지역별 오름폭 확대 속 ‘노 도 강’ 내리막...부동산뱅크 조사

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2009-05-29 09:30

서울--(뉴스와이어)--강남발(發) 집값 회복 조짐이 지역별로 확산되고 있지만 지난해 상반기 강세를 띠었던 서울 '노 도 강' 지역은 급매물 해소만 됐을 뿐 오름세로 전환되지 않아 주목되고 있다. 지난 3~4월만 하더라도 이들 지역은 강남권에서 불어온 급매물 해소 움직임으로 일부 주요 단지를 중심으로 수요자들이 거래에 나서는 등 움직임이 있었다. 하지만 이것도 잠시, 급매물이 해소되자 집주인들이 제값 거래를 위해 호가를 높여 집을 내놓으면서 매수자와의 가격차이가 벌어져 이주 들어 또 다시 거래가 멈춰버렸다.

이러한 현상은 집값 변동률에서도 뚜렷이 나타나고 있다. 작년 하반기 금융위기로 인해 중소형 아파트값 상승세에 종지부를 찍었던 노원 도봉 강북지역은 지금까지도 하락세가 이어지면서 지난해 10월 이후 무려 -5.16%가 빠지는 등 여전히 불황이 지속되고 있다. 하지만 지난해 4월 이후 장장 8개월간 내리막길을 걸었던 강남권의 경우 올 초부터 빠르게 소진된 급매물들로 인해 올 해에만 4.62%가 올라 대조적인 모습을 보였다.

서울 아파트값, 대부분 ‘오름세’로 전환 노원 강북 구로, 약세장 지속

본격적인 무더위가 시작된 5월 마지막 주 전국 부동산시장은 지역별로 지난주보다 오름폭을 확대하는 양상을 띠었다. 전국 아파트값은 0.06%가 올랐고, 서울(0.08%)은 대부분 지역이 오름세로 돌아서면서 지난주보다 오름폭을 0.03%p 확대했다. 버블세븐지역은 송파구와 평촌이 강세를 보이면서 0.19% 오르는 모습을 보였고, 지난주 변동이 없었던 경기도 지역은 0.12%가 상승했다. 경기도는 지난주보다 오름폭을 0.04%p 줄였지만 0.09% 상승세를 유지한 반면, 인천(-0.01%)의 불황은 이번주도 이어졌다.

서울 유형별로는 그동안 오름폭이 주춤했던 재건축 아파트값이 상승폭을 0.06%p 확대, 0.10% 올랐다. 재건축 구별로는 강남구(0.02%), 서초구(0.07%), 송파구(0.30%), 강동구(0.23%) 등 서울 주요 재건축 아파트들의 꾸준한 강세가 지속됐다. 한편, 일반 아파트는 0.08%, 주상복합 단지는 이번주 변동이 없었다.

서울 권역별로는 강남권(0.19%)의 상승세가 지속됐고, 비강남권은 0.02% 소폭 올랐다. 서울 구별로는 대부분 지역이 오름세로 전환된 가운데 강남권 중에서는 송파구가 0.37%로 가장 많이 올랐고, 그 뒤를 서초구(0.17%), 강남구(0.06%)가 이었다. 이밖에 비강남권 지역에서는 영등포구(0.13%) 용산구(0.10%), 광진구(0.10%), 관악구(0.07%) 등의 순으로 이어졌다.

반면, 강북 지역은 이번주 약세장을 면치 못했다. 한차례 거래가 이뤄지면서 가격이 오르자 수요자들이 일단 뒤로 물러난 상황이다. 도봉구가 0.02%로 소폭 올랐지만 거래는 부진한 상황이며, 노원구가 -0.14%, 강북구가 -0.04% 뒷걸음질쳤다.

노원구에서는 하계동 일대 단지들의 하락폭이 컸다. 이 일대는 지난 3~4월 급매물 해소가 이뤄지면서 이달 초까지 가격이 오름세로 돌아섰다. 하지만 집주인들이 호가를 높여 집을 내놓으면서 현재 매매거래는 일제히 중단된 상황이다. 실제, 시영6단지 59㎡(18평형)의 경우 집주인들이 1억 8,000만 원 이상으로 집을 내놓고 있지만 매수자들은 1억 6,000만 원선에 매입하길 원해 가격 조정이 불가피한 상태다.

