최근 공급 없었던 지역에 오피스텔 노려볼까
이대역 푸르지오시티 조감도
이들 지역의 공통점은 역세권은 기본이고 업무밀집지역, 대학가 등 임대수요가 풍부한 지역이라는 것이다.
상가114 장경철 이사는 “몇년간 공급이 없었던 오피스텔의 경우 희소성면에서 가치가 있지만 준주택인 오피스텔 외에도 도시형생활주택 등 경쟁관계에 있는 주거상품들이 늘어나고 있기 때문에 오피스텔 투자 지역 선정시 도시형생활주택에 비해 비교열위에 있는 지역들은 피하고, 시세차익보다는 임차소득에 초점을 맞추는 것이 좋다”라고 조언했다.
대우건설에 시공해 2006년 이후 이대상권 인근에서 분양중인 ‘이대역 푸르지오시티’는 지하 6층,지상 19층 1개동에 총 362실로 구성된다. 지하 1층~지상 2층엔 상가를 들이고 3층부터는 오피스텔로 전용면적 기준 오피스텔 세대수는 27~29㎡(계약면적 59~65㎡) 351실, 전용 47~50㎡(계약면적 105~111㎡) 11실이다. 투룸형 11실을 제외한 공급 물량의 97%가 원룸형의 소형으로 구성된다.
3.3㎡당 평균 분양가는 1200만원 선이다. 계약금은 10%이며 중도금 50%는 무이자 조건으로 대출 지원된다. 계약 후 곧바로 분양권 전매도 가능하다. ‘이대푸르지오시티’는 지하철 2호선 이대역 6번 출구에서 80m쯤 떨어진 초역세권 오피스텔이다. 단지 앞 신촌로에는 도심과 외곽을 연결하는 44개의 버스노선이 있으며 지하철 5호선 충정로역에서 갈아타면 여의도로 오가기에도 편리하다. ‘이대푸르지오시티’는 이 일대에서 2006년 이후 처음 공급되는 오피스텔이기도 하다. 입주는 2013년 6월 예정이다. 현재 개인적인 사정으로 인한 잔여물량이 일부 남아 있다. (02)512-2520
충무로 역세권 ‘엘크루 메트로시티’는 이 지역에서 5년만에 공급되는 오피스텔이다. 업무집중지역인 충무로역에 위치해 있으며 우리나라의 핵심 상권인 남대문·명동·종로·동대문이 1km 이내에 인접한 지역특성상 오피스 및 오피스텔의 수요가 매우 풍부한 입지란 평가를 받고 있다. 충무로역 ‘엘크루 메트로시티’는 서울지역 전역으로 통하는 대중교통망을 갖추고 있는 교통의 핵심지로 인근으로 지하철 3개 노선이 연결되는 트리플 초역세권이다.
충무로 ‘엘크루오피스텔’은 지하7층~지상19층의 오피스·오피스텔 및 상가 등으로 구성된 복합건물로 이번에 분양하는 오피스텔은 전용면적기준 26m²~44m²(계약면적 58㎡~99㎡)의 소형오피스텔 213실이다. 분양가(계약면적 기준)는 3.3m²당 약 1,300만원대이다. 계약금10%, 중도금60% 전액대출(30%무이자 30%이자후불제), 잔금30% 조건이다. 입주는 2013년 7월 예정이다. (02)6012-6188
2007년 이후 공급이 없었던 공덕역 상권에 소형 오피스텔인 ‘공덕 푸르지오 시티’를 공급해 투자자들의 관심을 끌고 있다. ‘공덕 푸르지오 시티’는 지하 5층~지상 20층 1개동으로 전용 28~35㎡ 396실, 36~40㎡ 72실 등 총 468실로 구성되어 있다. 소형평형 위주로 도심권 직장인 및 신혼부부·인근 대학생들의 수요가 기대된다. 3.3㎡당 평균분양가는 1300만원대이고 분양권 전매가 가능하다. 입주 시기는 2013년 상반기로 계약금은 10%이며, 중도금 50%는 이자후불제 조건으로 대출 지원된다.
올 연말에는 공항철도, 내년에는 경의선 개통도 예정되어있어 4개 노선 환승이 가능한 쿼트러플 역세권으로 각광받는다. 또 20여 개가 넘는 버스노선이 지나는 교통 요충지로 도심과 여의도 연결이 탁월해 향후 수도권 외곽으로의 접근성 향상도 기대되는 곳이다.
도심·여의도 오피스 근무자의 임대 선호도가 높음은 물론 연세대·서강대·홍익대·경기대·숙명여대 등 인근 대학생 임대수요도 기대할 수 있다. ‘공덕 푸르지오 시티’는 1317㎡에 달하는 공원을 설치하여 입주민의 거주편의는 물론, 공덕동 일대의 랜드마크적인 요소를 갖출 수 있도록 설계했다. 이 밖에도 주변에 남산공원, 효창공원, 한강 수변공원 등이 위치하고 있다. 1577-8054
7년간 신규공급이 없던 성남시 분당구 정자동에서도 ‘분당 정자동 푸르지오 시티’를 내놓는다. 지하 4층, 지상 30층 1개동에 76.65㎡(전용면적) 24실, 84.87㎡ 79실, 144.93㎡ 1실 , 152.82㎡ 1실 등 총 105실을 공급한다. 분양가는 3.3㎡ 당 1130만원부터 시작해 평균 1200만원대다. (031)716-6060
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