“좀 더 기다리자…매수·매도자 모두 관망세”

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2010-05-28 09:24

서울--(뉴스와이어)--부동산시장에 매수자는 물론 매도자까지 관망세를 보이면서 거래부진이 더욱 심화되고 있다. 최근 몇 달간 수요부족으로 매수자 절대 우위시장이 형성됐지만 집값이 계속해서 하락하자 이달 들어 집주인들도 내려간 가격에 집을 팔지 못하겠다는 입장으로 돌아섰다. 저금리 기조가 이어지면서 이자부담을 피해 내놓는 급매물도 지역별로 많지 않은 가운데 이번주 대부분 지역이 거래 없이 올 스톱된 상태로 한 주를 마감했다.

부동산뱅크에 따르면 5월 마지막 주 전국 아파트값은 -0.08%의 변동률을 보였다. 서울은 -0.12%의 약세를 보였고, 버블세븐지역(-0.22%), 신도시(-0.15%), 경기(-0.16%), 인천(-0.07%) 등 수도권 전 지역이 지난주보다 낙폭이 확대됐다.

<서울>

서울(-0.12%)은 전주대비 0.02%p가 빠졌다. 권역별로는 강남권이 -0.15%의 변동률을, 비강남권은 -0.10% 소폭 하락했다. 그동안 서울 아파트값 약세장을 이끌던 재건축 단지(-0.10%)들은 이번주 하락폭이 둔화됐지만 일반 아파트(-0.12%)와 주상복합단지(-0.12%)는 이번주 0.03%p씩 낙폭을 확대했다.

서울 재건축 구별로는 강남권 재건축 단지들이 일제히 하락했다. 송파구가 -0.24%, 강남구와 서초구가 각각 -0.19%, -0.12%씩 약세를 보였다. 송파구 신천동 진주 181㎡(14억 1,000만→13억 7,500만 원), 강남구 개포동 주공2단지 82㎡(15억 5,000만→15억 2,500만 원), 서초동 무지개 128㎡(10억 9,500만→10억 5,000만 원) 등이 재건축 아파트값 하락세에 일조했다.

반면, 이번주 강동구는 0.16%로 재건축 지역 중 유일하게 올랐다. 그동안 급매물 위주로 꾸준히 거래되면서 지금까지 나와 있던 급매물이 대부분 소화된 상황이다. 급매물 해소로 둔촌동 둔촌주공1단지 59㎡(18평형)가 2,000만 원이 올라 6억 9,000만 원으로 올라섰고, 상일동 고덕주공3단지 52㎡(16평형)는 5억 3,500만 원에서 5억 5,000만 원으로 매매가가 상향 조정됐다.

서울 일반아파트 구별로는 이번주 오른 지역이 단 한 곳도 없었다. 대부분 중대형 단지들의 약세가 두드러진 가운데, 양천구가 -0.52%로 가장 많이 빠졌고, 은평구(-0.36%), 송파구(-0.26%), 노원구(-0.17%), 서대문구(-0.14%), 금천구(-0.12%), 성북구(-0.11%) 등의 순으로 약세장이 이어졌다.

양천구 목동 신시가지 1단지 99㎡(10억→9억 500만 원), 은평구 갈현동 미미 75㎡(2억 3,500만→2억 1,500만 원), 송파구 오륜동 올림픽선수기자촌 112㎡(8억 5,000만→8억 원), 노원구 중계동 건영1차 105㎡(3억 5,000만→3억 3,000만 원), 서대문구 연희동 성원 105㎡(4억 5,000만→4억 1,500만 원) 등이 이번주 내림세를 나타냈다.

<수도권>

신도시는 이번주 전 지역이 내리막길을 걸었다. 소형 면적 위주로 간간이 거래가 이뤄지던 산본이 이번주 -0.33%로 가장 많이 내렸다. 중소형의 경우 문의전화가 오고 있지만 매수자들이 실제 계약 체결 시 가격을 더욱 낮게 원해 거래성사가 힘든 상황이라고 일대 중개업자들은 언급했다. -0.17%의 변동률을 나타낸 분당은 99㎡~132㎡(30~40평형)대 면적이 일제히 떨어졌고, 일산(-0.12%), 중동(-0.06%), 평촌(-0.06%) 순으로 하락세를 보였다.

경기도는 파주시(-0.56%), 용인시(-0.39%), 양주시(-0.37%), 하남시(-0.35%), 안산시(-0.28%), 군포시(-0.24%), 과천시(-0.23%) 등의 순으로 매매가가 내렸다. 지난 3월 이후 비수기로 접어들면서 중대형은 물론 전세 안고 매입하던 중소형 아파트까지 수요자들의 발길이 일제히 끊겼다. 파주시 금촌동 주공뜨란채 7단지 102㎡(2억 8,000만→2억 5,500만 원), 용인시 상현동 쌍용2차 174㎡(5억→4억 3,000만 원), 하남시 창우동 은행 158㎡(4억 7,000만→4억 6,000만 원) 등도 매매가 하락대열에 합류했다.

한편, 인천은 계양구(-0.17%), 서구(-0.13%), 강화군(-0.10%), 남구(-0.10%), 연수구(-0.05%), 부평구(-0.01%) 등의 순으로 약세를 보였다. 계양구 계산동 태평(저층) 56㎡(1억 2,000만→1억 1,000만 원), 서구 불로동 대림이편한세상 95㎡(2억 2,750만→2억 1,500만 원), 남구 관교동 성지 105㎡(2억 3,000만→2억 2,000만 원) 등이 이번주 매매가가 떨어졌다.

도움말:부동산뱅크 시황분석팀 김근옥 책임연구원(kko@neonet.co.kr)

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