강남발 불똥 여의도, 과천으로 튀어
강남권은 재건축 단지의 호가 상승이 계속 되었으며 일반아파트와 가격차이가 벌어지자 대치동 등 기존 아파트에서도 오름세로 돌아서는 등 가격상승 도미노가 계속 나타나고 있다.
동호수 추첨이 끝나고 일반분양을 앞두고 있는 잠실 주공2단지 등은 오히려 아파트시장의 규제가 희소성으로 작용해 큰 폭으로 올랐으며, 여의도와 과천으로도 상승 불씨가 옮겨갔다.
한동안 잠잠하던 여의도에서도 GS 자이의 분양열기와 오랜 기간 매물품귀속에 일부 매물이 고가에 거래되자 일제히 가격이 상향조정되었으며, 과천에서도 2월 중순이후 주공 2단지 등에서 평균 1억 가까이 오르는 등 강남발 상승세가 주변으로 확산되고 있다.
종합부동산 텐(대표이사 정요한 www.ten.co.kr)의 조사에 따르면 아파트 값은 서울(0.67%), 신도시(0.40%), 수도권(0.52%)을 나타내 서울, 신도시는 지난 주 상승률이 지속됐으며 수도권에서도 재건축 중심의 상승으로 오름폭이 커졌다. 전셋값은 서울(0.03%), 신도시(0.13%), 수도권(0.24%)을 보여 서울 및 신도시는 비수기에 접어 들수록 전셋값 상승률 둔화세가 뚜렷하게 나타나고 있으며 수도권은 막바지 이사로 강보합세가 지속됐다.
매매시황
서울
▶잠실, 여의도 큰폭 상승
서울 아파트값은 정부의 추가 규제조치 압력에도 불구하고 0.67% 올라 지난 주와 같은 높은 상승률을 기록했다. 20평미만(1.55%)에서 가장 높았으나 나머지 평형대에서도 0.40% ~ 0.61% 오르며 상승 추세가 멈추지 않았다. 재건축 아파트가 높은 상승을 보이자 일반아파트에서도 가격차이를 좁히기 위한 호가 상승이 나타났다.
구별로 송파(1.82%), 영등포(1.59%), 강남(1.14%), 강동(1.01%), 서초(0.46%), 양천(0.32%)구 등 18개 구에서 매맷값이 올랐으며, 금천(-0.02%), 중랑(-0.01%)구에서만 소폭 떨어졌다.
송파구는 잠실(4.09%), 오금(2.91%), 가락(2.01%), 오륜(1.38%), 송파(0.79%)구 순으로 많이 올랐다. 동호수 추첨이 끝나고 일반분양을 앞두고 있는 잠실 주공 2단지에서 큰 폭으로 올랐으며 아시아선수촌, 우성1.2.3차에서도 상승세를 보였다. 주공 2단지는 평형별로 3500만 ~ 9500만원씩 올랐으며 15평형은 6500만원 올라 7억3000만 ~ 8억3000만원 선이다.
가락동은 가락한신, 가락시영, 금호, 대림, 우성, 한라시영 아파트 등에서 올랐다. 가락시영은 평형별로 500만 ~ 2000만원씩 올랐다. 19평형은 2000만원 올라 7억1000만 ~ 7억3000만원 선이다. 가락삼천 홍순화 대표는 “매수자는 있지만 가격이 많이 올라 선뜻 매수에 나서지 않고 있으며 매물도 많이 없는 상황이다.”고 전했다. 오륜동 올림픽선수 기자촌 아파트도 평형별로 500만 ~ 3500만원씩 올랐다.
영등포구는 여의도동에서 많이 올랐다. 다주택자에 대한 양도소득세 중과가 올초부터 시행된 이후 한동안 매물품귀로 거래가 없었으나 최근 강남권 상승세에 GS자이도 성공리에 분양을 하고 일부 거래된 아파트가 오른 가격에 거래되자 전체적으로 가격이 상향 조정됐다.
상업지구로 재건축 추진중인 수정, 서울아파트에서 많이 올랐으며, 공작, 광장, 대교, 목화, 미성, 삼부, 시범, 은하, 장미, 진주, 한양, 화랑 등 대부분의 일반아파트에서 올랐다. 대우트럼프월드2, 리첸시아 등 주상복합 아파트에서도 가격이 크게 올랐다. 미성 47평형은 5000만원 올라 7억5000만 ~ 8억원 선이며, 삼부 60평형도 7500만원 올라 9억5000만 ~ 11억원 선이다. 수정공인 나연호 대표는 “최근까지 극심한 매물품귀 현상이 있었으며 일부 아파트가 높은 가격에 거래되자 일제히 상향조정됐다.”고 말했다.
