서울 전세, 경인년 새해에도 여전히 ‘강세’

뉴스 제공

2010-01-08 16:55

서울--(뉴스와이어)--경인년(庚寅年) 새해에도 내 입맛에 맞는 전셋집 찾기는 쉽지 않을 전망이다.

최근 몇 주간 매서운 추위와 폭설로 세입자들의 발길이 주춤했던 전세시장이지만 새해 들어 도심권, 학군 우수지역을 중심으로 수요자들이 몰리기 시작하면서 전셋값 상승세에 또 다시 제동이 걸리기 시작했다. 이미 지난 한해 동안 수도권은 7.97%(3.3㎡당 441만→476만 원), 서울은 무려 9.86%(3.3㎡당 588만→646만 원)가 치솟으면서 세입자들의 가격부담이 커졌고, 적당한 가격의 전셋집을 찾았다고 하더라도 수요가 몰리는 지역에서는 매물이 나오는 즉시 거래되는 경우가 많아 지역별로 매물품귀현상이 일어나고 있다.

부동산뱅크에 따르면 2010년 새해 첫 주 전국 아파트값은 지난주(0.02%)와 비슷한 수준으로 0.03%가 올랐다. 수도권 대부분 지역이 매매가 하락세를 이어가고 있는 가운데 강남 재건축의 강세로 서울은 0.08%, 오름폭을 전주보다 확대했고, 버블세븐지역 역시 분당, 평촌, 용인이 약세를 보였지만 강남권의 선전으로 0.06%로 반등에 성공했다.

하지만 신도시를 비롯한 경기, 인천 지역은 9주 연속 내림세다. 매매로 집을 내놓는 사람도, 이를 찾는 사람도 많지 않아 시세를 제대로 형성하기 어렵다는 게 일대 중개업자들의 일관된 입장이다. 이번주 신도시는 -0.05%, 경기도는 -0.03%, 인천은 -0.04%의 변동률을 나타냈다.

매매시장의 침체가 지속되는 것과는 달리 전세시장은 매서운 한파에도 열기를 이어갔다. 하지만 상승세 자체는 서울과 서울을 제외한 수도권 지역이 대조를 이룬 모습이다.

이번주 전국 전세가격은 0.14%의 변동률을 기록했다. 서울은 소형(0.09%), 중형(0.27%), 대형(0.17%)이 골고루 강세를 보이면서 0.18%의 오름세를 나타냈다. 반면, 신도시는 0.07% 소폭 올랐고, 경기와 인천은 각각 0.01%씩 오르는데 그쳤다.

서울 구별로는 송파구가 0.73%로 가장 오름폭이 컸다. 잠실동 일대는 학교 배정을 받기 위한 수요자들의 발길이 이어졌고, 풍납동, 방이동 등의 소규모 단지들로도 강남권 출퇴근자들이 몰리면서 매물 품귀현상까지 일어났다. 잠실동 주공5단지 118㎡(36평형)가 2억 2,000만 원에서 2억 5,000만 원으로, 방이동 한양3차 148㎡(45평형)가 2,500만 원이 오른 3억 원에 세입자를 맞았다.

이어 도심권 출퇴근자들의 문의가 이어지고 있는 서대문구는 0.46%가 오르면서 2위에 랭크됐다. 연천동 독립문삼호 105㎡(32평형)와 냉천동 동부센트레빌 85㎡(33평형)가 각각 2,000만 원, 500만 원씩 올라 2억 3,000만 원, 1억 7,000만 원에 전세가를 새롭게 형성했다.

이어 학군수요로 공급부족현상이 이어지고 있는 서초구가 0.46%로 뒤를 이었고, 성동구(0.23%), 강남구(0.22%), 동작구(0.15%), 광진구(0.14%) 등도 이번주 전세가 상승대열에 합류했다.

경기도는 서울 접근성이 뛰어난 서울 외곽 지역을 중심으로 전셋값 상승세가 눈에 띄었다. 화성시가 0.56% 오른 가운데 하남시(0.27%), 성남시(0.25%), 평택시(0.10%), 안성시(0.09%) 등의 순으로 상승세를 이었다. 인천은 연수구(0.11%), 동구(0.04%), 남동구(0.01%)가 소폭 올랐지만 서구(-0.03%), 남구(-0.01%) 등은 이번주 약세를 면치 못했다.[부동산뱅크 시황분석팀 김근옥 책임연구원 02-2185-7207]

부동산뱅크 개요
1988년 10월 국내 최초로 부동산 전문 잡지인 <부동산뱅크>를 발간하기 시작하여 현재는 방대한 양의 부동산 관련 데이터베이스를 구축하였고, 이를 통해 방송사, 언론사, 금융기관, 정부기관, 일반 기업체와 공동사업 전개로 부동산 개발, 분양, 컨설팅 등 명실상부한 부동산 유통 및 정보의 메카로 자리잡고 있다. 부동산뱅크가 제공하는 정보는 25년에 걸친 생생한 현장 정보를 기반으로 과학적인 분석을 통하여 구축한 부동산 데이터베이스이다. 한차원 높은 인터넷 부동산 서비스를 위해 다양한 요구에 부응하는 서비스 개발로 부동산 정보와 거래의 믿음직한 파트너로서 우뚝 설 것이다.

웹사이트: http://www.neonet.co.kr