목동에 무슨 일이...1억 훌쩍 올라
5월만 해도 목동 아파트값은 3.3m2당 2천만원을 넘지 못했다(1천9백32만원). 하지만 6월 말 현재(26일) 2천만원을 훌쩍 넘은 2천2백41만원을 기록하고 있다. 지난 해 미국발 금융위기가 발생했던 9월(2천3백12만원)과 비교해서 약 96%의 회복세다.
실제 신시가지7단지 115m2의 경우 한 달동안 무려 1억6천만원 올랐다. 상승률로 하면 17.49%가 오른 것으로 현재 가격은 평균 10억7천만원이다. 같은 단지 89m2도 1억 가까운 9천5백만원(13.29%) 오르면서 평균 8억1천만원이다.
대형 아파트도 예외는 아니다. 금호베스트빌 132m2의 현재 평균 가격은 7억3천만원으로 한달동안 6천만원(8.96%) 올랐다.
호가 아니죠, 실거래가죠
단기간 급등한 것이기 때문에 호가일 가능성이 컸지만 현장에선 호가가 아닌 실거래가격 이란 입장이다. 목동 W공인 관계자는 “물건이 나오는데로 거래가 되고 있다”며 “지금 가격을 호가로 보긴 어렵다”고 말했다.
목동 D공인 관계자도 “현재 가격은 거래된 가격이지 호가는 아니다”라고 잘라 말했다.
현장에서 목동 아파트값 상승 이유로 꼽는 것은 2가지 정도로 요약된다. 먼저 분위기가 상승세로 반전됐다는 것이다. 강남발로 시작된 가격 상승이 강북으로 이어지는 등 서울시 전반적으로 아파트값이 상승세를 타고 있다 보니 영향을 받는다는 것이다.
두 번째 이유는 꾸준한 수요다. 바닥을 찍었다는 심리가 강해지면서 매수자들이 꾸준히 매물을 찾고 있다.
여기에 최근 불거지고 있는 재건축 연한 단축 가능성도 가격 상승을 부추긴 것으로 분석된다. 수혜대상이 될 것으로 기대되는 신시가지 일부 단지들은 매물이 회수되고 있는 것으로 조사됐다.
추가 상승 가능성은?
앞으로 추가 상승 가능성에 대해서 현장에선 호의적인 입장이다. 즉 목동 아파트값의 추가상승 가능성을 크게 보고 있는 것이다.
이 역시 2가지 이유를 들었다. 매수우위에서 매도우위로 분위기가 빠르게 전환되고 있고 금리가 낮다 보니까 굳이 급하게 처분할 이유가 없다는 것이다.
그렇다면 얼마나 오를 것으로 보고 있을까? 현장에서 예상하고 있는 상승 정도는 2006년 하반기 정도 금액(2천5백38만원)까지는 상승하지 않겠냐는 전망이다.
결국 현재 금액이 2천2백정도 하는 것으로 봐서 앞으로 3.3m2당 3백만원 이상 상승 가능성을 점치고 있는 것이다.
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닥터아파트 리서치연구소장
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