“지속되는 저금리 기조…매도자, 버틸 때까지 버틴다”

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2010-06-11 09:36

서울--(뉴스와이어)--올 초부터 약세를 보인 수도권 아파트가격이 좀처럼 회복될 조짐을 보이지 않고 있다. 저금리 기조가 지속되면서 대출부담으로 집을 매도하는 경우가 많지 않은데다 일부 시장에서는 구매의사가 있는 수요자들이 급매물보다 저렴한 2~3회 유찰된 경매물건으로 눈길을 돌리면서 기존 아파트 시장의 침체양상이 더욱 짙어지는 모습이다.

부동산뱅크에 따르면 6월 둘째 주 전국 아파트값은 지난주보다 0.02%p 낙폭을 확대하며 0.10% 하락세를 보였다. 서울이 -0.13%로 지난주와 동일했고, 버블세븐지역은 평촌(-0.40%), 용인(-0.39%), 분당(-0.21%) 등 경기지역의 약세로 -0.21% 밀려났다. 신도시(-0.28%)는 지난해 2월 이후 16개월 만에 가장 하락폭이 컸고, 경기도와 인천은 각각 -0.19%, -0.09%의 변동률로 약세장을 이었다.

서울 권역별로는 강남권이 -0.16%, 비강남권이 -0.12%로 모두 하락장이 꾸준했다. 유형별로는 일반 아파트와 주상복합 단지는 0.12%씩 떨어지며 지난주보다 낙폭이 확대됐지만 재건축 아파트가격은 이번주 -0.18%로 전주(-0.35%)보다 낙폭을 줄였다.

재건축 구별로는 여의도동 재건축 단지들의 급매물이 거래되면서 영등포구가 1.60%로 크게 하락했고, 광진구(-0.58%), 송파구(-0.21%), 강남구(-0.19%), 서초구(-0.07%) 등의 순으로 하락세를 이었다.

영등포구 여의도동 시범 79㎡(24평형)가 8억 8,500만 원에서 8억 3,500만 원으로, 광진구 자양동 자양 59㎡(18평형)가 4억 500만 원에서 4억 원으로, 송파구 잠실동 주공5단지 112㎡(34평형)가 10억 4,500만 원에서 1억 3,500만 원으로 하락했다.

서울 일반 아파트 시장은 이번주도 거래부진이 여전했다. 향이 좋거나 로열층을 찾는 수요자들은 꾸준히 전화문의를 통해 시세를 파악하지만 매수자들이 원하는 가격과 매도 호가 차이가 커 거래성사가 어려운 상황이다.

강동구가 -0.35%로 가장 많이 떨어진 가운데, 관악구(-0.25%), 강남구(-0.25%), 노원구(-0.23%), 성동구(-0.18%), 송파구(-0.15%) 등의 순으로 매매가가 떨어졌다. 길음뉴타운과 미아뉴타운 입주물량이 쏟아지면서 정릉동, 종암동 기존 단지들의 거래부진이 심각해졌고, 신규 아파트들 역시 마이너스프리미엄이 붙어 매물이 나오면서 성북구는 -0.14% 매매가가 내린 한 주였다.

강동구 강일동 강일리버파크3단지 108㎡(5억 3,500만→5억 500만 원), 관악구 봉천동 관악푸르지오 112㎡(5억→4억 8,500만 원), 강남구 개포동 주공6단지(고층) 102㎡(9억 1,000만→8억 8,000만 원), 노원구 상계동 은빛2단지 82㎡(2억 7,500만→2억 4,000만 원), 성북구 정릉동 태영 112㎡(3억 6,500만→3억 3,500만 원) 등의 단지가 매매가 하락세를 이끌었다.

신도시는 이번주 지난해 2월 이후 가장 큰 낙폭을 기록했다. 대형면적의 경우 지난해부터 이미 거래가 멈춰버렸고, 역세권 소형 아파트 급매위주로 조금씩 거래되던 일대 단지들 역시 최근 들어 거래량이 많지 않은 상황이다. 평촌(-0.40%), 산본(-0.38%), 일산(-0.38%)의 하락세가 두드러졌고, 분당은 -0.23%, 중동은 -0.08%의 변동률을 기록했다.

경기도는 과천시가 -0.98%로 하락세를 주도한 가운데, 양평군(-0.44%), 안양시(-0.40%), 용인시(-0.39%), 동두천시(-0.38%), 광명시(-0.37%), 군포시(-0.34%), 고양시(-0.30%) 등의 순으로 약세를 보였다.

과천시는 일대 주공단지들의 하락세가 거셌는데, 보통 시세보다 3,000만~4,000만 원 이상 가격을 내리지 않으면 매수자와 계약을 이룰 수 없다고 중개업자들은 말했다. 별양동 주공5단지 148㎡(11억→10억 5,000만 원), 원문동 주공2단지 59㎡(7억 7,500만→7억 6,500만 원)를 비롯해 래미안슈르 85㎡(7억 7,500만→7억 6,500만 원) 등이 매매가 하락세를 나타냈다.

이밖에 양평군 현대성우3단지 108㎡(2억 5,490만→2억 4,750만 원), 안양시 평촌동 초원한양 105㎡(4억 5,000만→4억 1,500만 원), 용인시 신갈동 녹원마을새천년그린빌4단지 125㎡(5억 4,000만→4억 6,000만 원) 등의 순으로 약세가 집계됐다.

인천은 강화군, 계양구, 부평구가 거래 없이 보합세를 기록했고, 중구(0.06%), 동구(0.03%)가 소폭 상승세, 서구(-0.31%), 남동구(-0.15%), 연수구(-0.09%), 남구(-0.04%) 등의 순으로 내리막길을 걸었다.

도움말:부동산뱅크 시황분석팀 책임연구원(kko@neonet.co.kr)

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