서울⋅경기 재개발 지역, 알짜 미분양
분양시장 역시 광교 이던하우스가 3순위까지 고전을 면치 못했지만 청약통장 자격제한 없이 4순위 접수를 받은 결과 모두 분양을 마칠 수 있었다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 서울과 경기지역 가운데 노후주택 밀집지역에서 신흥 주거단지로 탈바꿈하는 재개발 미분양 아파트를 추천한다. 여기에 소개하는 단지들은 모두 분양가상한제 미적용 물량으로 계약 후 전매가 가능하다.
주요단지 소개
동부건설은 서울 강북구 미아동 476번지 일대 미아10-1구역을 재개발해 총 3백76가구 중 79~143㎡ 76가구를 작년 10월 일반분양했다. 79~80㎡는 지난 한달 새 분양 완료되고 143㎡만 3가구 정도 남아있다. 계약금 10%, 중도금 40%(5층이하) 무이자융자 조건.
서울지하철 4호선 미아삼거리역이 도보 5분 거리. 이마트(미아점), 롯데백화점(미아점) 및 송천초등, 영훈초등, 영훈중, 영훈고 등을 모두 걸어서 이용할 수 있어 생활이 편리하다. 미아뉴타운에 속한 단지인데다 인근에는 길음뉴타운, 미아균형발전촉진지구 등의 개발사업이 진행되고 있어 향후 주거환경 개선에 대한 기대가 높다.
인접한 미아8구역에는 두산건설이 총 1천3백70가구 중 84~145㎡ 1백32가구를 작년 12월 일반분양했다. 전타입에 걸쳐 전체 물량의 20%가량인 27가구 정도가 미분양으로 남은 상태. 계약금은 10%씩 2회 분납가능하다. 우이~신설동간 경전철(2013년 예정) 개통에 따른 수혜가 예상된다.
서울 동대문구 전농동 53의 1번지 일대에는 삼성물산이 전농6구역을 재개발해 총 8백67가구 중 84~145㎡ 1백43가구를 작년 8월 일반분양했다. 현재 111㎡, 144~145㎡가 각각 2가구, 7가구 정도 남은 상태. 계약금 10%면 계약할 수 있다.
동쪽으로 배봉산이 가까워 일부 가구는 조망권이 확보된다. 전동초등, 전곡초등, 전농중, 전일중, 해성여중 등 학군이 풍부해 통학도 편리한 편. 전농·답십리뉴타운과 가까워 후광효과가 기대된다.
GS건설은 서울 마포구 합정동 418의 1번지 일대 합정균형발전촉진지구 1구역을 재개발해 총 6백17가구 중 163~322㎡ 5백38가구를 2008년 7월 일반분양했다. 현재 163~198㎡ 33가구 정도가 미분양으로 남아있다. 계약금 10%에 중도금 60% 무이자융자 조건.
고층 주상복합으로 한강 조망권이 확보되고, 서울지하철 2·6호선 환승역인 합정역이 단지 내 상가 지하와 연결돼 걸어서 2~3분이면 이용가능하다. 한강르네상스 프로젝트와 맞물려 마포구의 중심거점지역으로 재탄생할 전망.
현대산업개발은 서울 서대문구 북가좌동 75번지 가재울1구역을 재개발해 총 3백62가구 중 86~143㎡ 1백25가구를 2007년 3월 일반분양했다. 현재 111㎡(1가구), 142~143㎡(4가구)가 남아있다. 계약금 10%면 계약가능하다.
가재울뉴타운에 속해 있어 사업완료 후에는 이 일대가 대규모 주거단지로 탈바꿈될 예정. 북가좌초등, 연가초등, 연희중을 걸어서 통학할 수 있다.
SK건설은 서울 성북구 종암동 95의 2번지 일대 종암6구역을 재개발해 총 3백93가구 중 81~147㎡ 1백13가구를 2008년 9월 일반분양했다. 현재 147㎡만 10가구 정도가 남아있는 상태. 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제로 대출 가능하다.
주변에 이미 대규모 주거단지들이 위치해 있어 일신초등, 숭인초등, 숭곡초등, 숭례초등, 개운초등, 서울사대부중, 종암중, 서울사대부고 등 걸어서 통학 가능한 학군이 풍부하다. 종암동은 길음뉴타운, 미아뉴타운, 미아균형개발촉진지구 등과 인접해 간접 수혜를 받게 될 전망.
서울 용산구 신계동 1의 1번지에는 대림산업이 신계재개발구역에 총 8백67가구 중 81~186㎡ 2백62가구를 작년 11월 일반분양했다. 이 중 109~186㎡ 27가구가 미분양으로 남았다. 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 조건.
용산 일대는 많은 개발호재(국제업무지구 개발, 용산링크, 용산민족공원 등)를 보유하고 있어 순조롭게 계약이 끝날 것으로 예상됐으나 부동산한파에 결국 미분양됐다. 서울지하철 6호선 효창공원앞역 및 4·6호선 환승구간인 삼각지역이 도보 10~12분 거리.
현대건설은 서울 은평구 불광동 292번지 일대 불광7구역을 재개발해 총 1천70가구 중 80~168㎡ 2백31가구를 2008년 10월 중 일반분양했다. 80㎡를 제외한 나머지 타입이 1백11가구가량 남아있다. 계약금 10%로 계약가능.
불광동 재개발사업으로 주거환경개선이 기대되는데다 북쪽에 위치한 은평뉴타운 개발이 완료되면 각종 편의시설을 공유할 수 있는 등 간접 수혜를 받을 것으로 예상된다.
롯데건설이 서울 중구 회현동1가 37의 6번지 일대 회현5구역을 재개발해 총 3백86가구 중 46~296㎡ 3백77가구를 작년 10월 일반분양했다. 현재 142~296㎡ 중대형으로만 1백49가구 정도 남았다. 계약금 10%에, 156㎡이하는 중도금 30% 이자후불제, 그 이상은 무이자융자로 대출가능하다.
서울지하철 4호선 회현역이 도보 2분거리인 초역세권 단지로, 신세계백화점(본점), 롯데백화점(본점) 및 남대문시장 등 편의시설 이용도 편리한 곳에 위치해 있다. 인근 남산플래티넘, 남산SK리더스뷰 등의 주상복합과 함께 도심 주상복합촌(村)을 형성할 전망.
두산건설은 경기도 부천시 약대동 약대 1구역(총 6백20가구 중 84~149㎡ 3백78가구), 2구역(총 1천2백23가구 중 84~147㎡ 7백44가구) 재개발단지를 2008년 11월 일반분양했다. 두 곳 모두 전타입에 걸쳐 각각 1백59가구, 3백12가구 정도 남아있는 상태며 계약혜택으로 계약금 10%, 중도금 50% 이자후불제 조건이 주어진다.
중동신도시와 인접해 있는 만큼 신도시 내 생활편의시설 공유가 가능하다. 홈플러스(부천상동점, 중동점), 이마트(중동점), 현대백화점(중동점), GS스케어(부천점), 순천향대부천병원, 부천중앙공원 등이 차량 4~6분 거리. 온수역~부평구청역간 서울지하철 7호선 연장선(2011년 예정) 개통으로 서울접근성이 한결 수월해질 전망이다.
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