5월 이후 입주아파트 어떤 것이 있나?
종합부동산 텐(대표이사 정요한 www.ten.co.kr)의 조사에 따르면2005년 상반기(1월 ~ 6월)까지 서울에서는 2만7750세대에서 집들이를 하며, 하반기(7월~ 12월)에는 전 분기 보다 21%가 줄어든 2만1803세대에서 새로 주인을 맞이한다.
5월 이후 서울에서는 입주아파트들이 많이 나오지만 1000세대가 넘는 큰 단지는 목동 롯데캐슬(6월), 역삼삼성래미안(12월) 등 2곳에 불과하다. 대부분이 300 ~ 500세대 정도의 소형단지들이다.
입주아파트는 입주당시 물량증대로 가격약세를 기록하나 기반시설 정비등으로 시간이 지날수록 가격이 올라가는 특징을 보인다. 원하는 지역에 입주아파트가 있으면 미리미리 정보를 챙겨 남보다 한발 앞서는 부지런함이 필요하겠다.
5월 이후 서울에서 입주하는 주요아파트를 살펴보자
- 마포구 상암동 상암월드컵 7(6월), 6(7월), 5(10월)단지
가장 먼저 입주하는 7단지는 33평형, 40평형의 두개의 평형으로 구성되어 있으며, 17개동, 총733세대로 구성되어 있다. 7월에 입주하는 6단지는 33평 단일평형으로 6 ~ 15층 14개동 484세대이다. 입주가 가장 늦은 5단지는 16 ~ 21층 8개동 436세대로 되어 있다.
7단지는 앞으로 생태공원이 있고, 단지 내부로 잔디마당, 중앙광장, 어린이공원 등 작은 공원들이 위치해 있다.
외곽으로는 단지와 접해있는 35M 도로와 중간의 완충녹지 등 전반적으로 넓은 공간이 눈에 띈다. 교육시설로는 단지 동쪽으로 고등학교, 6단지에 중학교, 5단지에 초등학교가 들어설 예정이다. 이밖에도 증산초, 수색초, 상암초, 경성중, 경성고, 상암중, 상암고, 중암중, 증산중, 홍익부고 등의 교육시설과 경기대, 연세대, 이화여대, 홍익대, 서당대 등 인근에 대학교가 밀집되어 있다.
현재 이들단지 인근에는 편의시설과 교육시설이 없기 때문에 입주 후에도 주변의 건물 공사가 마무리되기 전까지는 다소 불편할 것으로 보인다. 6호선 수색역 지하철과 다소 거리가 있는 점도 불편한 점 중에 하나다.
하지만, 2003년에 입주한 1,2,3단지 처럼 입주 시점에는 버스 노선이 변경되어 단지와 전철역을 잇는 노선이 생길 예정이다. 좀 떨어져 있는 곳에 생활편의시설로 경의선 수색역 주변 상권과 월드컵경기장 내에 있는 까르푸, 맞은편의 농수산매물센터를 이용할 수 있어 큰 불편은 없을 것으로 보인다.
각단지별로 유일하게 전매가 가능한 32평형은 4억2500만 ~ 4억9000만원 선이며 매물이 없는 가운데 매수세가 꾸준해 호가가 더 높아지는 추세다.
- 양천구 목동 롯데캐슬(6월)
오는 6월부터 입주가 시작되는 롯데캐슬아파트는 목동 동신아파트를 재건축한 단지로 15~25층, 13개동 1,067가구다. 평형대는 24~66평형으로 평형 구성도 다양하다. 32평형이 616가구로 가장 많다. 24평형이 171가구, 47평형이 134가구, 54평형이 54가구 등이다.
주차장을 지하로 끌어내리고 지상에는 공원과 조경시설로 꾸몄다. 단지 초입에 위치한 어귀마당, 단지 주위를 따라 조성된 산책로, 간이 농구대, 단지 중앙에 잔디공원, 낙천대 공원 등이 위치했다. 또한, 단지의 동선에 따라 1층에 필로티 설계를 도입하여 단지의 쾌적성을 높였다.
가까운거리에 E마트 가양점, 까르푸, 현대백화점 등 다양한 유통시설이 있고, 이대목동병원, 강서보건소, 목동운동장, 용왕산 체육공원 등 생활여건이 갖추어져 있다. 단지에 접해 있는 양동중학교와 인근에 양화초, 영일고, 명덕외고, 대일고 등의 교육시설이 위치한다.
2007년 개통예정인 지하철 9호선 등촌삼거리역과 도보 6~7분거리에 위치하고 있으며, 가까운 거리에 올림픽대로, 공항로, 서부간선도로, 화곡로 등 주요 도로를 이용하여 강서, 강남지역으로 이동이 편리하다. 또한, 양화대교, 성산대교를 이용하여 강북으로의 진출입이 편리하다.
현재는 걸어서 이용할 수 있는 지하철역이 없어 버스 등을 이용하여 2호선 당산역이나 5호선 목동역까지 가야 하는 불편한 점은 있다.
616가구로 가장 많은 세대수를 차지하는 32평형의 경우 최초 분양가 대비 1억5,000만~1억8,000만원의 프리미엄이 붙었다. 47평형은 2억 2,000만~3억원, 54평형은 2억~3억원의 프리미엄이 각각 붙어있다.
