네티즌 10명 중 7명 ‘강남권 아파트 값은 거품’
부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 4월 25일부터 5월 8일까지 만 20세 이상 실명인증 회원 2천5백77명을 대상으로 ‘강남권 아파트값 급등에 따른 설문조사’를 한 결과 전체의 70%인 1천8백5명이 ‘강남권 아파트 가격에 거품이 있다’고 생각하는 것으로 나타났다.
이 가운데 41.2%인 1천6백2명은 ‘거품이 많다’, 28.8%인 7백43명은 ‘거품이 약간 있다’고 답한 반면 21.5%(5백55명)는 현 시점에서 ‘거품 논쟁은 무의미하다’고 답했다.
참고로 지난 2003년 8월 강남 아파트값이 급등했던 시점 설문조사 당시 전체응답자(3천1백76명) 가운데 70.3%인 2천2백33명이 ‘강남권 아파트 값에 거품이 있다.’고 답해 여전히 강남권 아파트 값이 조정될 필요가 있는 것으로 나타났다.
강남권 아파트값이 급등한 가장 큰 원인을 묻는 질문에는 전체응답자의 29.3%(7백55명)가 ‘부동산 시장회복에 대한 기대심리’로 가장 많았으며 25.7%(6백62명)가 ‘강남, 서초권 중층 아파트 재건축 추진’, 20.4%(5백25명)가 ‘판교신도시 예상 분양가 및 개발 기대심리’라고 답했다.
연말까지 강남권 아파트값 전망을 묻는 질문에 44.4%(1천1백45명)가 ‘상승세 지속될 것’이라고 답했으며 41.2%(1천62명)는 ‘보합세가 유지될 것’이라고 답하는 등 전체 응답자의 90.8%(2천3백42명)가 연말까지 강남권 아파트값이 하락하지 않을 것이라고 생각하는 것으로 나타났다.
강남권 아파트값을 잡기위한 가장 효과적인 방법은 ‘강남권 주택 공급물량 확대’가 23.5%(6백6명)로 가장 많았다.
이어 ‘강남 대체 신도시 조기조성’ 17.8%(4백59명), ‘강북지역에 강남수준의 인프라 구축’ 17.4%(4백48명), ‘개발이익환수제 강화’ 12.7%(3백27명) 순이었으며 기타 의견으로 용적률 등 재건축 규제완화, 분양가규제, 세제 강화 등을 꼽았다.
1. 강남권 아파트 값이 급등한 가장 큰 원인은 무엇이라고 생각하십니까?
① 올 초 층수 제한 폐지 발표 9.8%(252/2577명)
② 강남·서초권 중층아파트 재건축 추진 25.7%(662/2577명)
③ 반포·잠실 저밀도 재건축 개발이익환수 적용여부 10.3%(265/2577명)
④ 부동산 시장회복에 대한 기대심리 29.3%(755/2577명)
⑤ 시기적인(이사철) 가격상승 1.4%(36/2577명)
⑥ 판교신도시 예상 분양가 및 개발 기대심리 20.4%(525/2577명)
⑦ 서초동 삼성그룹 사옥 이전 1.5%(38/2577명)
⑧ 모르겠다 1.7%(44/2577명)
2. 강남권 아파트 가격에 거품이 있다고 생각하십니까?
① 거품이 많다 41.2%(1062/2577명)
② 거품이 약간 있다 28.8%(743/2577명)
③ 거품이 없다 7.8%(201/2577명)
④ 거품 논쟁은 무의미 하다 21.5%(555/2577명)
⑤ 모르겠다 0.6%(16/2577명)
3. 강남권 아파트의 매수시점은 언제가 좋다고 생각하십니까?
① 2005년 2분기(4월~6월) 32.2%(829/2577명)
② 2005년 3분기(7월~9월) 18.3%(472/2577명)
③ 2005년 4분기(10월~12월) 14.5%(373/2577명)
④ 2006년 1분기(1월~3월) 8.4%(216/2577명)
⑤ 2006년 2분기(4월~6월) 5.4%(140/2577명)
⑥ 2007년 대선 이후 9.2%(237/2577명)
⑦ 떨어질 때까지 무조건 기다린다 12%(310/2577명)
4. 연말까지 강남권 아파트 값 전망은?
① 급등세 지속 5.2%(135/2577명)
② 상승세 지속 44.4%(1145/2577명)
③ 보합세 유지 41.2%(1062/2577명)
④ 하락세 전환 7.1%(183/2577명)
⑤ 급락세 전환 2%(52/2577명)
5. 강남권 아파트 값을 안정화하기 위한 가장 효과적인 방법은?
① 강남권 주택 공급물량 확대 23.5%(606/2577명)
② 용적률 등 재건축 규제완화 9.9%(256/2577명)
③ 강남 대체 신도시 조기 조성 17.8%(459/2577명)
④ 개발이익환수제 강화 12.7%(327/2577명)
⑤ 분양가 규제 9.6%(247/2577명)
⑥ 보유세, 양도세 등 세제 강화 5.8%(150/2577명)
⑦ 강북 뉴타운 조기조성 3.2%(83/2577명)
⑧ 강북지역에 강남수준의 인프라 구축 17.4%(448/2577명)
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