오피스도 소형이 대세

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2010-09-14 11:00

서울--(뉴스와이어)--경기 침체로 임대료 부담을 느낀 영세업자들이 적은 돈을 들여 소형 오피스(사무실)을 마련하려는 임대수요가 늘면서 소형 오피스와 오피스텔 등 업무시설의 몸값이 갈수록 높아지고 있다. 따라서 소형 업무용 부동산이 매달 일정한 수익을 올릴 수 있는 투자 상품으로 각광 받고 있으며, 또 분양가도 비교적 저렴해 1억원 이하의 소액으로도 투자가 가능한 것이 오피스 투자의 매력이기도 하다.

산업구조가 점차 오프라인에서 온라인으로 옮겨가면서 직원을 채용하지 않는 1인 기업과 젊은 전문직 종사자들의 수요가 늘어 넓은 사무실보다는 작고 임대료 부담이 적은 실속형 소호 사무실이 인기를 끌고 있다. 여기에 정부의 1인 소기업을 적극 지원하는 추세에다 별도의 업무용 기기가 없이 컴퓨터, 프린터 등 간단한 집기로도 사업이 가능한 시대다 보니 소형 오피스의 수요는 급속도로 증가하고 있다.

이들 1인 기업을 주요 임대수요자의 타겟으로 삼아 값싸게 나온 소형 사무실을 분양을 받은 다음 임대를 놓으면 통상 임대 수익율은 연 10% 가까이 수익이 예상된다. 가격이 비싼 도심 오피스텔은 지가의 상승으로 여전히 공급이 부족하고 도시형생활주택 공급도 지연되는 상황에서 경기 침체로 비용절감 차원에서 사무실을 축소하는 경우가 많아 수요는 얼마든지 있다. 따라서 값싸고 실속 있는 소형 오피스를 구하려는 실수요자에게 임대 놓기에 좋은 틈새 임대상품으로 주목받고 있다.

소형 사무실은 임대 수요가 꾸준해 공실률도 낮은 편이다. 기존 오피스의 불필요한 공간은 과감하게 없애면서 장점은 그대로 살린 상품이다보니 수요자들이 부담 없이 사용할 수 있어 지금처럼 불황기 대안상품으로 꼽힌다. 규모가 적다보니 자연히 회전율은 상당히 좋다. 전형적인 저위험 고수익 구조란 평가를 받고 있다. 경기불황이 지속되고 있는 상황에서도 소규모 창업이 늘어나는 것도 초소형 오피스 임대사업에는 호재다. 업무용 소형 사무실은 오피스텔과 달리 아직까지 분양시장에 비인기 종목이지만 안정적인 임대수익과 활용성이 높아 투자자들의 관심이 높아지고 있다.

오피스는 중심상업지역, 대학교 인근, 역세권 등과 같이 임대수요가 풍부한 지역의 인기가 높으며 소형 사무실에 유리한 입지는 서울 도심 대형 빌딩이 밀집해 있는 지역보다는 서울 역세권 소형 업무빌딩가 또는 신도시 중심상업지주변의 이면도로가 투자하기에 적합하다. 최근 수도권 지역에서도 테크노타운, 행정타운, 법조단지조성 등 자족도시의 형태를 갖추고 있는 신도시들이 속속 등장하고 있어 임대수요가 풍부한 소형 오피스에 관심이 모이고 있다. 이들 지역은 임대료가 저렴한 장점으로 기업 협력업체, 소규모 인터넷 업체나 재택근무자, 프리랜서, 소자본 창업자들의 임대수요가 꾸준한 편이다．

규모가 작은 사무실일수록 투자전에 건물 전체 상태를 미리 살펴야 한다. 지은 지 20년 이상 경과한 건물은 주변 소형 오피스와 비교해 임대수요가 많지 않아 수익률이 저조한 경우가 많다. 주택과 달리 투자비용을 회수하는데 시간이 많이 소요되므로 주변시세나 임대가를 정확히 파악한 뒤 투자해야 한다. 입지 선정 시에 너무 도심 지역만 노리기보다 비인기지역 가운데 대중교통이 편리하거나 지하철, 경전철 등 대중교통의 접근이 좋은 빌딩을 고르는 게 전략이다. 분양대행업체 오감디앤씨 이철수 본부장은 “오피스는 건축법상 주택이 아닌 업무시설로 분류되기 때문에 1가구 2주택에 해당하지 않고 비교적 소액으로 투자 할 수 있어 투자자들이 향후에도 큰 관심을 보일것”이라고 말했다.

