“오세훈 서울시장 임기 동안 오히려 강남·비강남 빈부격차 줄였다”
부동산뱅크가 오세훈 시장이 임기를 시작한 지난 2006년 7월부터 4년 간 서울 아파트값을 조사한 결과 서울 강남권과 비강남권의 3.3㎡당 격차가 1,575만원에서 1,474만원으로 101만원 좁혀진 것으로 나타났다.
비강남권 3.3㎡당 매매가는 오세훈시장 임기 4년 동안 37.30%(1,056만→1,450만원)가 올라 매년 10%에 가까운 상승세를 보였다. 반면, 강남권 변동률은 11.61%(2,631만→2,924만원)로 비강남권 상승률의 1/3 수준에 머물렀다.
비강남권 아파트값이 강남권과의 격차를 줄인데는 노도강(노원구, 도봉구, 강북구) 지역의 상승세가 한 몫 했다. 지난 4년 간 노원구는 84.71%(668만→1,235만원), 도봉구 67.41%(664만→1,111만원), 강북구 63.04%(694만→1,131만원) 씩 오르면서 서울 25개 구 중 아파트값 상승률 1, 2, 3위를 나란히 석권하는 저력을 과시했다.
그 뒤를 이어 중랑구 61.60%(693만→1,120만원), 은평구 52.17%(764만→1,162만원), 동대문구 46.18%(860만→1,257만원), 종로구 44.32%(1,026만→1,481만원), 성북구 44.14%(866만→1,248만원) 등 전반적으로 강북권 아파트들이 상위권을 차지하며 비강남권 집값을 끌어올린 견인차 역할을 했다.
반면, 강남권의 경우 서초구가 17.49%(2,426만→2,851만원), 강남구 11.98%(3,068만→3,435만원), 송파구 9.70%(2,233만→2,449만원) 등 비강남권 보다 상승률 자체가 크지 않았다.
이같이 강남권과 비강남권 아파트값 격차가 줄어든 것은 DTI 금융규제 이후 자금부담이 덜한 중소형 아파트로 투자수요가 늘었기 때문이다. 더욱이 지난 몇 년간 서울 내 중대형 공급이 증가하면서 이들 지역 중소형 단지들의 희소성이 높아진 점도 집값 상승에 일조했다. 여기에 동북권 르네상스, 경전철 개발, 법조타운 등의 대규모 개발호재가 더해지면서 비강남권 집값이 크게 상승한 것으로 풀이된다.
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