한파속 뜨거운 경매시장 DTI이후 최고 경쟁률
지지옥션(www.ggi.co.kr)에 따르면 새해에 입찰에 부쳐진 수도권 아파트(이하 주상복합 포함) 평균응찰자는 7.2명으로 집계됐다. 이는 2009년 8월 7.8명을 기록한 이후 17개월만에 가장 높은 수치일뿐만 아니라 DTI규제가 시작된 이후 최고치로서 의미가 크다. DTI대출규제가 발표된 2009년 9월 이후 줄곧 하락해오던 경쟁률은 지난해 4월 절반에 가까운 4.5명까지 떨어졌고 이때 바닥을 찍은 후 이달까지 꾸준한 상승세를 보이고 있다.
특히 서울의 상승세가 두드러졌다. 서울지역 아파트 평균응찰자는 8.1명으로 집계됐다. 이는 서울소재 아파트를 사기 위해 평균 8명이 넘게 입찰표를 제출했다는 말이다. 서울지역 역시 DTI규제 이전인 2009년 8월 8.1명 이후 17개월 만에 가장 높은 수치다.
서울지역 아파트 경매의 경쟁률이 높아지면서 20명 이상 응찰자가 몰린 건수도 늘었다. 서울 아파트에 20명 이상 응찰한 사례는 지난해 10월 9건, 11월 8건, 12월 10건, 올해 1월 12건으로 그 숫자가 증가하고 있다.
경기도 지역도 전달과 동일한 7.0명으로 상승세 지속되고 있는데 반해 인천은 7.0명으로 전달 9.1명 대비 하락해 차분한 분위기를 보였다.
전세금이 크게 올랐고 시장이 한창 어려울 때 감정됐던 아파트들이 한 두 번 유찰되면 최저가와 전세금이 별반 차이가 없어지자 내집마련을 싸게하려는 실수요자들로 법원이 북적이고 있다. 또한 부동산 경기가 회복조짐을 보이자 한동안 사라졌던 투자수요도 경매시장에 가세하면서 매수층이 두터워져 입찰장은 뜨거운 열기를 뿜고있다.
지난 26일 서울중앙지방법원에서 입찰에 부쳐진 동작구 사당동 르메이에르 전용 84.8㎡ 전세는 2억~2억3000만 원 선. 감정가 3억9000만 원에서 2회 유찰되면서 최저입찰가가 2억4960만 원까지 떨어져 전세가와 별반 차이가 없었다. 르메이에르 전용 84.8㎡에는36명이 입찰표를 제출해 감정가의 88.9%인 3억4675만 원에 낙찰됐다. 감정가 3억3000만 원에서 1회 유찰돼 지난 24일 서울남부지방법원에서 최저가 2억6400만 원에 경매된 강서구 염창동 금호타운(전용 59.9㎡)에는 34명이 응찰해 3억599만 원(감정가의 92.7%)에 주인을 찾았다.
지난 19일 의정부지방법원 고양지원에서 감정가 3억1000만 원에서 두차례 떨어져 최저입찰가 1억5190만 원에 입찰에 부쳐진 고양시 일산서구 일산동 태영데시앙 (전용84.9㎡)는 47명이 응찰해 2억4089만 원(감정가의 77.7%)에 낙찰됐다.
지지옥션 강은 팀장은 “지금의 경매시장은 저렴한 경매물건을 선점하려는 매수자들로 관심이 고조되면서 나타나는 회복기의 전형적인 현상”이라며 “지금 경매되는 것들은 시세가 바닥일 때 감정된 것들이 많아 입찰타이밍이나 가격 산정 시 좀더 적극적으로 임해야 낙찰 가능성이 있다”고 설명했다.
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