4월중 전국 지가상승률 0.525%
지역별로는 특별시·광역시 0.60%, 중소도시 0.47%, 군지역 0.37%로 나타났으며, 수도권은 0.68%의 지가상승률을 보였다.
대도시는 대전 서남부 택지개발과 행정복합도시 등 개발사업 가시화에 따른 대전 유성구(1.419%)·서구(1.084%), 뉴타운 및 균형발전촉진지구 지정에 따른 서울 구로구(1.037%) 등의 지가가 상승한 반면, 상권이탈 및 지역경제 침체 등에 따른 대구 중구(-0.033%), 울산 동구(-0.026%), 부산 동구(-0.005%)의 지가는 하락하였다.
중소도시는 미군기지 이전에 따른 기대로 경기 평택시(1.530%), 행정복합도시 건설로 충남 공주시(1.386%), 계룡시(0.956%), 인접 시·군의 개발에 따른 토지수요 증가 등으로 경기도 안성시(1.058%)의 지가가 상승한 반면, 기존주택지 수요감소 및 쌀값하락 등에 따른 농지수요감소로 전남 순천시(-0.009%)의 지가가 소폭 하락하였다.
군지역은 행정복합도시 건설에 따른 기대감으로 충남 연기군(1.923%), 석문국가공단의 사업추진 등으로 충남 당진군(1.013%), 중부내륙고속도로 개통, 전원주택 수요증가로 경기도 여주군(0.878%)의 지가가 상승한 반면, 농지 수요가 감소된 전북 임실군(-0.089%)의 지가가 하락하였다.
시도별로는 행정복합도시 추진의 영향 등으로 대전(0.917%) 및 충남(0.804%)이 높은 상승률을 보였고, 기타 지역은 전반적으로 안정적인 추세를 보였다.
행정복합도시 건설이 추진중인 충남 연기군은 지난 3월에 이어 전국에서 가장 높은 지가상승률을 보였으나, 상승률은 대폭 감소(3월 6.341%→4월 1.923%) 하였으며, 공주시(3월 2.167%→4월 1.386%), 계룡시(3월 4.208%→4월 0.956%) 등의 지가도 상승률이 둔화되는 모습을 보였다.
용도지역별로는 각종 개발사업 시행에 따라 녹지지역 및 관리지역의 지가가 상대적으로 높게 상승하였다.
이용상황별로는 각종 개발사업 시행에 따른 대체수요 증가 등으로 농지 및 임야의 지가가 높은 상승률을 나타냈다.
4월중 토지거래는 총 285,189필지, 351,510천㎡(10,633만평)가 거래되어 전년동월대비 거래 필지수는 19.1% 증가(45,695필지)하였고, 면적은 24.2% 증가(68,493천㎡)하여 3월에 이어 거래 증가세를 보였다.
거래량이 전반적으로 증가한 이유는 아파트거래 필지수가 전년동월대비 25.1%(18,845필지) 증가하였고, 행정복합도시·기업도시 등 각종 개발사업지역 및 주변지역의 농지 및 임야 거래가 증가한데 주원인이 있는 것으로 분석된다.
※ 농지 및 임야의 거래량 증가(전년동월대비)
· 농지 : 필지수 28.0% 18,180필지 증가, 면적 28.0% 27,078천㎡ 증가
· 임야 : 필지수 28.8% 6,075필지 증가, 면적 19.7% 30,709천㎡ 증가
지역별로는 대도시지역중 대구시(필지수 97.9%증가, 면적 61.0%증가)가 신규아파트 입주 및 재건축 추진 등의 영향으로 가장 높은 거래량 증가를 보였으며, 대전시(필지수 60.0%증가, 면적 20.9%증가)는 행정복합도시 및 서남부 택지개발에 대한 기대감으로 높은 거래량 증가를 보였다.
지방지역중에는 충북(41.9%증가, 77.5%증가), 경북(65.2%증가, 55.9%증가), 경남(53.5%증가, 76.0%증가) 등이 각종 개발사업의 영향으로 전반적인 증가세를 보인 반면, 충남(10.0%감소, 4.1%증가)은 거래가 매우 활발하였던 전년동월에 비하여 상대적인 거래 감소를 나타냈다.
용도지역별 거래량은 개발사업이 활발한 지역을 중심으로 非도시지역이 상대적으로 높은 증가율을 보였다.
이용상황별 거래량은 농지(전·답) 및 임야가 각종 개발사업의 추진 및 주변지역 대체토지 수요 등의 영향으로 높은 증가세를 보였다.
건물유형별 거래현황을 보면, 전체 토지거래 중에서 건물이 포함된 토지거래 비율은 57.6%(단독주택+공동주택+상업업무+공장+기타), 주택이 포함된 토지거래 비율은 48.2%(단독주택+공동주택)이며, 건물이 포함되지 않은 토지만의 거래는 42.4%인 것으로 나타났다.
※ 통계자료 인터넷 열람(해당 월의 익월말 공표)
· 지가변동률 : 건설교통부 홈페이지(www.moct.go.kr) → 토지국 → 지가동향 → 지가동향자료실
· 토지거래통계 : 토지공사 홈페이지(www.iklc.co.kr) → 통계 → 토지거래통계
연락처
토지국 토지정책과 박준형 504-9121,2
