“2009년 분양물량, 조사 이래 최저치”
닥터아파트가 분양실적은 조사(2003년)한 이래 최저 물량(9만8천3백38가구)이 올해 분양됐다. 신규 분양이 줄어들면서 3.3㎡당 평균 분양가 역시 전년대비 소폭 하락했으며 이는 미분양 감소로 까지 이어졌다.
한편 2009년에 분양된 아파트(주상복합 포함) 중 최고 경쟁률을 기록한 단지는 인천 송도국제도시 송도더샵하버뷰Ⅱ가 차지했다. 경쟁률은 59.8대 1이였다.
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 2009년 분양시장을 공급물량, 분양가, 청약경쟁률, 미분양 등 4가지 테마로 결산했다.
▶ 닥터아파트 조사(2003년)이래 최저 분양 물량!
닥터아파트가 분양실적을 조사(2003년)한 이후 2009년에 분양된 아파트(주상복합)는 최저 물량을 기록했다.
총 9만8천3백38가구로 2008년(12만8천34가구)보다 23.2%(2만9천6백95가구), 2003년(25만4천9백19가구)보다는 61.4%(15만6천5백81가구) 급감한 물량이다.
수도권(7만1천1백69가구)은 오히려 작년보다 6천6백96가구가 늘어난 반면 지방5대광역시(3만9백21가구→1만4천1백65가구)와 지방중소도시(3만2천6백40가구→1만3천4가구)는 절반이상이 줄었다.
이는 미분양 적체로 지방 분양시장이 악화되자 건설업체들이 신규 분양에 손을 떼면서 물량이 급격이 줄어든 것으로 보인다.
수도권 물량 증가는 인천 청라지구와 영종하늘도시 분양 영향이 큰 비중을 차지했다. 서울과 경기는 모두 소폭 줄어든 반면 인천은 2008년 1만2천2백93가구에서 59.6%(1만1천22가구) 증가한 2만3천3백15가구가 분양됐다.
▶ 분양가 2007년과 비슷한 수준, 작년보다는 하락!
2009년 전국 아파트(주상복합 포함) 3.3㎡당 평균 분양가는 1천32만원으로 전년(1천1백23만원)대비 8.1%(91만원) 하락했다.
지역별로는 △수도권 1천2백28만원 △지방5대광역시 7백36만원 △지방중소도시 5백49만원이다. 수도권과 지방중소도시는 무려 2배이상(6백79만원) 격차가 벌어졌다. 2008년(6백41만원 격차)보다도 더 벌어진 셈이다.
수도권 각 지역별로 살펴보면 △서울 1천6백58만원 △경기 1천75만원 △인천 1천73만원이었다.
서울, 경기가 전년보다 분양가가 떨어진 반면 인천은 4.6%(48만원) 상승했다. 3대 경제자유구역 중대형아파트 위주 분양이 분양가 상승을 이끈 것으로 파악된다.
▶ 2009년 분양단지 최고 경쟁률, 59.8대 1
위 TOP10 단지에서도 알 수 있듯이 2009년은 수도권 분양단지가 인기를 휩쓸었다. 특히 서울은 재개발, 뉴타운 내 분양단지, 경기는 신도시, 인천은 경제자유구역 분양 단지가 높은 경쟁률을 보였다.
올해 1천1백27개 타입이 청약을 받았고 4백13개 타입이 1순위에서 마감됐다. 서울 1백60개, 경기 1백35개, 인천 1백개, 부산 5개, 대구1개 순으로 1순위 마감 타입이 많았다.
최고 경쟁률을 기록한 단지는 바로 인천 송도국제도시 송도더샵하버뷰Ⅱ다. 1순위에서 전타입 마감됐고 평균 경쟁률은 무려 59.8대 1을 기록했다. 이어서 7월에 분양한 은평뉴타운2지구C공구 6단지가 38.9대1, 래미안공덕5차(10월)가 31.9대 1로 모두 1순위에서 마감됐다.
가장 높은 경쟁률을 기록한 타입은 인천 청라지구 청라SK뷰 272㎡이다. 이 타입은 단 3가구 모집에 무려 5백95명이 몰려 198대 1의 경쟁률을 남겼다.
▶ 미분양 2008년 대비 3만2천여가구 감소
2009년 10월말 기준 전국 미분양 가구수는 6만8천8백95가구다. 이는 2008년(12월말 기준)보다 무려 3만2천여가구가 감소한 물량.
올해 2월에 발표된 미분양 주택 세제 감면을 시작으로 분양시장 호황, 전세물건 부족, 미분양 DTI규제 제외 등이 미분양 감소에 영향을 준 것으로 보인다.
권역별로 2008년과 2009년 미분양 물량 차이를 비교해 보면 △수도권 1만8천6백22가구→8천9백39가구 △지방5대광역시 4만3천6백58가구→2만8천3백76가구 △지방중소도시 3만9천5백28가구→3만1천5백80가구 변화가 있었다.
특히 지방5대광역시와 지방중소도시는 신규 분양이 급감, 세제 감면 혜택 등의 영향으로 수요자들이 미분양에 관심을 돌린 것으로 분석된다.
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