서울 아파트값 10.29 이후 최고 상승(0.67%)
판교 후광으로 급등하고 있는 분당, 용인은 금주에도 중대형평형 중심으로 큰 폭의 상승세가 이어졌다. 분당은 0.75% 올라 지난 주(0.65%) 보다 상승률이 커졌으며, 용인은 상승세가 다소 둔화되기는 했지만 지역별로 오름세는 계속됐다.
종합부동산 텐(대표이사 정요한 www.ten.co.kr)의 조사에 따르면 아파트 값은 서울(0.67%), 신도시(0.41%), 수도권(0.12%)을 나타내 서울, 신도시에서 상승률이 더욱 커졌으며 전셋값은 서울(0.08%), 신도시(0.24%), 수도권(0.18%)을 보여 서울은 소폭 커진데 반해 신도시, 수도권에서는 상승세가 둔화됐다.
매매시황
서울
▶송파 2.25%올라 상승 주도
서울 아파트값 상승률은 0.67%를 기록해 지난 주(0.44%)보다 오름세가 커졌다. 재건축에서 1.99%를 기록해 초강세를 기록했으며 일반아파트도 0.23%로 4주 연속 상승률이 커지고 있다. 0.67%는 10.29정책 발표 당시인 2003년 10월10일(1.28%)이후 최고 상승률을 기록한 수치다.
20평미만(1.77%), 20평대(0.45%), 30평대(0.32%), 40평대(0.35%), 50평대(0.47%), 60평이상(0.18%)을 기록해 재건축 영향으로 소형평형대에서 큰 폭으로 올랐다.
구별로는 송파(2.25%), 강동(1.21%), 강남(0.93%), 서초(0.52%), 양천(0.29%), 성동(0.24%) 구등 18개 구에서 매맷값이 올랐으며, 은평(-0.03%), 노원(-0.02%)구에서만 소폭 떨어졌다.
송파구는 전평형대에서 큰 폭으로 올랐으며 특히 소형평형대에서 초강세를 보였다. 신천(5.89%), 가락(2.94%), 문정(1.37%), 오륜(0.73%), 잠실(0.51%)동 등에서 많이 올랐다.
신천동은 시영, 장미 1~ 3차, 진주 아파트 등에서 올랐다. 시영아파트는 평형별로 3000만 ~ 8500만원씩 올랐다. 17평형은 8500만원 올라 8억 ~ 9억원 선이다. 장미 1차 65평형도 5000만원 올라 9억7000만 ~ 12억원 선이다. 제일공인 김서일 대표는 “시영단지는 동호수 추첨으로 수요자 많고 매물이 없은 상황이고 주변 단지들도 고도제한 완화 기대심리로 매물 품귀를 보이고 있다.”고 전했다. 가락동은 가락시영에서 1000만 ~ 3500만원씩 올랐으며 문정동은 삼성래미안, 올림픽훼밀리 단지에서 올랐다. 올림픽훼밀리 56평형은 5000만원 올라 11억 ~ 12억원 선이다. 제일공인 방은수 대표는 “잠실권 상승과 서울공항 개발 이슈로 매물 품귀현상이 빚어지고 있다.”고 전했다.
강동구는 고덕, 둔촌, 상일동에서 재건축 아파트 중심으로 올랐다. 둔촌주공은 1,4,5단지 중심으로 강세다. 주공 4단지 25평형은 5250만원 올라 4억5000만 ~ 4억7000만원 선이다. 고려공인 이광복 대표는 “잠실지역 아파트값이 오르니 덩달아 오르고 있다.”고 말했다. 고덕동에서도 주공1 ~ 2단지에서 평형별로 500만 ~ 2000만원씩 올랐다. 2000만원 오른 18평형은 5억7000만 ~ 5억8000만원 선이다. 부동산뉴스 정재호 대표는 “잠실지역에서 계속오르자 더 오를 것 같아 매물을 내놓지 않고 있다.”고 말했다.
