한양대학교 사회교육원, 부동산 경매투자 관련 무료 공개강의 개최

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2010-10-27 13:50

서울--(뉴스와이어)--최근 전셋값 문제가 사회 이슈로 떠오르고 있다. 어떤 지역은 최근 1~2년 사이에 2배 이상으로 뛰었고 그마저도 구하기 어렵다고 한다. 전세가격이 상승하고 있는 이런 시기에 다른 대안은 없을까?

바로 부동산경매를 이용하는 것이다. 부동산경매를 이용하면 전세가격으로 거주하기 좋은 지역의 아파트를 안전하고 저렴하게 구입할 수 있기 때문이다. 전세난이 오히려 임차인들에게 전화위복의 기회가 될 수 있다.

한양대학교 사회교육원 부동산학과 김재필 교수는 ‘IMF 이후 부동산경매투자, 지금이 최적기’라는 주제로 무료 공개강의를 개최한다. 무료공개강의는 28일(목), 29일(금), 30일(토), 오후2시, 7시에 한양대학교 제2공학관 501호에서 열린다. 단, 토요강의는 오후2시 대학원 321호에서 한 차례 진행한다.

이날 강의에서는 거듭된 유찰로 인해 반값으로 하락하여 고수익을 창출할 수 있는 물건은 물론, 소액으로 투자 가능한 유망물건을 소개하며 개인상담도 진행한다. 전세로 살면서 내 집을 마련하고자 한다면 이번 강의에서 노하우를 배워볼 만하다.

김재필 교수는 “부동산 경매는 전세가격으로 얼마든지 내집을 장만할 수 있고 소액으로 부동산에 투자하는 고소득 평생직장이다”라고 강조했다.

특히, 올해 경매물건 중 최고 큰 가격대의 대구 중구 하서동 28-1 감정가19,308,515,950원의 호텔을 지난 9월 29일 6,660,000,000원에 낙찰을 받았는데 감정가 대비 34%에 한양대학교 수강생인 김 모씨가 낙찰 받은 사례가 있다. 현재 교육생인 김 모씨는 한양대학교사회교육원 부동산경매과정 수강생으로서 김재필 교수의 지도로 올해 경매물건 중 최고로 저렴하게 낙찰을 받았다.

또 가정주부인 도 모씨 역시 결혼을 앞둔 아들의 전셋집 구하기가 어려워 전세가격으로 성북구 장위동 뉴타운 구역 안에 있는 서울 성북구 장위동 231-451 소망빌라 2층 건물 전용면적이 45.28m² 가 2회 유찰된 가격으로 9월08일 낙찰가격 132,500,000 감정가 대비 78%로 낙찰 받았다. 전세가격 수준인데 뉴타운으로 개발이 된다면 30평대의 아파트를 입주할 수 있는 미래가치가 큰 부동산이다. 도 씨 역시 이론을 겸비한 실무중심의 한양대학교 경매수업을 받으면서 저렴하게 낙찰 받는 노하우를 터득하였다.

서울 중구에서 부동산 중개업을 하고 있는 윤 모사장도 부동산 중개업이 침체기에 사업이 부진하자 한양대학교에서 경매를 배워 단기간에 4건을 낙찰 받아 큰 수익을 올려 인근중개업소에서는 경매전문업소로 평가받고 있다.

그 외에도 결혼을 앞둔 김 모양은 2천 만원대로 소형주택을 낙찰 받아서 부동산 임대업을 하고 있어서 주변의 칭찬이 자자하다.

이번 공개강의에서는 5천만원대의 소액으로 내 집을 마련하고 투자할만한 유망 부동산을 소개할 예정이다.

남부법원 2010 타경 7567 호는 서울 양천구 신월동 42-22 삼성충효빌라 A동 지하층 2호 건물로 42.22m²의 연립주택으로 감정가114,000,000원인데 최저가격은 58,368,000원으로 감정가대51.2%이며 입창일자는 11월16 이다.

서울 광진구 자양동 839-12 지층 B102호 다세대 주택은 전용면적이 23.56m² 로 감정가격은 200,000,000원 인데 4회 유찰되어 입찰예정일은 11월29일 인데 최저입찰 예정가격은 81,920,000원 으로 감정평가액 대비 41.0% 이다. 소액으로 임대하기 좋은 물건이다

중앙법원 2010타경3897호 서울 성북구 돈암동 609-1 한진아파트 203동 20층 2004호(건물 113.67m²(전용:34.39평) 방3,욕실겸화장실2 구조로 감정가550,000,000원 인데 2회 유찰되어 최저가352,000,000원 감정가 대비64.0%로 매각예정일 11월03일 이다. 그런데 이아파트는 가격은 저렴한데 현재 거주자가 관리비를 17개월이나 미납하여 큰 금액이 연체되어 있다. 참고로 경매로 낙찰 받은 아파트는 대부분 연체된 금액이 있는데 이런 경우는 어떻게 해야 하는지도 교육과정 중에 배울 수 있다

동부3계 2010타경2132호 서울 성동구 성수동1가 656-320 ,-1967,-1989,-1992 동아 13동 6층 717호(아파트 요즘 한창 선호하는 뚝섬 서울숲공원 인근 지하철 역세권의 아파트로 건물전용면적은 53.14m²이다. 감정가530,000,000원, 최저가339,200,000원 64.0%로 2회 유찰되었으며 매각예정일 11월 15일로 적극 추천하는 아파트 이다.

서울 도봉구 방학동 274 삼익세라믹 105동 4층 408호(아파트) 건물전용면적은 건물 74.105m² 감정가280,000,000원으로 최저 매각가 179,200,000원 (64.0%) 매각예정일11월08일 인데 전세가격수준으로 아파트를 장만할 수 있는 가격이다.

북부1계 2010-3544 서울 노원구 중계동 369 중계2단지주공 208동 1층 102호 건물전용면적 44.52m² 감정가170,000,000원 이고 최저 매각가 108,800,000원 로64.0%며 매각예정일은 11월01일으로 전세가격으로 아파트 장만이 가능하다.

이외에는 투자유망물건을 소개한다. 이 기회에 한양대학교에서 부동산경매의 노하우를 배워보길 바란다. (문의: 한양대학교 사회교육원 02-2220-4222)

웹사이트: http://www.hanyang.ac.kr