강북구에서는 미아동 동부센트레빌 102㎡(4억 7,000만→4억 6,250만 원)와 한일유앤아이 112㎡(3억 7,500만→3억 7,350만 원) 등이 약세를 보였다. 미아동 B공인 대표는 “지난해 12월쯤 나왔던 급매물들이 지난 4월경 대부분 거래됐다”며 “최근 4억 8,000만 원에 거래된 미아동부센트레빌 112㎡(34평형)의 경우 매도호가가 5억 원을 넘고 있지만 이 가격에 사겠다고 하는 수요자는 찾아볼 수 없다”고 설명했다.

평촌, 급매물 거래로 0.56% 올라 ‘최고’ 경기도, 광명 성남 일대 주공단지 ‘강세’

이번주 신도시는 평촌이 0.56%로 큰 폭의 상승세를 기록했고, 분당(0.06%), 중동(0.02%), 일산(0.01%) 순으로 오름세를 이었다. 산본은 지난주에 이어 변동이 없었다.

경기도는 일부 주공단지들의 강세가 눈에 띄는 가운데 광명시가 0.50%로 가장 많이 올랐고, 성남시(0.30%), 군포시(0.25%), 용인시(0.25%), 시흥시(0.16%), 수원시(0.15%) 등의 순으로 집계됐다. 반면, 양주시(-0.40%)를 비롯한 이천시(-0.20%), 하남시(-0.16%) 등은 이번주 약세를 면치 못했다.

광명시는 올 초부터 중소형 아파트가 강세를 보이고 있는 하안동 일대 주공단지들이 일제히 올랐다. 주공1단지(고층) 72㎡(22평형)가 1,250만 원이 오른 1억 9,500만 원에, 주공2단지 79㎡(24평형)가 1,000만 원이 오른 2억 2,000만 원으로 매매가가 상향 조정됐다.

성남시는 꾸준히 강세를 보이고 있는 신흥동 주공단지들의 상승세가 돋보였다. 신흥주공 102㎡(31평형)가 5억 3,000만 원에서 5억 4,500만 원으로, 89㎡(27평형)가 4억 4,500만 원에서 4억 5,500만 원으로 올랐다.

이밖에 군포시 당동 주공3단지 109㎡(3억 1,750만→3억 2,500만 원), 용인시 영덕동 경남아너스빌11블록 142㎡(4억 3,984만→5억 원), 시흥시 장곡동 숲속마을1단지 122㎡(2억 7,000만→3억 원) 등이 줄줄이 오름세를 띠었다.

하지만 양주시 덕정동 은동마을주공1단지 109㎡(2억 2,500만→2억 1,500만 원), 이천시 증포동 선경2차 76㎡(1억 4,250만→1억 3,250만 원), 하남시 덕풍동 한솔리치빌 115㎡(3억 1,500만→3억 500만 원) 등은 내리막길을 걸었다.

지역별로 유일하게 약세장을 지속하고 있는 인천은 지난주 오름세를 띠었던 중구와 서구, 남동구가 -0.17%, -0.09%, -0.01%씩 내림세로 돌아서면서 이번주 역시 마이너스변동률을 빠져 나오지 못했다. 반면, 한 두건씩 거래가 이뤄진 계양구는 0.17%로 올랐고, 그 뒤를 남구(0.09%), 연수구(0.01%)가 이었다.

부동산뱅크 개요
1988년 10월 국내 최초로 부동산 전문 잡지인 <부동산뱅크>를 발간하기 시작하여 현재는 방대한 양의 부동산 관련 데이터베이스를 구축하였고, 이를 통해 방송사, 언론사, 금융기관, 정부기관, 일반 기업체와 공동사업 전개로 부동산 개발, 분양, 컨설팅 등 명실상부한 부동산 유통 및 정보의 메카로 자리잡고 있다. 부동산뱅크가 제공하는 정보는 25년에 걸친 생생한 현장 정보를 기반으로 과학적인 분석을 통하여 구축한 부동산 데이터베이스이다. 한차원 높은 인터넷 부동산 서비스를 위해 다양한 요구에 부응하는 서비스 개발로 부동산 정보와 거래의 믿음직한 파트너로서 우뚝 설 것이다.

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