분양중인 소형 오피스(자료제공: 각업체)

시공사인 일신 G&C는 경기도 시흥시 대야동 572-3,4번지에 소형 오피스인 유토피아(U-TOPIA) 42실을 분양중이다. 해당 건물 7~8층에 들어서는 벤쳐 오피스 타운으로 층당면적은 488.23㎡규모이며, 4가지 타입으로 공급면적은 23.02~29.79㎡이다. 인근에 대야뉴타운 조성으로 인구유입이 예상되며, 2014년 부천 소사~안산 원시간 복선전철이 개통되면 대중교통여건 또한 크게 개선될 전망이다. 융자는 1금융권인 농협에서 최대 40%까지, 융자를 감안한 실투자금은 2,000만원대부터 분양이 가능하며, 예상 임대료 수익률은 9%선이다. 풀옵션 오피스로 복층구조로 되어 있고, 주택수에 포함이 안되며 종합부동산세, 양도세 중과 등 세금면에서도 유리한다. 9월말 입주가 가능해 투자와 동시에 수익창출이 가능하다고 회사측은 밝혔다. (031)313-7757

쌍용건설은 서울시 중구 회현동 18-1번지에 위치한 남산 플래티넘 단지 내 오피스를 분양중이다. 이 오피스는 공급면적 33~99㎡대로 총 19실 1122㎡규모로 3.3㎡당 분양가가 1100~1500만원이며 계약금은 10%다. 특징은 명동, 회현 일대 오피스 신규 공급이 전무한 도심에 자리하고 있다는 점이 눈길을 끈다. 명동, 회현 일대 지역은 을지로, 종로와 함께 대기업 본사, 관공서, 외국계 기업이 밀집해 있으나 높은 토지가에 따른 개발 비용 과다로 신규 오피스 공급이 전무했다. 특히 소형 오피스는 찾아보기 어렵다. 이 지역은 특히 15년 이상된 건물이 65% 이상을 차지할 만큼 건물의 노후도가 높아 사무실 이전수요와 임대수요가 높다. 회현 사거리의 교통여건은 지하철 4호선 회현역과 명동역 사이 역세권으로 퇴계로와 반포로, 남산 3호 터널을 이용해 강남북을 잇는 최적의 위치로, 접근성이 편리한 장점이 있다. (080)012-0777

㈜이안그룹에서는 인천광역시 구월동 중심상업지에 있는 ‘메인플라자’에 미니오피스를 선착순 분양한다. 대지면적 약 3,507㎡로 지하 1층 ~지상6층 규모 상가중 5층 일부를 미니오피스129실 공급면적은 13.2~29.7㎡이다. ‘메인플라자’가 있는 인천시 구월동은 롯데, 뉴코아, 신세계백화점이 반경500m에, 인천시청,길병원이1㎞ 이내에 위치한 상업 중심지로써 유동인구가 많고 임대 수요가 많다. 구월동은 인천지하철 1호선 문화회관역 롯데백화점앞에 위치한 대규모 건물로 남동공단과 송도국제신도시와 1호선으로 연계되어 있다. 미니오피스는 1인 창조기업을 대상으로 큰 인기를 얻는 저비용 사무실로 각호당 4,100~5,500만원으로 잔금시 분양가의 30%까지 국민은행에서 융자된다. 입주는 2010년 12월 예정. (032)362-2486

오감디앤씨 개요
오감디앤씨는 오피스, 오피스텔 분양전문 회사로 현재 안산, 부천 등에서 업무용 오피스를 전문적으로 분양하고 있습니다. 현재는 시흥 대야동 오피스 유토피아를 분양중에 있습니다.