1천 가구 이상 미분양단지 14곳
대단지 미분양은 원인이 유효수요가 부족하고 일시적 공급과다인 경우가 많아 잘만 고르면 청약통장없이 알짜 단지로 내집마련을 할수 있다. 특히 대단지는 단지내 공원과 편의시설, 학교시설 등이 갖춰져 향후 입주할 때 프리미엄을 기대할 수 있다.
서울에서는 강동구 암사동 강동시영2단지를 주목할 만하다. 1천6백22가구로 소형평형 일부 잔여가구가 남아 있다. 지하철 5호선 명일역이 걸어서 3분 거리인 역세권 단지로 대림산업, 현대건설이 공동으로 시공한다.
수도권에선 인천 1차 동시분양 때 관심을 받았던 학익동 풍림아이원(2천90가구 규모)이 중도금 60% 중 40%는 이자후불제, 20%는 무이자 융자다.
지방은 대전 가오지구 코오롱하늘채(1천2백47가구)는 부산 용호동 LG하이츠자이(1천1백49가구), 전북 전주시 위브·어울림(1천5백49가구) 등은 관심 가져볼 만하다.
▶ 강동구 암사동 강동시영2단지 = 현대건설과 대림산업이 강동구 암사동 413번지 강동시영2단지를 헐고 1천6백22가구 중 24~43평형 1백73가구를 2004년 11월 일반분양했다. 2007년 7월 입주예정.
걸어서 3분 정도면 서울지하철5호선 명일역을 이용할 수 있다. 명일초등이 단지 옆에 있으며 신암중, 강일중을 걸어서 통학 할 수 있다.
현대백화점, 이마트, 강동성심병원을 이용하려면 차량으로 이동해야한다.
현재 저층, 소형평형대를 중심으로 미분양 물량으로 남아있다.
▶ 인천 주안동 더월드스테이트 = 벽산건설과 풍림산업이 인천 남구 주안동 906의 1번지 주안주공1,2단지를 재건축해 3천1백60가구 중 일반분양 27평형 7백94가구를 2005년 인천1차 동시분양(3월)으로 분양했다. 2008년 5월 입주예정.
단지에서 걸어서 5분 거리에 서울지하철1호선 간석역이 있으며 10분이면 인천지하철1호선 인천시청역도 이용할 수 있는 더블 역세권이다.
삼성홈플러스, 까르푸, 중앙공원이 가까워 이용하기 쉽다. 학군은 석암초등, 주원초등, 상인천여중, 인천고를 통학할 수 있다.
일반분양의 20% 정도가 미분양 물량으로 있다.
▶ 인천 학익동 풍림아이원 = 풍림산업은 2005년 3월에 인천 남구 학익동 468번지 일대에 25~58평형 2천90가구 모두를 일반분양했다. 2007년 12월 입주예정.
2010년 개통예정인 수인선은 단지와 인접하며 제2경인고국도의 문학인터체인지를 차량으로 5분이면 진입할 수 있다.
편의시설은 차량으로 15분 정도 이동해야 신세계백화점. 롯데백화점, 이마트, 킴스클럽을 이용할 수 있다. 학익초등, 인주중, 인하대사대부중・고, 학익고등의 교육시설은 걸어서 이용할 수 있다.
모든 평형이 분양 완료됐으며, 58평형만이 미분양물량으로 남아있다. 중도금(60%) 중 40%는 이자후불제, 20%는 무이자융자이다.
▶ 대전 가오동 코오롱하늘채 = 코오롱건설은 대전 동구 가오지구 A6블록에 35~46평형 1천2백41가구를 2004년 9월에 분양했다. 2007년 3월 입주예정.
지구 내 대형할인점과 종합병원들이 입점할 예정이며, 단지 주변으로 식장산, 보문산공원 등이 있어, 주위 환경이 쾌적하다.
단지 인근으로 지하철1호선 판암역이(2006년 개통 예정) 들어설 예정이며, 경부고속도로 판암인터체인지가 가깝다. 현재 대전역이 차로 10분 거리.
계약금 정액제(7백만원, 1천만원)이며, 중도금의 40%를 이자후불제로 대출해 준다. 미분양 물량은 일반 분양물량의 10% 정도.
▶ 대구 화원읍 래미안달성 = 삼성물산은 대구 달성군 화원읍 구라리 1656번지에 33~49평형 1천4백51가구를 2004년 10월 분양했다. 2007년 7월 입주예정.
대구지하철1호선 대곡역과 이마트를 이용할 수 있으나 인근에 학교가 많지 않아 차량으로 이동해 천내초등, 대원고를 통학해야하는 어려움이 있다.
다른 평형은 모두 마감됐으며 33평형대만 일부 남아있다.
▶ 울산 양정동 현대홈타운 = 현대건설은 울산 북구 양정동 500의 16번지 새마을아파트를 헐고 1천4백43가구 중 26~44평형 4백94가구를 2004년 10월에 분양했다. 2007년 4월 입주예정.