대단지, 역세권 프리미엄과 함께 입주시점이 다가오면서 가격 상승 폭이 커지고 있다. 주로 목동거주자들의 매수문의가 많은 편으로 중소형 평형이 많게는 3,000만~4,000만원이 상승했고, 대형 평형은 5,000만~1억원 이상 호가가 상승했다.
- 송파구 신천동 롯데캐슬골드(12월)
12월에 입주하며 37층 2개동으로 400세대를 이루고 있다. 50평 ~ 99평형으로 중대형위주로 구성되어 지역에서 선호도가 높다. 3 ~ 7층은 오피스, 8층은 오피스텔이며 잠실초, 잠동초, 신천초, 잠실중, 잠신중, 잠실고, 잠신고, 영동여고 등의 교육시설과 롯데백화점, E-마트, 현대백화점, 서울아산병원, 잠실병원, 올림픽공원, 석촌호수, 한강시민공원 등 편의시설이 잘 갖춰져 있다. 지하철 2, 8호선 잠실역이 도보 5분 거리이다.
평형별로 분양가 대비 프리미엄만 평균 8억 ~ 10억씩 붙어 있으며 입주시점을 많이 남겨두고 있지만 최근에도 매물이 없고 매수문의가 많아 강세를 띄고 있다.
- 강남구 역삼동 역삼삼성래미안(12월)
영동1단지를 1:1로 재건축한 단지로 25층 12개동 1050세대로 되어 있다
인근 학교로는 도곡초, 도성초, 단국중, 역삼중, 진선여중, 숙명여고, 진선여고 등이 있으며 월마트, 대농, 롯데백화점, 역삼가락공판장, 영동세브란스, 광혜병원, 삼릉공원 등이 있다. 분당선 한티역이 도보 3분 거리이다.
24, 33평형으로만 구성되어 최근 중대형 중심의 높은 가격 상승에서 다소 빗겨나 있는 모습이다. 33평형 위주로 찾는 사람이 있었으나 최근 정부규제로 매수세가 뚝 끊어지고 매물도 나오고 있으며 인근 도곡동 같은 평형에 비해 1억정도 낮은 편이다. 24평형은 4억5000만 ~ 5억원 선이며 33평형도 6억7000만 ~ 7억7000만원을 보이고 있다.
금잔디부동산 대표는 “호가가 7억5000만원을 넘어가자 매수의문의 끊어졌다.”고 전했다.
* 자료협조
금잔디부동산 02-566-2853
현대타워공인 02-421-4989
김혜경공인 02-373-3344
5월 이후 서울 주요 입주예정 아파트
소재지 아파트명 세대수 입주월 평형 문의처
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서초구 방배동 대우디오빌 416 200506 16 ~ 17 02-533-8787
성북구 안암동 삼성래미안 528 200506 24 ~ 42 02-928-2500
성북구 돈암동 일신휴먼빌 689 200506 22 ~49 02-909-2224
동작구 상도동 한신플러스타운 720 200506 34 ~44 -
마포구 상암동 상암월드컵7단지 733 200506 32 ~ 40B 02-373-3344
용산구 한강로 벽산메가트리움 976 200506 34A ~ 51 02-798-7117
양천구 목동 롯데캐슬 1067 200506 24 ~ 66 02-2648-6666
성동구 금호동 한신휴플러스 323 200507 24 ~ 46 02-2252-8944
마포구 창전동 한진그랑빌리버 450 200507 23 ~ 31 02-711-2020
마포구 상암동 상암월드컵 6단지 484 200507 32 ~ 40 02-373-3344
마포구 중동 월드컵울트라 499 200507 24 ~ 33 02-374-8800
마포구 서교동 대우미래사랑 366 200508 11A3 ~ 34D1 02-718-7955
노원구 월계동 풍림아이원 482 200508 23 ~ 31 02-943-3456
영등포구 신길동 경남우진 669 200508 23 ~ 41 02-844-0077
강서구 염창동 강변한솔솔파크 455 200509 32 ~ 33 02-3665-4300
성북구 종암동 IPARK 2차 782 200509 23A ~ 41 02-923-2020
동대문구 전농동 신성미소지움 385 200510 23 ~ 40 02-2242-0080
마포구 상암동 상암월드컵 5단지 436 200510 32 ~ 40 02-373-3344
서대문구 남가좌동 래미안 2차 503 200510 25 ~ 43 02-303-4422
마포구 공덕동 삼성래미안 4차 597 200510 25 ~ 42 02-702-7676
성북구 정릉동 정릉푸르지오 403 200511 23A ~ 41B 02-919-6262
성북구 정릉동 중앙하이츠빌2 745 200511 18 ~ 47 02-919-6262
용산구 한강로 LG용산자이 310 200512 38 ~ 59 02-318-4949
구로구 고척동 한일유앤아이 390 200512 23 ~ 41 02-2685-3390
송파구 신천동 롯데캐슬골드 400 200512 50 ~ 99C 02-421-4989
영등포구 여의도동 롯데캐슬아이비 445 200512 42 ~ 99 02-786-2345
중구 신당동 대우푸르지오 461 200512 23 ~ 50B 02-2235-4544
중랑구 상봉동 건영캐스빌 467 200512 32 02-491-1300
양천구 신정동 동일하이빌 2단지 532 200512 33 ~ 42 02-2614-8550
강남구 역삼동 역삼삼성래미안 1050 200512 24A ~ 33 02-566-2853
연락처
홍성원 032-250-7053