강남구는 대치, 개포, 삼성, 일원동 중심으로 올랐다. 대치동은 개포우성 1차, 국제, 동부센트레빌, 미도 1~ 2차, 선경 1 ~ 2차, 은마, 청실 1 ~ 2차 등에서 오름세를 보였다. 미도1~2차는 평형별로 500만 ~ 5000만원씩 올랐다. 2차 41평형은 5000만원 오른 10억5000만 ~ 11억5000만원선에 매물이 나온다. 평당가 최고 아파트에 등극한 동부센트레빌도 53, 60평형에서 2500만원씩 올랐다. 53평형은 16억5000만 ~ 18억원을 호가하고 있다. 반도공인 대표는 “저금리지속에 향후 경기가 회복될 것으로 예상되자 투자목적으로 찾는 사람이 많아 졌다.”고 전했다. 개포동은 대청, 대치 2단지, 시영, 주공1 ~ 4단지, 주공고층 5 ~ 7단지에서 올랐다. 개포주공 1단지 15평형은 2000만원 올라 6억1000만 ~ 6억3000만원 선이다. 행운공인 오재영 대표는 “상승기대 심리가 강해 매물품귀가 계속되고 있다.”고 말했다.
신도시
▶분당 강세 지속
신도시 매맷값은 0.40% 올라 지난 주(0.41%) 수준을 유지했다. 분당은 호가 상승이 더욱 커지며 상승기조를 이어갔다. 분당 영향으로 40평대(0.97%), 50평대(0.66%), 60평이상(0.46%) 등 중대형평형 중심으로 매맷값이 올랐다.
신도시 별로 분당(0.83%)은 지난 주 보다 상승률이 커졌으며, 일산(0.07%), 평촌(0.04%), 중동(0.03%), 산본(0.01%) 등은 가격 안정세가 나타났다.
분당은 탑, 아름, 효자촌, 장안타운, 양지, 파크타운, 샛별, 느티, 상록, 청솔, 장미마을 등에서 매물품귀 상태가 지속되며 중대형평형 중심으로 호가가 많이 올랐다.
상록마을은 라이프, 우성, 임광보성 등에서 올랐다. 라이프 47평형은 4000만원 올라 6억8000만 ~ 7억8000만원 선이다. 센추리21미래공인 김백현 대표는 “판교 영향으로 찾는 사람은 있으나 매물이 전혀 없어 호가가 계속 오르고 있다.”고 말했다. 탑마을에서도 경남, 경향, 기산, 대우, 벽산, 선경, 쌍용, 진덕 아파트 중심으로 호가 상승이 이어졌다. 선경 47평형은 5000만원 올라 6억 ~ 7억5000만원 선이다. 조은집공인 박안철 대표는 “찾는 사람이 많아 매물이 나오면 바로 거래되나 전체적으로 매물 품귀현상이 지속돼 호가가 많이 오른다.”고 전했다.
일산은 문촌, 백마, 성저마을 등에서 소폭 올랐다. 문촌마을은 신안아파트에서 평형별로 250만 ~ 3750만원씩 올랐으며 신안 43평형은 3750만원 올라 4억 ~ 4억9500만원 선이다.
랜드피아 공인 이문용 대표는 “매물이 부족한 가운데 수요가 구준해 오르고 있다.”고 전했다. 백마마을은 삼성, 쌍용 5단지 등에서 소폭 올랐다. 쌍용 5단지 27평형은 500만원 올라 1억8000만 ~ 2억1000만원 선이다.
수도권
▶재건축 중심 상승
수도권 매맷값은 0.52% 올라 지난 주(0.12%)보다 4배 이상 올랐다. 과천, 수원영통, 수원팔달, 안산, 의왕, 의정부 등에서 재건축 아파트 중심으로 올랐다. 특히 과천은 재건축에서 많이 올라 최근 강남권 상승세의 영향을 받은 것으로 파악된다.
과천, 의왕 수원팔달, 용인, 오산, 수원영통, 이천시 중심으로 올랐으며, 떨어진 곳은 한곳도 없었다. 과천 주공1단지 16N 평형은 1250만원 올라 3억3500만 ~ 3억5000만원 선이다.
전세시황
서울
▶이사수요 감소, 재건축 단지 전세 약세
서울 아파트 전셋값은 0.03%를 보여 전 주(0.08%)보다 크게 둔화됐다. 이사철이 끝나고 비수기 영향으로 소형평형에서는 전셋값이 떨어지고 있다.
종로(0.71%), 서초(0.37%), 강북(0.34%), 양천(0.29%), 마포(0.09%)구 등 11개 구에서 전셋값이 올랐으나 지난 주 17개구 보다 6개구가 줄었다. 강동, 강남, 송파, 중랑구 등 9개구에서는 전셋값이 떨어졌다.
