분양가수준에 살 수 있는 입주예정단지
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2005년 수도권 입주예정 아파트 단지 중 시세가 실질분양가 수준인 단지는 1백32곳, 2만7천3백74가구로 조사됐다. 지역별로는 △서울 65곳 7천2백64가구 △인천 13곳 3천9백20가구 △경기 54곳 1만6천1백90가구이다.
실질분양가란 분양가에 분양계약에서 입주할 때까지 평균 2년간 금융비용(분양가X5%)을 더한 것. 시세가 실질분양가 수준이라면 본전이며 실질분양가보다 낮으면 투자 손실을 본 것으로 보면 된다.
입주를 앞두고 시세가 실질분양가보다 낮은 것은 물론 그만한 이유가 있다. 분양가가 비싸거나 교통 및 학군 등 입지여건이 좋지 않는 등 여러 가지 이유가 있다.
최근 집값 상승이 확산되고 있는 상황에서 수도권 내집마련 수요자를 위해 입주이후 발전가능성을 고려해 실질분양가로 내집마련을 할 수 있는 단지를 소개한다.
>> 강서구 염창동 강변한솔솔파크
한솔건설이 강서구 염창동 20-92번지 한강연립, 증미산1,2지역조합을 헐고 짓는 강변한솔솔파크는 32~33평형 4백55가구가 8월 입주예정이다.
32평형 시세가 3억2천5백만~3억4천만원으로 실질분양가(3억3천3백90만원)보다 낮게 거래되고 있다.
분양가가 비싼데다 지하철을 걸어서 이용할 수 없는 단점이 있다. 하지만 서울지하철 9호선 이마트앞(역명 미정)이 2007년 12월 개통되면 걸어서 8분내 이용할 수 있어 역세권이 된다. 올림픽대로를 통해 가양대교, 강변북로 진입이 쉽다.
이마트, 까르푸, 그랜드마트를 차로 10분이면 이용할 수 있고 근처 염창초등, 염창중을 도보로 10분내 통학할 수 있다.
>> 동대문구 휘경동 동일하이빌
12월 입주예정인 동일하이빌은 동대문구 휘경동 49-39번지에 24~40평형 2백16가구가 들어선다.
지하철을 걸어서 이용하기가 힘들어 시세가 24, 32평형은 실질분양가보다 낮고 40평형은 실질분양가 수준이다. 24평형 2억1천3백만원선, 32평형 2억7천3백만원선, 40평형 3억9천8백만원선이다.
수도권 전철 회기역이 차로 10분 걸린다. 근처에 위생병원이 있고 까르푸를 차로 5분이면 이용할 수 있으며 배봉초등, 휘경여중, 휘경고를 통학가능하며 시봉초등학교가 걸어서 3~4분 거리에 내년 개교 예정이다.
>> 마포구 성산동 성산2차e-편한세상
삼호건설이 마포구 성산동 150번지에 짓는 성산2차e-편한세상은 24~33평형 1백89가구로 7월입주예정이다. 단지규모가 작은 것이 단점이지만 까르푸, 마포농수산물시장, CGV, 월드컵경기장등의 편의시설을 이용할 수 있다.
6호선 월드컵경기장역을 걸어서 10분내 이용가능하며 서부간선로, 강변북로, 성산대교 진입이 쉬워 교통이 편리하고 걸어서 5분이면 신북초등, 중암중을 통학 할 수 있다.
분양가보다 낮게 매물이 나오고 있으며 시세는 24평형이 2억3천만~2억4천5백만원, 33평형이 3억3천5백만~3억4천8백만원.
>> 송파구 풍납동 현대홈타운
현대건설이 송파구 풍납동 336-1번지에 짓는 현대홈타운은 24~45평형 1백66가구. 단지규모가 작고 분양가가 비쌌던 것이 단점이지만 근처 올림픽공원과 한강시민공원을 이용할 수 있어 쾌적하고 자연친화적이다. 11월 입주예정.
시세는 실질분양가의 96~98% 수준으로 32평형이 4억1천5백만~4억4천3백만원, 45평형이 6억4천만~6억5천만원이다.
지하철 8호선 강동구청역을 걸어서 3분내 이용할 수 있고 올림픽대교를 통해 강변북로 진입이 쉬우며 이마트, 서울아산병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다.
단지 바로 옆에 영파여중, 영파여고가 있으며 풍납초등, 토성초등을 걸어서 5분내로 통학할 수 있다.
>>시흥시 월곶동 풍림아이원2차
지난 2월부터 입주를 시작한 풍림아이원2차는 월곶동 1010-1번지 일대 1천7백25가구 대단지로 16~33평형으로 이루어져 있다. 중,고등학교를 버스를 이용해야하는 단점이 있지만 서해바다 조망권을 갖추고 있다.
차로 10~15분내 수도권전철 안산선 정왕역을 이용할 수 있고 인천백화점, 이마트, 시화병원 등 편의시설 이용이 가능하다. 시흥초등, 월곶초등을 통학할 수 있고 내년에 월곶중학교가 개교 예정이다.
33평형은 실질분양가 수준인 1억4천9백90만~1억6천5백만원. 16평형은 6천6백51만~7천3백90만원, 24평형 1억7백만~1억1천5백90만원으로 실질분양가보다 낮게 거래되고 있다.
>> 양주시 삼숭동 양주자이1단지
양주시 삼숭동 양주자이는 1단지 24~45평형 7백86가구가 8월 첫 입주예정이다. 20평형대는 분양가 이하 시세를 형성하고 있으며 30평형대 이상은 실질분양가를 웃돌고 있다.
교통이 불편하지만 경원선 복선전철이 2006년 12월말 개통되면 주내역을 차로 10분내 이용할수 있고 동부간선로~서울외곽순환도로를 잇는 평화우회도로가 2007년 12월 완공예정이므로 교통여건이 좋아진다.
편의시설은 차로 10~15분내 롯데마트, 이마트를 이용할 수 있으며 입주시기에 맞춰 단지내에 초등학교 2곳, 중학교 1곳, 고등학교 1곳 등이 들어설 예정이다.
>> 인천 계양구 계산동 신도브래뉴
계산동 941번지 신도브래뉴는 5월 입주예정으로 24~35평형 4백81가구.
24평형은 실질분양가보다 저렴한 1억3천만~1억3천8백만원선. 31평형은 실질분양가수준인 1억9천만~2억원에 거래되고 있다.
인천지하철 1호선 계산역과 인천교대역을 걸어서 5분내 이용가능하며 단지 근처 태평프라자와 차로 5~10분내 그랜드마트, 까르푸를 이용할 수 있다. 걸어서 5분내 계산초등, 부평초등, 북인천중을 이용할 수 있기 때문에 통학이 편리하다.
>> 인천 부평구 삼산동 벽산블루밍
벽산건설이 삼산동 170-1번지 일대 동양아파트를 재건축해 짓는 벽산블루밍은 23~32평형 4백12가구로 12월 입주예정이다. 조합원 분양가가 높았기 때문에 현재 일반분양가보다 낮게 거래되고 있다.
인천지하철 1호선 갈산역이 차로 5분 걸린다. 서울지하철 7호선 연장구간(온수~부평구청) 2010년 개통되면 부개역과 테마파크역도 차로 5분내 이용할 수 있다. 편의시설로 삼산농산물도매시장과 삼산제일병원을 이용할 수 있고 삼산초등, 부일중, 삼산고로 통학이 가능하다.
시세는 실질분양가보다 낮아 23평형이 1억5천만~1억5천9백만원, 32평형이 2억1천만~2억4천만원이다.
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