12월 4주 흥겨운 연말 분위기와 함께 분양시장도 ‘들썩’

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2009-12-18 13:43

서울--(뉴스와이어)--크리스마스 연휴를 앞둔 12월 4주, 수도권 분양시장도 들뜬 분위기다. 청약물량이 대폭 증가해 전주 대비 2배 이상(2,290→5,431가구) 늘어났기 때문이다. 부동산뱅크에 따르면 12월 넷째 주는 총 13개 사업장에서 청약접수 9곳, 견본주택 개관 4곳이 선보인다. 특히 광교신도시를 포함한 수원 지역의 청약과 김포한강신도시의 견본주택 개관이 예정돼 있어 많은 수요자들의 관심이 집중돼 있다.

▶청약접수 <21일>

극동건설은 경기도 용인시 상현동 364-3번지 일대에 ‘광교 신대역 극동스타클래스’ 1, 2단지를 분양한다. 지상 19층 6개 동 전용 ▲109㎡(36가구) ▲113㎡(110가구) ▲122㎡(148가구) ▲136㎡(94가구) 등 총 388가구가 일반분양된다. 단지 인근에 서원초와 상현중 등이 위치해 있고 입주에 맞춰 초중고교 개교도 예정돼 교육여건이 좋다. 또 최근 개통한 용인-서울간 고속도로 광교IC 접근이 쉬워 차량으로 15분 정도면 강남에 진입할 수 있고 동수원 IC를 통해 영동고속도로와 경부고속도로도 편리하게 이용할 수 있다. 여기에 2014년 신분당선 연장선 신대역이 개통하면 역세권 단지로 거듭나게 될 전망이다. 3.3㎡당 평균분양가는 1,200만 원 선으로 예상되며, 양도소득세는 100% 감면된다. 전매는 1년 간 제한된다.

경기도시공사와 현대건설은 경기도 김포시 양촌면 김포한강신도시 복합업무지구 Ab7BL에 자연앤-힐스테이트를 내놓는다. 전용 ▲84㎡의 단일면적으로 구성된 자연앤-힐스테이트는 지상 29층 14개 동 1,382가구 규모다. 올림픽대로와 국도 48호선이 가까워 서울 접근성이 뛰어나다. 또 오는 2012년 완공 예정인 김포도시철도가 개통되면 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 중심상업지구와 공공청사부지도 인접해 걸어서 이용할 수 있고, 고등학교와 초등학교 부지가 가까워 통학하기 수월하다. 5년 간 양도세가 100% 면제되며, 전매제한 기간은 계약 후 3년이다.

<22일>

LIG건설은 중랑구 망우동 197-1번지에 중랑숲 Liga를 짓는다. 이 단지는 지상 7-15층 10개 동 전용 ▲59㎡(81가구) ▲84㎡(210가구) ▲110㎡(90가구) 등 총 381가구로 이뤄졌다. 중앙선 양원역이 걸어서 10분 거리에 있는데다 2010년 개통예정인 지하철 7호선 신상봉역이 중앙선과 연결되면 더블역세권 단지로 발전하게 된다. 또 단지 주위로 동원초중학교, 송곡고 등이 있어 교육여건도 뛰어나다. 단지 내 공원과 전자도서관이 약 4,000㎡ 규모로 조성돼 주거환경이 좋아질 전망이다. 예상분양가는 3.3㎡당 1,300만 원 선이며, 전매는 85㎡이하 1년, 85㎡초과 3년 간 제한된다.

인천 청라지구 M2BL의 린스트라우스는 지상 41층 4개 동 전용 ▲101㎡(145가구) ▲101㎡(138가구) ▲12㎡(149가구) ▲125㎡(80가구) ▲138㎡(78가구) 등 총 590가구로 건설될 예정이다. 사업지 남측에 상업지구가 맞닿아 있어 주거편의성이 높다. 또 초중고등학교가 모두 가까워 통학환경이 우수하다. 예상분양가는 3.3㎡당 1,200~1,300만 원 수준으로 계약 1년 후 전매가 가능하다.

수원 권선동 222-1에는 현대산업개발에서 아이파크시티 2차 2BL, 4BL을 선보일 예정이다. 지상 14층 전용 ▲84㎡(1,183가구) ▲101㎡(274가구) ▲123㎡(384가구) ▲134㎡(62가구) ▲148㎡(109가구) ▲202㎡(12가구)등 총 2,024가구 규모다. 수원종합버스터미널이 가까운데다 단지 앞에 강남권 이동이 가능한 버스가 있다. 그러나 지하철 1호선 세류역은 거리상으로는 가깝지만 실제 이용시에 마을버스를 이용해야 하는 불편함이 있다. 또 아이파크시티 내부에 초등학교와 고등학교 부지가 예정돼 있어 통학환경도 좋을 것으로 보인다. 분양가는 3.3㎡당 1,250만 원 수준에서 결정될 것으로 보이며, 취등록세 10%가 감면된다. 또 양도세가 5년 간 60% 감면되고, 전매제한은 전용 85㎡이하 1년, 85㎡초과 3년이다.

