추석 전 부동산시장, 거래 없이 ‘한산’
금천구·동대문구 일부 재건축, 호가 ‘高高’
부동산뱅크에 따르면 9월 마지막 주 전국 아파트값은 0.11%가 올랐다. 전반적으로 오름폭이 주춤해진 가운데 서울은 0.10%가 상승했고, 버블세븐지역과 신도시는 전주보다 0.06%p, 0.14%p씩 오름폭을 줄이며 0.08%, 0.02%씩 소폭 올랐다. 경기도(0.07%)는 지난주와 동일한 변동률을 나타냈고, 인천은 0.03%가 오르는 모습을 보였다.
서울 유형별로는 일반아파트와 주상복합단지가 각각 0.10%, 0.06%씩 상승했다. DTI 확대로 매수세를 잃은 재건축 아파트는 지난주에 이어 이번주 역시 오름폭이 0.05%로 저조했다. 거래량은 줄었지만 호가가 강세를 보인 금천구(6.48%), 구로구(0.56%)와는 달리 상반기 손바뀜이 분주하게 이뤄졌던 강동구와 송파구 일대 재건축 아파트값은 각각 -0.43%, -0.19%가 떨어져 대조를 이뤘다. 이번주 강남구와 서초구는 0.09%, 0.35%의 변동률로 소폭 오름세를 이었다.
서울 구별로는 금천구가 1.05%로 가장 많이 올랐고, 동대문구(0.34%), 마포구(0.31%), 강북구(0.23%), 중랑구(0.22%), 서초구(0.17%), 양천구(0.16%) 등의 순으로 상승세를 이었다.
재건축 단지를 비롯한 중형 단지의 오름세가 돋보인 금천구에서는 시흥동 남서울한양 82㎡(25평형)가 2억 6,500만 원에서 2억 9,000만 원으로, 베르빌 85㎡(23평형)가 2억 5,250만 원에서 2억 5,500만 원으로 상향 조정됐다.
동대문구는 청량리민자역사 개발과 재건축 기대감으로 청량리동 미주아파트 135㎡(5억 4,500만→5억 8,500만 원)와 148㎡(6억 2,500만→6억 9,000만 원)를 비롯한 전농동 동아 79㎡(2억 6,250만→2억 7,000만 원), 청량리동 한신 138㎡(4억 7,000만→4억 8,000만 원) 등이 상승했다.
이밖에 마포구 성산동 유원시영 82㎡(4억 9,000만→5억 500만 원), 강북구 미아동 SK북한산시티 79㎡(2억 7,500만→2억 8,500만 원), 중랑구 신내동 신내11단지 56㎡(1억 8,000만→1억 9,000만 원) 등이 집값 상승세를 이끌었다.
반면, 강동구(-0.16%) 상일동 고덕주공3단지 59㎡(7억 2,500만→7억 500만 원), 관악구(-0.05%) 신림동 청암두산위브 128㎡(4억 7,500만→4억 4,500만 원), 성동구(-0.04%) 하왕십리 청계벽산 148㎡(5억 5,000만→5억 2,500만 원) 등은 하락세를 면치 못했다.
분당신도시, 매수세 줄었지만 집값은 ‘강세’
과천시, 재건축 단지 위주로 손바뀜
이번주 신도시는 분당이 0.24%로 가장 많이 올랐다. DTI 확대 적용으로 지난주에 이어 전반적으로 분위기가 침체되면서 오름세가 주춤해졌지만 그렇다고 호가를 낮춘 매물이 나오는 분위기는 아니라고 일대 중개업자는 언급했다. 야탑동 장미현대 122㎡(37평형)가 1,250만 원이 오른 7억 2,500만 원, 수내동 양지청구 108㎡(33평형)가 1,000만 원이 올라 6억 원에 매매가가 형성됐다.
일산(0.22%)은 오랜만에 중형 아파트의 오름폭이 눈에 띄는 가운데 주엽동 문촌뉴삼익가든 85㎡(3억 6,500만→3억 8,500만 원), 백석동 백송대우 108㎡(3억 6,000만→3억 7,500만 원), 일산동 후곡태영17단지 122㎡(5억 4,000만→5억 5,500만 원) 등의 거래가 꾸준했다. 이밖에 평촌은 0.17%, 중동은 보합세를 기록했고, 산본은 -0.05%로 나홀로 하락세를 나타냈다.
이번주 경기도는 과천시가 0.53%로 1위 자리에 랭크됐다. 매수세가 많지는 않지만 거래는 꾸준히 이뤄지고 있다. 재건축 단지들의 오름세가 돋보인 가운데 중앙동 주공1단지 52㎡(6억 7,000만→7억 4,500만 원)와 주공10단지 108㎡(12억 4,000만→12억 8,000만 원) 등이 상승했고, 래미안에코팰리스 82㎡(7억 500만→7억 4,500만 원), 108㎡(10억 1,000만→11억 2,500만 원) 등이 오름세에 동참했다.
이어 양주시(0.43%)에서는 백석읍 가야1차 69㎡(21평형)가 1,250만 원이 오른 1억 500만 원에, 광명시(0.26%)에서는 철산동 광명롯데낙천대 75㎡(23평형)가 2,250만 원이 오른 2억 8,250만 원에, 화성시(0.22%)에서는 봉담읍 임광그대가3단지 108㎡(33평형) 1,790만 원이 오른 2억 5,400만 원에 새롭게 가격이 형성됐다.
한편, 전반적으로 거래부진이 이어지고 있는 인천은 연수구가 0.09%로 소폭 올랐고, 남동구(0.04%), 계양구(0.04%), 서구(0.02%), 남구(0.01%) 등의 순으로 집계됐다. 부평구(-0.01%)는 이번주 나홀로 내리막길을 걸었다.
부동산뱅크 개요
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2013년 10월 17일 17:39
