임대수요 풍부, 입지 좋은 오피스텔 노려볼까
이대 푸르지오시티 오피스텔 조감도
월곡역 코업스타클래스 조감도
범어숲 화성파크드림S 조감도
오피스텔을 실수요가 아닌 임대수익을 염두한다면 수요가 풍부한 지역을 주목해야 한다. 역세권에 입지한 경우 임대수요의 확보가 용이하지만 그렇지 않은 경우 임차인 확보에 어려움을 겪을 수 있다. 현장 인근에 대학이나 대기업, 관공서 등이 있거나 민자역사, 터미널 등 교통여건이 우수한 곳도 임차인의 수요가 꾸준하다. 향후 지하철, 도로 등 교통 개선 지역도 관심지역이다.
상가114 장경철 이사는 “서울이나 수도권의 업무밀집지역, 역세권, 대학가 인근에 위치한 오피스텔은 임대 수요를 확보하는 데 큰 어려움이 없고 소폭의 시세차익도 예상돼 당분간은 소액투자자들의 관심을 끌 것”으로 내다봤다.
임대수요 풍부한 지역 분양중인 오피스텔
이대역 푸르지오시티=대우건설이 시공해 분양중인 ‘이대역 푸르지오시티’는 지하 6층,지상 19층 1개동에 총 362실로 구성된다. 지하 1층~지상 2층엔 상가를 들이고 3층부터는 오피스텔로 전용면적 기준 오피스텔 세대수는 27~29㎡(계약면적 59~65㎡) 351실, 전용 47~50㎡(계약면적 105~111㎡) 11실이다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1200만원 선이다. 계약금은 10%이며 중도금 50%는 무이자 조건으로 대출 지원된다. 계약 후 곧바로 분양권 전매도 가능하다. ‘이대푸르지오시티’는 지하철 2호선 이대역 6번 출구에서 80m쯤 떨어진 초역세권 오피스텔로 이 일대에서 2006년 이후 처음 공급되는 오피스텔이기도 하다. 입주는 2013년 6월 예정이다. 올 2월 청약단계에서 100% 마감이 되었지만 현재 개인적인 결격사유로 다시 내놓은 물량이 일부 남아 있다. (02-512-2520) ※특징:이대/연세대 등 5개 대학가, 2호선 이대역 인접, 소형 위주, 중도금 50% 무이자 융자, 대단지 등
월곡역 코업스타클래스=극동건설은 월곡역에 위치한 오피스텔 ‘코업스타클래스’를 분양중이다. 성북구 하월곡동 46-73 일대에 들어서는 ‘코업스타클래스’는 지하 5층~지상 41층으로 지상 4~11층은 오피스텔 전용면적 86.99~114.10㎡ 106가구다. 지하철 6호선 월곡역과 연결돼 있으며 내부간선로, 동부간선로, 북부간선로가 가까이에 있어 강남진입이 20분대에 가능하다. 지하에 홈플러스가 입점돼 있어 편의시설 이용이 쉽고 고려대, 동덕여대, 경희대, 외국어대, KIST, 한국종합예술대학 등이 인근에 있어 임대수요가 풍부하다. (02-910-1755) ※특징:6호선 월곡역 직접 연결, 고려대/경희대 등 6개 대학가, 홈플러스 입점 등
동탄 스마트 쉐르빌=삼성중공업은 동탄신도시에서 동탄 스마트 쉐르빌 오피스텔을 분양 중이다. 지하 1층~지상 26층, 총 425실 규모로 공급면적은 64㎡, 65㎡, 82㎡ 3가지 타입으로 구성된다. 동탄신도시 중심상업지역에서 공급하는 마지막 대형브랜드 오피스텔이면서 소형평형 위주로 구성됐다. 대형복합시설인 메타폴리스 미디어센터가 인접했고 중심상업지구의 각종 생활편의 및 문화시설을 이용할 수 있다. 동탄 중심상업지구가 개발이 완료단계다. 경부고속도로 동탄IC와 기흥IC를 이용하고 용인~서울간 고속도로로 서울까지 30분대면 갈수 있다. 또 GTX고속전철 확충계획, 분당선 연장인 동탄역이 신설될 예정이다. 분양가는 3.3㎡당 700만원대이며 계약금 5%, 이자후불제(50%) 혜택이 제공되며 동호수 지정이 가능하다. 입주는 2012년 12월 예정이다. (031)8015-5396 ※특징:소형 위주, 대단지, 계약 후 전매가능, GTX고속전철 확충계획, 분당선 연장인 동탄역 신설 예정, 메타폴리스 인접 등
범어숲 화성파크드림S=대구지역을 대표하는 중견 건설회사인 화성산업㈜은 5월 범어숲 화성파크드림S를 분양한다. 아파트 404가구와 오피스텔 99실을 동시 분양, 이중 오피스텔을 공급면적 57~97㎡의 12개 타입으로 다양하게 구성했다. 최근 5년간 대구지역에 공급된 오피스텔은 2007년 16실, 2010년 144실 등 총 160실이 전부다. 화성파크드림S 오피스텔은 대구지방법원·검찰청 바로 옆이라는 우수한 입지로 벌써부터 이목이 집중되고 있다. 특히 이 오피스텔은 동대구복합환승센터 개발이 가시화되면서 최대 수혜 단지로 각광받고 있다. 이외에도 단지내 아파트와 상업시설을 조성한 원스톱 라이프스타일도 장점으로 꼽힌다. 뿐만 아니라 수납공간을 확대하고 Full-furnished 시스템을 도입해 주거의 편리함을 최대로 확보했다. (053)768-2111 ※특징:대구지방법원·검찰청 인접, 동대구복합환승센터 개발 가시화, Full-furnished 시스템 등
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