2009년 경매 역사상 최대의 장 섰다…15조8천억
2009년 경매시장의 3가지 특징
첫째, 경매물건의 증가다. 경기 불황 탓에 올해 경매 물건은 작년에 비해 12%가량 늘어났다.올해 말까지 약 29만 5000건이 될 것으로 추정된다. 이미 11월까지 진행건수의 합계가 작년 1년치를 넘어선 것으로 집계됐다. 증가세가 가장 두드러진 분야는 수도권(서울, 인천, 경기)의 아파트다. 주택담보대출과 가계대출이 집중된 탓에 수도권의 아파트 경매 물건은 한해 사이 70%나 급증했다.
둘째, 고가 경매물건의 비중이 커진 점도 두드러진다. 경기 침체 수준에 따라 경매물건은 서민형→생계형→수익형 순으로 등장하게 된다. 불황의 골이 깊어지면 자산가들이 소유하고 있는 고가의 주택이나 규모가 크고 우수한 상가건물도 경매에 부쳐지게 된다.
올해는 독특한 경매 물건이 유독 많았다. 감정가 290억원의 조선소, 276억이 넘는 교회, 180억원이 넘는 골프장, 110억으로 평가된 대학교, 수백억에 달하는 공장과 쇼핑몰, 대규모 납골당과 유흥업소 등.
실제로 감정가 기준 100억 이상의 경매 물건 수를 집계해보면 2009년 11월까지 모두 444건이 경매 진행돼 전해 동기간에 집계된 323건에 비해 37.5% 늘었다. 고액의 부동산 매물은 증가했으나 큰손들의 매수세는 이를 따라가지 못하면서 낙찰 성적은 저조했다. 낙찰가율이 57.4%에 그쳤는데 이를 풀이하면 감정가 100억원의 물건이 57억4천만원에 팔린 것으로 반액 세일된 셈이다.
셋째, 경매시장에 유입된 금액이 사상 최대치를 기록했다. 2009년 11월까지 낙찰 금액의 총 합계는 14조3500억 원으로 2008년 같은 기간에 비해 31% 증가했다. 2009년 11개월간의 집계가 이미 2008년 전체인 12개월 치를 넘어서 경매시장의 규모가 한층 커졌음을 알 수 있다. 이런 추세로 간다면 2009년은 유래 없이 15조8000억원 가량의 큰 시장규모를 기록할 전망이다. 이런 원인으로는 위에서 언급한 바와 같이 경매물건수가 많았고 그 가운데 고가 물건의 비중이 컸으며, 경매시장을 주목하는 많은 사람들이 실제적으로 적극적인 응찰을 통해 경매물건이 많이 소진됐음을 들 수 있다.
분야별로는 상업시설의 낙찰 총액이 가장 크게 증가했다. 지난해 1조8150억원에서 올해 2조4910억원으로 37%가 상승했다. 증가분이 6760억원에 달한다. 토지는 올해 총 3조2140억원이 팔렸다. 작년보다 5910억원이 증가했다. 올해 아파트의 낙찰가 합은 작년 4조 1630억원보다 4290억원이 많은 4조5920억원으로 조사됐다.
2009년 감정가 및 낙찰가 최고(最高) 물건
올 한해 경매 된 물건가운데 감정가가 가장 큰 것은 경기도 의정부시 가능동에 위치한 4만6천3백47㎡규모의 토지로서 감정평가금액이 771억7985만원에 달한다. 공영건설이 소유한 이 땅은 녹양전철역 인근에 위치한 역세권 상업용지로 후면에는 주택지대가 형성되어있다. 2월에 첫 경매 된 이후 3번 유찰된 뒤 지난 9월 506억4000만원(낙찰가율 65.6%)에 낙찰됐다. 본건의 낙찰가는 올해 낙찰금액 기준 최고치를 기록, 감정가와 낙찰가 동시에 올해 가장 고가의 물건인 것으로 조사됐다.
지지옥션 강은 팀장은 “2009년 경매시장은 큰 장이 섰고 경매 인구가 증가한 측면에서 IMF이후 다시 한번 경매 대중화의 원년이 된 셈이다”고 말했다.
법원경매는 불경기로 경매 처분되는 물건이 많더라도 법원에서 매각이 원활하게 진행됨으로써 채무관계가 신속히 해소되고 국가 전체적으로 자금 순환이 양호해지는 순기능을 갖는다. 2008년 가을 휘몰아친 글로벌 경기 침체 속에 우리나라의 경기 회복이 다른 나라에 비해 빠르게 진행된 일면에는 대중화된 법원경매가 일조한 면도 있다.
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