동역까지도 차로 15분이면 이동이 가능하다. 또 인근에는 유통단지 및 동서울 터미널이 이전돼 들어설 예정이며, 하남 호수공원도 볼 수 있는 조망이 가능하다.

◇동부건설 ‘동자동 센트레빌’
동부건설은 서울 용산구 동자동 인근에 ‘동자동 센트레빌’ 78실 중 6실을 오는 3월 일반분양 할 계획이다. 공급면적은 86~188㎡이며, 4호선 서울역과 인접해 있으며, 100실 이하로 구성돼 2008년 9월22일부터 시작되는 오피스텔 전매제한에서 자유롭다.

◇동부건설 ‘국제빌딩 주변 3구역
동부건설은 서울 용산구 한강로 2가 국제빌딩 주변 제3구역 ‘국제빌딩 주변 제3구역 오피스텔’을 오는 3월 분양할 계획이다. 공급면적은 단일평형인 79㎡이며, 총 207실로 이중 149실이 일반 분양된다. 1호선 용산역과 4호선 신용산역이 도보로 이용 가능하며, 용산민자역사와 국제업무단지가 걸어서 5분 거리이다. 단지에서 차로 4~5분 거리에 동작대교와 반포대교 있어 강남권 접근도 편리하다.

◇금광건업 ‘평창 금광포란채
금광건업은 강원도 평창군 봉평면 인근에 ‘평창금광포란채’가 내년에 분양할 계획이다. 공급면적은 49㎡이며, 총 84실 모두 일반분양되며, 대규모 자연휴양림이 조성돼 전국 최고의 산림휴양테마파트가 들어설 예정이다 또 영동고속도로가 인근에 위치해 있으며, 주변에는 오대산 국립공원과 효석문화마을, 허브농원 외에도 스키장, 펜션, 해수욕장 등 관광명소가 풍부하다.

◇현대산업개발 ‘태화강 아이파크’
현대산업개발은 울산 중구 성남동에 ‘태화강 아이파크’를 2009년 상반기에 분양할 계획이다. 공급면적은 109~168㎡이며, 총 80실 모두 일반분양되며, 단지 바로 앞에는 태화강이 위치해 강조망이 가능하다. 이곳은 현재 혁신도시로 지정돼 한국석유공사 등 11개 기관이 입주할 예정이며, 중구 구도심 일대는 도심재개발 지역으로 발전 가능성이 높다.

부동산뱅크 개요
1988년 10월 국내 최초로 부동산 전문 잡지인 <부동산뱅크>를 발간하기 시작하여 현재는 방대한 양의 부동산 관련 데이터베이스를 구축하였고, 이를 통해 방송사, 언론사, 금융기관, 정부기관, 일반 기업체와 공동사업 전개로 부동산 개발, 분양, 컨설팅 등 명실상부한 부동산 유통 및 정보의 메카로 자리잡고 있다. 부동산뱅크가 제공하는 정보는 25년에 걸친 생생한 현장 정보를 기반으로 과학적인 분석을 통하여 구축한 부동산 데이터베이스이다. 한차원 높은 인터넷 부동산 서비스를 위해 다양한 요구에 부응하는 서비스 개발로 부동산 정보와 거래의 믿음직한 파트너로서 우뚝 설 것이다.

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