강남구는 개포, 일원, 수서, 논현, 도곡, 압구정동 중심으로 올랐다. 개포동은 경남 1~ 2차, 대청, 대치 2단지, 시영, 우성 3,8,9차, 주공 1~ 2단지, 주공고층 5 ~ 7단지, 현대 1~ 3차 등 대부분의 아파트에서 호가 중심으로 올랐다. 주공 1단지 15평형은 2000만원 올라 5억9000만 ~ 6억1000만원 선이다. 행운공인 오재영 대표는 “나올만한 정책은 이미 다나왔기에 더 이상 악재가 없을 것이란 심리가 강하다.”고 전했다. 주공고층 단지도 평형별로 2000만 ~ 3000만원씩 올랐다. 개포우진 고재영 대표는 “매도인들은 최근 상승분위기에 팔고 올라버릴까봐 불안해 매물을 내놓지 않는다.”고 말했다.
신도시
▶분당 중대형평형 상승세 커져(0.75%)
신도시 아파트값은 0.41% 올라 한 주전(0.32%)보다 상승률이 커졌다. 분당의 매물품귀속 호가상승세가 커진 가운데 중동, 평촌에서도 매맷값이 오름세를 기록했다. 분당(0.75%), 중동(0.25%), 평촌(0.18%), 일산(0.08%), 산본(0.03%)순으로 매맷값이 올랐다.
분당는 0.75%를 기록해 지난 주(0.65%)보다 상승률이 커졌다. 특히 판교 영향으로 호가 상승이 지속되는 가운데 40평대(1.34%), 50평대(1.51%), 60평대이상(0.67%) 등 중대형평형 중심으로 큰 폭의 상승세가 이어지고 있다.
탑, 목련, 아름, 이매촌, 시범단지, 효자촌, 양지, 상록, 정든, 까치, 무지개마을 등 대부분 지역에서 상승세를 기록했다. 가장 많이 오른 효자촌은 대우.대창.LG.화성, 동아, 삼환, 임광, 현대 등에서 중대형평형 중심으로 올랐다. 삼환 58평형은 8500만원 올라 7억5000만 ~ 8억2000만원 선이며, 동아 60평형도 6500만원 올라 7억 ~ 8억5000만원을 호가한다. 동아공인 이면수 대표는 “대형평형일수록 매물이 안나오고 있으며 부르는게 값일 정도로 호가 상승세가 크다.”고 말했다. 정든마을도 동아, 신화, 우성, 한진 등에서 중대형평형 중심으로 올랐다. 신화 43평형은 4000만원 올라 5억6000만 ~ 6억7000만원 선이다. 샘터공인 윤주엽 대표는 “매물이 아예 나오지 않고 있어 호가만 뛰고 있다.”고 전했다.
중동은 보람, 미리내마을에서 올랐다. 보람마을 동남, 아주 아파트는 33평형에서 각각 1500만원씩 올라 2억4000만 ~ 2억7000만원선을 보이고 있다.
수도권
▶재건축(0.40%)에서 상승세 이끌어
수도권은 재건축 중심으로 올라 0.12%를 기록했다. 재건축과 일반아파트는 각각 0.40%, 0.10%를 나타냈다. 수원 장안(0.72%), 과천(0.49%), 화성(0.36%), 용인(0.32%), 광명(0.31%), 군포(0.24%)시 순으로 상승했다. 김포, 광주, 시흥시 등은 약세를 기록했다.
과천 주공 7단지 18평형은 2000만원 올라 3억9000만 ~ 4억5000만원 선이다. 부동산써브 건우공인 김대웅 대표는 “3단지 재건축 영향으로 매물이 나오면 속히 거래가 된다.”고 말했다.
전세시황
서울
▶0.08%올라 소폭 커져
전셋값은 0.08% 올라 지난 주(0.05%)보다 상승률이 소폭 커졌다. 20평미만(-0.07%)에서만 떨어졌으며 나머지 평형대에서는 0.03 ~ 0.14%씩 오름세를 기록했다. 비수기에 접어들고 있어 전체적으로 거래는 뜸해지고 있으며 중랑, 노원 등 일부지역은 매수세가 끈기자 약세로 돌아섰다.
구별로 송파(0.41%), 도봉(0.25%), 성동(0.20%), 구로(0.17%), 강남(0.15%)구 등 17개 구에서 전셋값이 올랐으며, 중랑(-0.29%), 노원(-0.09%), 금천(-0.04%)구 등 3개구는 수요 부족으로 약세를 나타냈다.
