한양대학교 사회교육원, 부동산 경매투자 관련 무료 공개강의 개최
한양대학교 사회교육원 부동산학과 김재필 교수는 ‘IMF 이후 부동산경매투자, 지금이 최적기’라는 주제로 무료 공개강의를 개최한다. 무료공개강의는 28일(목), 29일(금), 30일(토), 오후2시, 7시에 한양대학교 제2공학관 501호에서 열린다. 단, 토요강의는 오후2시 대학원 321호에서 한 차례 진행한다.
이날 강의에서는 거듭된 유찰로 인해 반값으로 하락하여 고수익을 창출할 수 있는 물건은 물론, 소액으로 투자 가능한 유망물건을 소개하며 개인상담도 진행한다. 전세로 살면서 내 집을 마련하고자 한다면 이번 강의에서 노하우를 배워볼 만하다.
김재필 교수는 “부동산 경매는 전세가격으로 얼마든지 내집을 장만할 수 있고 소액으로 부동산에 투자하는 고소득 평생직장이다”라고 강조했다.
특히, 올해 경매물건 중 최고 큰 가격대의 대구 중구 하서동 28-1 감정가19,308,515,950원의 호텔을 지난 9월 29일 6,660,000,000원에 낙찰을 받았는데 감정가 대비 34%에 한양대학교 수강생인 김 모씨가 낙찰 받은 사례가 있다. 현재 교육생인 김 모씨는 한양대학교사회교육원 부동산경매과정 수강생으로서 김재필 교수의 지도로 올해 경매물건 중 최고로 저렴하게 낙찰을 받았다.
또 가정주부인 도 모씨 역시 결혼을 앞둔 아들의 전셋집 구하기가 어려워 전세가격으로 성북구 장위동 뉴타운 구역 안에 있는 서울 성북구 장위동 231-451 소망빌라 2층 건물 전용면적이 45.28m² 가 2회 유찰된 가격으로 9월08일 낙찰가격 132,500,000 감정가 대비 78%로 낙찰 받았다. 전세가격 수준인데 뉴타운으로 개발이 된다면 30평대의 아파트를 입주할 수 있는 미래가치가 큰 부동산이다. 도 씨 역시 이론을 겸비한 실무중심의 한양대학교 경매수업을 받으면서 저렴하게 낙찰 받는 노하우를 터득하였다.
서울 중구에서 부동산 중개업을 하고 있는 윤 모사장도 부동산 중개업이 침체기에 사업이 부진하자 한양대학교에서 경매를 배워 단기간에 4건을 낙찰 받아 큰 수익을 올려 인근중개업소에서는 경매전문업소로 평가받고 있다.
그 외에도 결혼을 앞둔 김 모양은 2천 만원대로 소형주택을 낙찰 받아서 부동산 임대업을 하고 있어서 주변의 칭찬이 자자하다.
이번 공개강의에서는 5천만원대의 소액으로 내 집을 마련하고 투자할만한 유망 부동산을 소개할 예정이다.
남부법원 2010 타경 7567 호는 서울 양천구 신월동 42-22 삼성충효빌라 A동 지하층 2호 건물로 42.22m²의 연립주택으로 감정가114,000,000원인데 최저가격은 58,368,000원으로 감정가대51.2%이며 입창일자는 11월16 이다.
서울 광진구 자양동 839-12 지층 B102호 다세대 주택은 전용면적이 23.56m² 로 감정가격은 200,000,000원 인데 4회 유찰되어 입찰예정일은 11월29일 인데 최저입찰 예정가격은 81,920,000원 으로 감정평가액 대비 41.0% 이다. 소액으로 임대하기 좋은 물건이다
중앙법원 2010타경3897호 서울 성북구 돈암동 609-1 한진아파트 203동 20층 2004호(건물 113.67m²(전용:34.39평) 방3,욕실겸화장실2 구조로 감정가550,000,000원 인데 2회 유찰되어 최저가352,000,000원 감정가 대비64.0%로 매각예정일 11월03일 이다. 그런데 이아파트는 가격은 저렴한데 현재 거주자가 관리비를 17개월이나 미납하여 큰 금액이 연체되어 있다. 참고로 경매로 낙찰 받은 아파트는 대부분 연체된 금액이 있는데 이런 경우는 어떻게 해야 하는지도 교육과정 중에 배울 수 있다
동부3계 2010타경2132호 서울 성동구 성수동1가 656-320 ,-1967,-1989,-1992 동아 13동 6층 717호(아파트 요즘 한창 선호하는 뚝섬 서울숲공원 인근 지하철 역세권의 아파트로 건물전용면적은 53.14m²이다. 감정가530,000,000원, 최저가339,200,000원 64.0%로 2회 유찰되었으며 매각예정일 11월 15일로 적극 추천하는 아파트 이다.
서울 도봉구 방학동 274 삼익세라믹 105동 4층 408호(아파트) 건물전용면적은 건물 74.105m² 감정가280,000,000원으로 최저 매각가 179,200,000원 (64.0%) 매각예정일11월08일 인데 전세가격수준으로 아파트를 장만할 수 있는 가격이다.
북부1계 2010-3544 서울 노원구 중계동 369 중계2단지주공 208동 1층 102호 건물전용면적 44.52m² 감정가170,000,000원 이고 최저 매각가 108,800,000원 로64.0%며 매각예정일은 11월01일으로 전세가격으로 아파트 장만이 가능하다.
이외에는 투자유망물건을 소개한다. 이 기회에 한양대학교에서 부동산경매의 노하우를 배워보길 바란다. (문의: 한양대학교 사회교육원 02-2220-4222)
한양대학교 개요
한양대학교는 ‘사랑의 실천’이라는 건학 이념을 바탕으로 연구·교육·산학협력을 선도해 온 대한민국 대표 연구중심대학이다. 세계 최대 IT·기술 전시회 CES에 지속적으로 참여하며, 교원 연구성과와 학생 창업 기술을 글로벌 무대에 선보이고 있다. 연구실에서 출발한 혁신 기술을 기술사업화와 창업으로 연결하는 전주기 혁신 생태계를 구축해, 미래 산업을 이끄는 기술과 인재를 세계 시장에 배출하고 있다.
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