현대자동차울산연구소, 태화강, 울산항과 접해 있는 단지로 인근에 편의시설은 부족한 편.
통학할 수 있는 학교는 양정초등, 효정중이 있다.
전 평형 분양이 끝났으며, 26평형만 잔여 물량이 남아있다. 잔여 물량에 대해서는 중도금 50%에 대해 이자후불제가 실시되고 있다.
▶ 부산 용호동 오륙도SK뷰 = SK건설이 부산 남구 용호동 871번지에 34~93평형 3천가구를 2004년 11월 분양했다. 2008년 9월 입주예정.
초고층 아파트로 고층에서는 바다조망이 가능하다. 아직 사업지 주변으로 편의시설 및 학교시설이 부족하다.
80평형이상의 대형평형은 분양완료됐으며 35평형과 49~75평형 미분양 물량이 있다.
▶ 부산 용호동 LG하이츠자이 = LG건설과 중앙건설이 부산 남구 용호동 176의 10번지에 34~63평형 1천1백49가구를 2004년 11월 분양했다. 2008년 7월 입주예정.
이미 입주가 완료된 LG메트로시티 대단지 옆에 위치해 있다. 대천초등, 대천중, 용문중, 대연고가 걸어서 5분 거리.
30평형대는 이미 물량이 모두 마감됐으며 대형평형이 일부 남아있다. 중도금(60%) 중 50%가 이자후불제인 조건이 있다.
▶ 충북 오창면 우림루미아트2차 = 우림건설은 충북 청원군 오창면 각리 646의 1번지에 26~61평형 총 1천6백2가구를 작년 7월 분양했다. 2006년 11월 입주예정
중부고속도로 오창 인터체인지 진입이 수월한 편이며 청주국제공항과 충북선 오근창역 이용할 수 있다.
오창과학산업단지 99-1블록으로 편의시설 및 교육시설이 공사 중에 있으며 초등학교 3곳, 중학교 2곳, 고등학교 2곳이 들어설 예정.
▶ 전북 전주시 위브·어울림 = 금호건설과 두산산업개발이 전북 전주시 인후동1가 561번지 인후주공 2단지를 재건축해 총 1천5백49가구 중 3백90가구 24~52평형을 2004년 9월 일반분양했다. 2007년 1월 입주예정.
차량으로 5분 거리에 호남선 전주역이 있고 북일초등, 전라초등, 유일여고, 전주여고가 걸어서 5분 거리다.
편의시설은 롯데백화점, 모래내시장을 이용할 수 있다.
계약금 1천만원, 중도금 60% 무이자융자이며 40평형대 이상으로 미분양이 남아 있다.
▶ 전북 전주시 한신휴플러스 = 한신공영에서 전북 전주시 인후동1가 575번지 인후주공1단지를 재건축해 총 1천2백36가구 중 24~57평형 3백33가구를 일반 분양했다. 2006년 11월 입주예정.
인후주공2단지를 재건축한 위브·어울림 단지와 인접해 있으며 전라초등, 기린초등, 동중, 유일여고를 걸어서 10분거리. 호남선 전주역과 롯데백화점, 모래내시장을 이용 할 수 있다.
일반분양 물량의 15%가 남았으며 중도금(60%) 전액을 무이자로 대출해 준다.
▶ 경남 함안군 LG메트로자이 = LG건설이 경남 함안군 칠원면 오곡리 1의 1번지에 25~47평형 1천7백94가구를 2004년 5월 분양했다. 2006년 9월 입주예정.
중부내륙고속도로와 남해고속도로의 분기점인 내서 인터체인지를 쉽게 진입할 수 있는 거리며 지구단위계획구역으로 학군과 편의시설 이용이 아직 미흡하다.
중, 소형평형을 중심으로 물량이 10% 정도 남아있다.
▶ 경남 양산시 양산2차e-편한세상 = 고려개발이 경남 양산시 물금읍 양산물금지구 2-21블록에 25~45평형 1천32가구를 올 3월에 일반분양했다. 2007년 11월 입주예정
양산신도시 2단계인 양산2차e-편한세상은 인근 1단계 신도시와 인접해 이마트 등의 편의시설과 학군을 같이 이용할 수 있다.
전체 물량의 10%정도가 미분양으로 남아있다.
▶ 경북 포항시 SK뷰1차 = SK건설은 경북 포항시 남구 효자동 효자구획정리지구 1블록 1롯트에 35~54평형 1천1백81가구를 2004년 11월 분양했다. 2007년 10월 입주예정.
동국대포항병원, 포항성모병원, 포항시외버스터미널 등의 편의시설이 가깝고 죽도초등, 대잠초등, 항도중, 세명고를 걸어서 통학 할 수 있다.
대부분의 평형이 분양완료 됐으며 전체 분양물량의 3% 정도의 미분양이 있다. 또한 중도금 60%가 무이자 융자 대출 조건이 있다.
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