송파구는 거여, 문정, 오륜, 잠실동 중심으로 올랐다. 잠실동 주공 5단지는 평형별로 1000만원씩 올랐다. 재건축 추진으로 전세 인기가 없었으나 최근 수리된 매물이 나와 가격이 올랐다. 34평형은 1000만원 올라 1억3000만 ~ 1억7000만원 선이다. 거여동은 거여 단지, 금호어울림등에서 올랐다. 금호어울림 45평형은 2000만원 올라 2억2000만 ~ 2억4000만원 선이다. 삼성공인 양길광 대표는 “전세수요가 많지는 않지만 매물이 부족한 가운데 수요가 있어 오름세다.”고 전했다. 문정동 올림픽훼밀리 49평형에서도 1000만원 올라 2억6000만 ~ 3억원 선이다.
도봉구는 창동에서 올랐다. 금호, 대림, 북한산아이파크, 상아 1, 2차, 신도브래뉴 등에서 오름세를 기록했다. 금호 아파트는 중대형평형 중심으로 수요가 늘었다. 45평형은 1000만원 올라 1억9000만 ~ 2억2000만원 선이며, 대림 41평형도 1000만원 올라 1억8000만 ~ 2억원 선에 매물이 나오고 있다. 부동산114삼풍 황인철 대표는 “최근 꾸준한 거래로 매물이 다 소진되어 전셋값이 오름세를 보이고 있다.”고 말했다.
반면 중랑구는 중화, 면목동 중심으로 수요 부족으로 떨어졌다. 중화동 한신 1 ~ 2차는 평형별로 500만 ~ 1000만원씩 떨어졌다. 한신2차 25평형은 1000만원 떨어져 1억 ~ 1억1000만원 선이다. 부동산랜드 조혜동 대표는 “이사철이 끝나가는 관계로 수요가 없어 매물이 넉넉한 상황이다.”고 말했다. 면목동은 신성, 풍림, 한신 아파트 등에서 소폭 떨어졌다. 한신 31평형은 500만원 내려 1억500만 ~ 1억1500만원 선에 거래된다.
신도시
▶상승세 둔화
신도시 전셋값은 0.24% 올라 전주(0.35%)보다 둔화됐다.
분당(0.37%), 평촌(0.32%), 중동(0.19%), 일산(0.12%), 산본(0.01%) 순으로 오름세를 보였다.
분당은 상승세는 둔화됐지만 전셋값 오름세는 계속되고 있다. 탑, 아름, 이매촌, 시범단지, 효자촌, 장안타운, 까치, 하얀, 무지개마을 중심으로 올랐다. 하얀마을은 주공5단지 15평형에서 500만원 올라 5500만 ~ 6500만원 선이며, 이매촌은 금강, 동부, 청구, 한신 등에서 매물이 부족한 가운데 수요증가로 상승했다. 청구 33평형은 2000만원 올라 1억9000만 ~ 2억원 선이다. 금탑공인 유영금 대표는 “찾는사람에 비해 매물이 부족해 전셋값이 오르고 있다.”고 말했다.
평촌은 은하수, 한가람, 공작마을 중심으로 중소형평형대에서 올랐다. 한가람마을은 세경, 신라 등에서 올랐으며 세경 20평형은 500만원 올라 9000만 ~ 1억원 선이다. 은하수 마을은 신성, 한양에서 올랐다. 한양 17평형은 250만원 올라 7000만 ~ 7500만원이다.
신공공인 임광수 대표는 “봄 이사 수요로 인해 전세 매물이 부족한 상황이다.”고 말했다.
수도권
▶상승세 둔화
수도권은 0.18% 올라 지난 주(0.24%)보다 둔화됐다. 하지만 수도권 주요지역에서는 전셋값 강세가 계속되고 있다. 하남(1.35%), 수원 장안(0.85%), 화성(0.53%), 용인(0.51%), 광명(0.35%), 의왕(0.33%)시 순으로 전셋값이 올랐으며, 과천, 남양주, 구리시에서는 약세를 기록했다.
하남시 창우동 부영 20평형은 1000만원 올라 7000만 ~ 7500만원 선이다.
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