역세권·대학가 수익형 부동산 인기 꾸준
부천역 쁘띠하임 조감도
이대역 푸르지오시티 조감도
최근 부동산 투자의 트렌드도 ‘시세 차익‘에서 안정적인 수익으로 옮겨가며서 수익형 부동산이 주목받고 있다는 것이다. 특히 1~2인 가구 증가와 전세난이 겹치며 1~2억의 소액으로도 임대사업이 가능한 오피스텔과 도시형 생활주택이 투자처로 떠오르고 있다. 여기에 올해부터 은퇴를 시작하는 베이비부머들도 노후설계로 임대사업에 관심이 많아 수익형 부동산의 관심은 더욱 높아질 것으로 예상된다.
역세권 대학가 업무밀집지역 등 유동인구가 많은 지역에서 분양되는 오피스텔은 풍부한 배후 수요를 바탕으로 다소 부담스러운 분양가에도 불구하고 뜨거운 청약 열기를 보이고 있다. 이러한 분위기를 반영한 듯 역세권,대학가 주변 오피스텔 도시형 생활주택 공급을 쏟아져 임대사업에 관심이 많은 투자자들의 관심을 끌고 있다.
상가114 장경철 이사는 “수익형 부동산에서 안정적인 임대 수익을 위해서는 입지 여건이 가장 중요하다는 점을 명심해야 한다”며“도심 역세권 대학가 등 인근 수요가 풍부한 지역의 수익형 부동산을 고르는 것이 바람직하고 배후 수요가 없는 수익형 부동산을 구입했다가 자칫 투자금만 묶이는 낭패를 볼 수 있기 때문에 주의를 해야 한다”고 말했다.
분양중인 역세권, 대학가 수익형 부동산
△부천 원미구 ‘쁘띠하임‘ 도시형 생활주택=소형 주택 전문 건설 업체인 (주)예림디자인이 경기도 부천시 원미구 심곡동 383-8 외 3필지에 도시형 생활주택 쁘띠하임을 분양한다. 도시형생활주택 쁘띠하임은 지하4층~지상10층건물의 8층과 9층으로 시원한 조망과 채광이 아주 좋은 총 132세대로 구성되었고, 부천역에서 도보로 3분 거리에 있는 초역세권이며, 36m²(구 11평형)~40m²(구 12평형)의 소형 주택으로 심각한 전세/월세난에 새로운 대안으로 주목받고 있다.
쁘띠하임은 36m²~40m²(구 11~12평형)의 소형 면적이고, 총 분양가가 5690만원~7980만원으로 금융 대출을 받을 경우 실투자금이 약 2800만원~3900만원 정도로 투자 부담이 없고, 인근 시세 대비 임대 수익은 보증금500만원/월 50~60만원이 예상되어 년 수익률이 10 ~13%에 달한다. 입주가 올 8월 말경에 예정된 쁘띠하임은 도시형 생활주택이므로 청약 통장이 필요 없으며, 계약금은 20%이다. (032)613-8922 (※역세권 현황:1호선 부천역 / ※인근 대학:부천대학, 카톨릭대학, 유한대학)
△마포구 대흥동 ‘이대역 푸르지오시티’ 오피스텔=대우건설에 시공해 분양중인 ‘이대역 푸르지오시티’는 지하 6층,지상 19층 1개동에 총 362실로 구성된다. 지하 1층~지상 2층엔 상가를 들이고 3층부터는 오피스텔로 전용면적 기준 오피스텔 세대수는 27~29㎡(계약면적 59~65㎡) 351실, 전용 47~50㎡(계약면적 105~111㎡) 11실이다. 투룸형 11실을 제외한 공급 물량의 97%가 원룸형의 소형으로 구성된다.
3.3㎡당 평균 분양가는 1200만원 선이다. 계약금은 10%이며 중도금 50%는 무이자 조건으로 대출 지원된다. 계약 후 곧바로 분양권 전매도 가능하다. ‘이대푸르지오시티’는 이 일대에서 2006년 이후 처음 공급되는 오피스텔이기도 하다. 입주는 2013년 6월 예정이다. (02)512-2520 (※역세권 현황:2호선 이대역 / ※인근 대학:이화여대, 연세대, 서강대, 홍익대, 추계예술대학)
△성동구 용답동 '오르세‘ 오피스텔=오르세 오피스텔은 지하3층~지상 12층 1개동 규모로 지상 4층 ~12층은 오피스텔이 들어선다. 면적은 62.23㎡~90.88㎡(18평~27평)이고 총 97실로 이 중에서 80% 이상이 소형오피스텔로 구성되어있다. 전 세대 층고가 4m로 복층시공이 가능하고 호텔식 풀옵션으로 시공한다.
오르세 오피스텔은 교통이 편리하다는 점 또한 매력적이다. 서울 동부에 위치하여 사통팔달 도로망 및 지하철 5호선 장한평역에서 도보 3분거리 초역세권 위치에 있으며, 바로 옆 동부간선도로와 동2로 진입 성수대교, 영동대교 등 강남7분내 진입가능하다. 1588-4839 (※역세권 현황:5호선 장한평역 / ※인근 대학:건국대학교, 한양여자대학, 한양대학교, 세종대)
△중구 흥인동 ‘흥화 브라운’ 오피스텔= 흥화는 서울 중구 흥인동의 오피스텔 신당역 흥화브라운을 분양한다. 지하 6층, 지상 15층, 계약면적 40∼49m² 168실 규모로 지하철 2·6호선 신당역과 아주 가깝다. 신당동 재개발사업으로 인근에 대규모 아파트촌이 들어설 예정이다. 분양가는 3.3m²당 900만∼1200만 원 선이며 본보기집(모델하우스)은 지하철 2·3호선 교대역 10번 출구 앞에 있다. (02)533-7477 (※역세권 현황:2·6호선 신당역 / ※인근 대학:동국대, 한성대, 고려대, 성균관대)
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