인천시, 2005년도 1/4분기 토지거래 및 지가동향

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2005-04-15 13:35

인천--(뉴스와이어)--2005년도 1/4분기 인천시의 토지거래량은 총 28,034필지, 8,674천㎡로서 전년 같은 기간대비 거래필지수는 6.1%, 거래면적은 31.1% 감소 한 것으로 나타났다.

거래량이 감소한 이유는 정부의 지속적인 부동산시장 안정대책 및 전반적인 부동산시장의 경기침체가 주원인으로 분석되며 경제자유구역 및 구도심권의 개발지역을 중심으로 토지거래가 활발하게 이루어지고 있는 반면 농지 및 임야 등 거래는 다소 주춤하여 전체 토지거래량이 감소한 것으로 나타났다.

지역별로는 경제자유구역(12.6%), 동구(32.4%), 남구(14.1%), 연수구(54.0%), 및 부평구(3.2%)가 경제자유구역의 개발 및 구도심권의 활성화에 따른 기대심리 등 영향으로 거래 면적이 증가하였으나
농지 및 임야 등이 많은 계양구(-23.4%), 서구(-35.7%) 및 강화군(-42.7%) 등은 감소한 것으로 나타났다.

용도지역별로는 주거지역이 꾸준히 거래된 반면 상업지역, 녹지지역 및 비도시지역이 감소하였으며 공업지역 및 개발제한구역은 증가된 것으로 나타났다.

지목별로는 농지(전, 답), 대 및 임야 등 전반적으로 감소하였으나 공장용지는 내수경기 부진 및 경기침체에도 불구하고 상승된 것으로 나타났다

토지거래허가는 전년 같은 기간대비 거래필지수는 27.6%, 거래면적은 34.7% 감소한 2,154필지, 3,801천㎡로 나타 났으며 도시지역내 녹지지역 및 비도시지역의 토지거래허가구역 재지정과 토지거래허가 면적 축소 및 거주요건 강화등이 거래량을 감소시킨 원인으로 나타났다.

인천시의 1월, 2월 지가변동율(3월 미발표)은 평균 0.353%로 전국평균 0.410%보다 낮은 비교적 안정세를 유지하였다.

군·구별로는 경제자유구역이 포함된 중구, 연수구, 서구와 부평구,강화군이 비교적 높은 지가 상승률을 보이고 있으며 옹진군이 가장 낮은 지가변동율을 보이고 있다.
향후 인천시의 토지거래 및 지가동향

군·구별로는 『Buy Incheon』프로젝트와 관련하여 경제자유구역과 도시재생 및 지역균형사업 등이 진행중인 구도심권의 개발지역 주변을 중심으로 거래가 꾸준한 증가세를 유지할 것으로 전망 됨.

용도지역별로는 주거지역 및 공업지역의 거래는 꾸준하게 형성될 것으로 전망되나 녹지지역 및 비도시지역의 거래량은 감소될 것으로
보임.

지목별로는 실수요자 중심의 대지와 공장용지는 거래가 지속적으로 형성될 전망이나 전·답 및 임야는 당분간 주춤할 것으로 전망됨.

토지거래계약허가신청은 토지거래허가구역의 재지정, 사후이용실태 및 토지거래업무처리규정의 강화로 토지거래허가신청이 당분간 주춤할것으로 예상됨.

지가동향은 경제자유구역과 일부 개발지역 및 녹지와 농지, 임야를
중심으로 다소 상승할 것으로 예상되나, 전반적으로는 안정세 및 약보합세를 유지할 것으로 예상.

인천광역시청 개요
인천광역시청은 280만 시민을 위해 봉사하는 기관으로, 2014년 당선된 유정복 시장이 시정을 이끌고 있다.

웹사이트: http://www.incheon.go.kr