<23일>

청라지구 A28BL에서는 포스코건설이 더샵레이크파크를 공급한다. 이 단지는 지상 58층 4개 동 전용 ▲100㎡(266가구) ▲106㎡(338가구) ▲107㎡(53가구) ▲137㎡(107가구) ▲188㎡(1가구) ▲209㎡(1가구)등 총 766가구 규모다. 중앙호수공원이 단지 서측에 조성될 예정으로 주거환경이 쾌적하고 조망도 가능할 것으로 보인다. 여기에 중심상업지구와 공공청사 부지가 단지 북측에 접해있어 편의시설 이용도 편리하다. 분양가는 3.3㎡당 1,300만 원 선이며, 분양가상한제가 적용돼 계약 후 1년이 지나면 거래가 가능하다. 이 단지는 양도세가 100% 감면되는 혜택이 있다.

▶견본주택 개관 <23일>

동시분양 예정인 김포한강신도시 내 4개 건설사(삼성물산, 대림건설, 중흥건설, 호반건설)가 견본주택을 오픈한다. 김포한강신도시는 5년간 양도세 100%가 면제되고 전매제한은 85㎡초과가 계약 후 1년, 85㎡이하는 3년이다.

삼성물산은 문화교류지구 Ac15BL의 래미안을 선보인다. 지상 25층 7개 동 전용 ▲101㎡(464가구) ▲125㎡(115가구) 등 총 579가구 규모다. 장기지구와 인접해 입주와 동시에 기존의 인프라를 바로 이용할 수 있는 것이 장점이다. 또 초등학교 부지가 가까워 걸어서 통학할 수 있고, 복지시설 예정지도 인접해 공공서비스 이용이 쉽다. 분양가는 3.3㎡당 1,000~1,100만 원 수준으로 예상된다.

대림산업은 김포시도시개발공사와 함께 생태환경지구 Ac11BL에 e편한세상을 건설한다. 지상 29층 14개 동 전용 ▲101㎡(377가구) ▲121㎡(366가구) ▲140㎡(208가구) ▲156㎡(4가구) 등 총 955가구를 선보인다. 상업지구가 가까워 편의시설 이용이 수월하며, 단지 북측의 한강과 대규모 생태공원이 접해있어 조망 및 주거쾌적성이 뛰어나다. 여기에 신설되는 경전철(2012년 개통) 역사 예정지가 가까워 걸어서 이용할 수 있고, 김포고속화도로 진입도 쉬워 교통여건이 뛰어나다. 여기에 초중고등학교 예정지가 가까워 통학환경도 좋을 것으로 예상된다. 평균분양가는 3.3㎡당 1,100만원 선에 책정될 것으로 보인다.

호반건설은 김포한강신도시 문화교류지구 Aa7BL에서 호반베르디움을 분양한다. 전용 ▲59㎡의 단일면적으로 지상 21층 15개 동 1,586가구로 구성됐다. 단지 내 초등학교 부지가 있고, 고등학교 예정지도 접해 있어 자녀를 둔 부모들이 선호할 만하다. 여기에 장기지구의 편의시설과 경전철역을 걸어서 이용할 수 있는 장점이 있다. 분양가는 3.3㎡당 800만 원 후반 선이다.

또 청약저축 가입자는 중흥건설(민간 임대)의 증흥S-클래스 리버티(Ab13BL)도 눈여겨 볼 만 하다. 지상 26층 20개동 으로 전용 ▲69㎡ 461가구 ▲84㎡ 1,009가구 등 총 1,470가구로 구성됐다. 장기지구와 인접해 입주 후 편의시설 이용이 편리할 것으로 보인다. 특히 증흥S클래스리버티는 임대아파트로 임대기간 10년이지만 5년 뒤부터 분양전환된다. 임대아파트인 증흥S클래스 리버티는 3.3㎡당 830만원 선에 분양할 것으로 보인다.

부동산뱅크 개요
1988년 10월 국내 최초로 부동산 전문 잡지인 <부동산뱅크>를 발간하기 시작하여 현재는 방대한 양의 부동산 관련 데이터베이스를 구축하였고, 이를 통해 방송사, 언론사, 금융기관, 정부기관, 일반 기업체와 공동사업 전개로 부동산 개발, 분양, 컨설팅 등 명실상부한 부동산 유통 및 정보의 메카로 자리잡고 있다. 부동산뱅크가 제공하는 정보는 25년에 걸친 생생한 현장 정보를 기반으로 과학적인 분석을 통하여 구축한 부동산 데이터베이스이다. 한차원 높은 인터넷 부동산 서비스를 위해 다양한 요구에 부응하는 서비스 개발로 부동산 정보와 거래의 믿음직한 파트너로서 우뚝 설 것이다.

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