2기 신도시 오피스텔의 메카로 뜬다
업계에서는 이러한 판교신도시 오피스텔 돌풍에 대해서 소형 주거시설이 부족해 소형 오피스텔에 대한 희소성이 부각되면서 투자자들은 물론 실수요자들에게도 관심이 높았던 것으로 분석하고 있다. 여기에 판교신도시 중심상업지구에 분양하는데다가 테크노밸리 및 알파돔시티 등의 개발 사업으로 임대수요가 확보돼 있는 만큼 소형 오피스텔에 대한 열기가 뜨거웠던 것으로 오는 9월 신분당선 판교역 개통을 앞두고 전매제한이 가능하다는 점이 청약률을 높였던 것으로 파악된다.
지난 2월 착공에 들어간 신분당선연장선(2016년 개통예정) 예정지인 수원 광교신도시 역세권을 중심으로 소형 오피스텔도 주목을 받고 있다. 여기에 신분당선 개통과 맞물려 경기도청을 포함한 광교행정타운과 법조타운이 이전을 마무리 함에 따라 안정적인 임대수요의 확보가 기대된다. 도로망도 좋아지게 된다. 용인~서울고속화도로, 영동 고속도로, 경부 고속도로 뿐만 아니라 북수원 상현IC간 도로, 상현IC-하동간 도로, 흥덕~하동간 도로, 동수원~성북IC간 도로와도 인접해 있어 서울과의 접근성이 뛰어나다.
또 광교테크노밸리, 첨단바이오특화단지같은 대형 산업시설이 조성되고 2만여 세대에 달하는 배후세대와 경기대, 아주대, 경희대, 서울대학교 융합 기술대학원, 아주대병원, 합동신학대학원대학교 등의 교육시설로 임대 수요가 풍부하다. 서울 강남권 오피스텔의 분양가가 3.3㎡당 1,300만~1,700만원선에 육박하는 데 반해 광교신도시의 경우 1실당 1억원 중후반대에서 매입이 가능하고 광교라는 지역 자체가 관심이 높은 지역이어서 오피스텔 열풍과 맞물려 투자자들의 관심을 끌 것으로 전망된다.
그 외 2기 신도시인 동탄의 경우 인근에 삼성반도체 공장이 들어서있고 추가로 34조원을 들여 2012년까지 삼성반도체 생산라인이 증설된다. 또한 LG전자가 인근에 함께 입주하면서 이 지역의 오피스텔 임대수요가 풍부해질 전망이다. 송도신도시도 삼성이 총사업비 2조원이 넘는 바이오시밀러 사업 제조플랜트 공장을 지을 계획을 발표하고 각종 개발계획이 속속 진행되면서 오피스텔 투자자들의 꾸준한 관심을 받고 있는 지역으로 꼽히고 있다.
상가114 장경철 이사는 “전·월세 시장이 불안한 가운데 오피스텔에 대한 수요는 계속 늘어나고 있는 가운데 최근 주거용 오피스텔도 임대사업대상으로 등록할 수 있도록 허용하는 방안을 검토하면서 서울에 이어 수도권 오피스텔 분양 시장도 활기를 띌 것으로 전망된다”며“오피스텔은 시세차익보다는 안정적인 임대수익용 상품이기 때문에 주변 임차수요 및 교통여건을 감안한 투자가 이뤄져야 한다”고 말했다.
2기 신도시 분양중인 오피스텔 현황
대우건설이 공급하는 ‘광교 푸르지오시티’ 오피스텔이 분당 정자동 주택전시관 4층에 견본주택을 오픈해 분양중에 있다. 지하4층~지상10층의 3개 동에 전용 25~28㎡짜리 소형 오피스텔로 구성돼 있다. 광교 푸르지오 시티는 2016년 완공될 예정(경기도시공사 자료, 2011년 3월 기준)인 신분당선 연장선(정자~광교)의 신대역(가칭)과 도보 1분 거리의 초역세권에 위치한다. 신대역은 강남에서 9정거장, 분당 정자역에서 4정거장에 불과해 광교뿐만 아니라 강남과 분당 주변수요도 몰릴 것으로 예상된다. 부가세를 제외한 분양가가 3.3㎡당 790만원대로 중도금 50%는 무이자로 대출해준다. 2013년 2월 입주 예정 (031)711-2955
태영건설이 광교 4-2블록에서 ‘광교 경기도청역 데시앙루브’ 오피스텔을 분양중이다. 지하1층~지상15층 1개 동으로 전용 20~39㎡형 9개 타입 총 243실로 이뤄졌다. 신분당선 연장선 경기도청역이 도보 5분 거리로 광교테크노밸리 바로 맞은편에 위치해 있으며, 향후 경기도청 행정타운, 법조타운, 에듀타운, 비즈니스 파크 등이 인근에 조성될 예정이다. 광교 경기도청역 데시앙루브의 분양가는 3.3㎡당 790만원대부터다. 계약금은 10%이며, 중도금 50%는 무이자 조건으로 대출이 가능하다. 입주는 2012년 12월 예정 (031)211-3333
삼성중공업이 경기도 화성 동탄신도시에 스마트 쉐르빌 오피스텔을 분양하고 있다. 공급면적 기준 64·65·82㎡ 425실이다. 주변에 삼성전자 반도체 공장, 한림대병원(2012년 개원 예정) 등이 위치해 있다. 주변 생활편의시설이 풍부하다는 것도 이 오피스텔의 자랑거리로 꼽힌다. 오피스텔이 각종 상업·업무·문화시설이 포진해 있는 중심상업지 바로 옆에 위치해 있으며 2010년 개장한 메타폴리스의 아이스링크·CGV·엔터식스·패션몰 등을 편리하게 이용할 수 있다.
소형 오피스텔로는 보기 드물게 다양한 입주민 편의시설을 갖추고 있는 점도 수요자의 구미를 당기는 요소다. 이 오피스텔 건물 지하 1층에는 피트니스센터가 들어선다. 또 지상3∼9층에는 주차장이, 10층엔 정원이 각각 조성된다. 분양가는 3.3㎡당 700만원선. 계약금 5% 등의 혜택이 주어진다. 2012년 12월로 입주예정 (031)8003-3000
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