2분기 수도권 입주물량 줄어
수도권 가운데서는 경기도에 입주물량이 가장 많다. 모두 54개 단지 2만1천3백10가구가 입주한다. 이어 서울 7천6백67가구(20개 단지), 인천 8백72가구(1개 단지)순이다.
경기도에서는 용인 흥덕지구가 1천가구 이상 입주하며 특히 흥덕지구 물량은 첫 입주물량이다. 서울은 가재울뉴타운 등 재개발▪재건축 등에서 입주하는 아파트가 많다. 인천은 남동구 논현동 1곳만 입주에 나선다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 2분기 입주아파트를 3개의 테마로 소개한다.
▶ 가재울2구역 등 재개발 단지 입주
서대문구 남가좌동 가재울2구역(가재울뉴타운)에서 오는 5월 총 4백73가구가 입주한다. 동부건설이 시공한 것으로 공급면적은 46~142m2, 10~15층 7개동 규모다. 서울지하철 6호선 수색역을 걸어서 이용할 수 있다. 110m2의 매매가는 5억에서 5억2천만원 정도며 매물은 많지 않다.
성북구 정릉동 정릉1구역과 석관동 석관1구역에서도 아파트가 입주를 예정하고 있다.
정릉1구역 물량은 오는 5월 입주 예정이다. 대림산업이 짓는 아파트로 74~142m2 총 5백27가구 규모다. 7~15층 10개동으로 매물은 많이 있다. 115m2가 4억5천만원에서 4억8천만원 선이다. 내부순환로 이용이 용이한 곳이다.
석관1구역에서 오는 6월 79~135m2 총 6백60가구가 입주를 예정하고 있다. 삼성물산이 짓는 아파트로 6~20층 14개동 규모다. 매물은 조금 나오고 있다. 105m2가 4억5천만원에서 5억선이며 79m2는 3억초반에서 3억5천선이다. 서울지하철 6호선 돌곶이역을 걸어서 이용할 수 있으며 내부순환도로도 바로 이용할 수 있다.
▶ 의왕시 라이프 재건축, 4월 1일 조합원 입주 시작
재건축 입주 예정으로는 2곳 정도가 주요한 단지다.
의왕시 내손동 라이프, 한신, 효성상아 재건축 아파트가 4월 1일부터 조합원 입주를 시작으로 입주에 들어간다. 삼성물산이 짓는 아파트로 79~142m2 총 6백96가구 규모다. 비싸게 매물이 나오고 있으나 105m2기준으로 4억7천~8천만원 하는 급매물은 거래가 된다. 후분양 아파트로 일반분양은 4월에 예정하고 있다.
강동구 고덕동 고덕주공1단지 재건축 아파트도 일단 6월 입주를 예정하고 있지만 입주시기는 유동적이라는 것이 현장 중개업소 관계자의 말이다. 후분양 아파트로 현대산업개발이 짓고 있으며 85~215m2 총 1천1백42가구다. 12~20층 14개동 규모며 급매물이 간혹 나오고 있지만 거래는 많지 않다.
▶ 용인 흥덕지구 최초 4개단지 입주
용인 흥덕지구에서도 오는 2분기 아파트 입주가 본격적으로 시작된다. 일단 4개 단지가 먼저 들어설 예정이다. 공공택지면서 분양가상한제가 적용되는 단지가 있는 만큼 전매제한에 유의해야 한다.
먼저 15블록에서 오는 4월 타운하우스가 입주한다. 우남건설이 짓는 것으로 216~329m2로 총 1백53가구 규모다. 공공택지면서 분양가상한제가 적용된다. 하지만 주택형이 전용면적 85m2초과로 계약 체결 후 1년이면 가능하다. 계약은 2007년 7월 했고 1년이 경과했기 때문에 분양권 매매가 현재는 가능하다. 주택형이 크기 때문에 매물이 조금 나와있어도 매수세가 없다는 것이 현장중개업소 관계자의 말이다.
Ab5블록에서도 오는 5월 아파트가 입주한다. 용인지방공사가 짓는 아파트로 총 4백86가구다. 112m2 단일 주택형으로 18~20층 6개동 규모다. 공공택지면서 분양가상한제가 적용된다.
흥덕지구가 들어서 있는 영덕동은 성장관리권역으로 전용면적 85m2이하는 분양계약체결 후 3년이 지나야 매매가 가능하다. 이던하우스의 경우 2007년 1월 31일 분양계약이 이뤄졌기 때문에 2010년 1월 31일 이후에나 매매가 가능하다.
Ac1블록과 Ac3블록에서 각각 5백45가구와 3백68가구가 6월 입주에 들어간다. 2개 단지 모두 경남기업이 짓는 아파트로 모두 142m2이상 중대형 위주로 주택형이 구성됐다. 공공택지지만 분양가상한제가 적용되지 않는 아파트인 만큼 분양권 상태로도 매매가 가능하다. 142m2 매매가는 4억5천만원에서 5억원 선이다.
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닥터아파트 이영호 닥터아파트 리서치연구소장 02-516-0410(237)