서초구는 반포, 방배동에서 올랐다. 반포동은 경남, 한신 1,3차 중심으로 올랐다. 한신 3차 45평형은 2000만원 올라 2억7000만 ~ 3억원 선이며, 경남 43평형도 2500만원 올라 2억6000만 ~ 2억8000만원 선이다. 건설공인 김석중 대표는 “이사가 대부분 끝나 매물이 나오지 않아 가격이 오르고 있다.”고 말했다. 방배동은 래미안 타워 37평형에서 500만원 올라 2억4000만 ~ 2억9000만원 선이다.
강북구는 미아동 SK북한산시티에서 수요 증가로 올랐다. 33A평형은 250만원 올라 1억500만 ~ 1억1000만원 선이며 33D평형도 500만원 올라 1억1000만 ~ 1억1500만원 선이다.
땡큐공인 권혜영 대표는 “1 ~ 3월 보다는 이사수요가 크게 줄었으나 소형평형 중심으로는 찾는 사람이 꾸준해 매물이 부족한 상황이다.”고 말했다.
강남권 중심으로 재건축 아파트에서는 전셋값이 떨어지고 있다.
강남구는 대치 은마아파트에서 수요부족으로 떨어졌다. 31평형은 500만원 하락해 1억6000만 ~ 1억9500만원 선이며 34평형도 1억9000만 ~ 2억3500만원으로 500만원 떨어졌다.
송파구 가락시영과 강동구 둔촌주공 단지 등에서도 하락했다.
가락시영 1차 15평형은 250만원 떨어져 5000만 ~ 6000만원 선이며, 19평형도 750만원 내려 8000만 ~ 9500만원 선에 거래된다. 둔촌주공 2단지 16평형도 수요부족으로 750만원 하락해 6000만 ~ 7500만원에 매물이 나온다.
신도시
▶전세수요 감소로 상승률 둔화
신도시 전셋값은 0.13% 올랐으나 지난 주(0.24%)에 비해 절반으로 둔화됐다. 중소형평형 중심으로 오르긴 했으나 비수기에 접어들고 있어 중형평형은 수요가 끈기며 약세를 보였다.
산본(0.31%), 분당(0.15%), 중동(0.14%), 평촌(0.11%), 일산(0.01%)순으로 전셋값이 올랐다.
산본은 중소형평형 중심으로 수요자가 늘어나 강보합세를 기록했다. 충무, 솔거, 모란, 목련마을 중심으로 오름세를 보였다. 모란 11단지신안은 26, 31평형에서 각각 500, 750만원씩 올랐다. 31평형은 1억3000만 ~ 1억4000만원 선이다. 목련마을은 12단지 한양, 우방.한국공영에서 수요증가로 올랐다. 36A평형은 1000만원 올라 1억4000만 ~ 1억5000만원 선이며, 우방.한국공영 28평형도 250만원 올라 1억2000만원 선에 매물이 나온다. 반석공인 연충근 대표는 “수요가 많지는 않지만 매물이 부족한 가운데 찾는 사람이 있어 전셋값이 오르고 있다.”고 말했다.
분당은 전세수요가 줄어들어 지난 주(0.37%)보다 크게 둔화됐다. 하지만 탑, 파크타운, 상록, 청솔, 무지개마을 중심으로 상승 움직임은 계속됐다. 상록마을은 라이프, 우성 등에서 올랐다. 라이프 47평형은 1000만원 올라 2억1000만 ~ 2억5000만원 선이다. 매매호가가 치솟다 보니 매매수요가 전세수요로 옮겨가고 있다. 우성 26평형도 1000만원 올라 1억7000만 ~ 1억8000만원 선에 매물이 나온다.
수도권
▶수도권 남부권 전세 수요 꾸준해
수도권은 막바지 전세수요가 늘어나 0.24% 올라 지난 주(0.18%) 보다 상승률이 커졌다.
20평미만(0.21%), 20평대(0.16%), 30평대(0.28%), 40평대(0.39%), 50평대(0.30%), 60평이상(0.03%)을 기록해 중형평형대에서 많이 올랐다.
과천(1.95%), 화성(1.74%), 용인(0.98%), 군포(0.47%), 의왕(0.45%), 수원 영통(0.41%)구 순으로 많이 올랐으며, 안산, 고양, 광주시 중심으로 약세를 기록했다.
화성 태안읍 한신 23평형은1000만원 올라 6000만 ~ 7500만원 선에 거래된다.
연락처
홍성원 032-250-7053
올인원 PR 플랫폼
반복되는 PR 업무를 자동화하고 전략에만 집중하세요
관련 분야
