수익형 부동산 3총사 인기몰이…어디가 좋을까

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상가114

2011-07-03 12:38

서울--(뉴스와이어)--아파트는 침체에서 벗어나지 못하고 있지만 1~2인 가구가 꾸준히 늘고, 신규 역세권이 개통을 하면서 수익형 부동산 3총사인 상가·오피스텔·도시형 생활주택이 인기몰이를 하고 있다.

가장 큰 관심을 받는 상품은 오피스텔과 도시형 생활주택이다. 수익형 부동산 가운데 오피스텔과 도시형 생활주택이 관심을 끄는 이유는 상가에 비해 상대적으로 적은 자금으로도 투자가 가능하고 초보자도 접근이 용이하기 때문이다.

1~2억원 정도의 자금이 있다면 은행 대출을 끼고 소형 오피스텔 또는 도시형 생활주택을 분양받을 수 있다. 도시형 생활주택의 경우 수도권의 경우 3호, 5년 이상 임대시 매입임대주택 적용이 되어 각종 세금혜택이 주어지게 된다. 도시형 생활주택의 경우 역세권이나 대학가 등이 유망지역으로 꼽힌다.

오피스텔의 경우 정부가 바닥난방·욕실 설치 등을 허용하고, 주거용 오피스텔에 대해 주택 임대사업 등록 허용 및 세금 혜택을 주는 방안이 추진되고 있어 시간이 지날수록 몸값와 관심은 더욱 높아질 전망이다. 오피스텔의 경우 가장 관심이 높은 지역은 역시 송파구 문정동 일대와 오는 9월 개통 예정인 신분당선· 지난 2월에 착공에 들어간 신분당선 연장선 역세권 예정지 등이다. 송파 푸르지오 시티는 전체 1249실 중 240실을 거주자 우선분양으로 접수하여 2322명이 몰려 평균 9.68대1의 청약경쟁률을 기록하는 등 많은 관심을 받았으며 이어 지난 23일부터 24일까지 이루어진 일반분양 물량 청약에서도 8730여명이 몰려 평균 청약 경쟁률 8.1대 1을 기록했다.

신분당선 판교역세권과 신분당선의 개통으로 환승역이 되는 정자역도 관심 대상이다. 판교역세권의 경우 효성건설이 판교 중심상업지구 내 공급하는 판교역 효성 인텔리안 오피스텔이 최고 90대 1의 청약 경쟁률을 보이며 소형위주로 분양이 마감됐다. 같은 날 청약을 시작한 판교역 KCC 웰츠타워도 총 256실 공급에 3500여명이 몰려 평균 15대 1의 경쟁률로 마감됐다. 정자역에서는 ‘정자동 2차 푸르지오 시티’ 오피스텔이 7월에 분양에 나선다.

지난 2월 착공에 들어간 신분당선연장선(2016년 개통예정) 예정지인 수원 광교신도시 역세권을 중심으로 소형 오피스텔도 주목을 받고 있다. 여기에 신분당선 개통과 맞물려 경기도청을 포함한 광교행정타운과 법조타운이 이전을 마무리 함에 따라 안정적인 임대수요의 확보가 기대되고 있다.

상가의 경우 LH(한국토지주택공사)가 공급하는 단지 내 상가가 시장을 주도하고 있다. 오피스텔이 성공적으로 분양되어 배후가 확보된 상가도 주목을 받고 있다. 올해 분양한 이대푸르지오시티, 공덕푸르지오시티, 충무로 엘크루 메트로시티, 강남역 아이파크 1차, 2차 오피스텔, 송파 문정동 일대 오피스텔 상가의 경우 오피스텔이 높은 분양률을 기록하자 상가투자 문의가 늘고 있다. 이처럼 상층부 분양률이 높은 경우 대단지 아파트 단지 내 상가의 배후 수요인구보다는 적지만 안정적인 상층부의 배후세대를 확보함은 물론 인근 유동인구의 유입도 가능하기 때문으로 판단했기 때문으로 풀이된다. 신분당선이 개통되는 강남역, 양재역 등 일대, 올해 7월부터 입주를 시작하는 광교신도시 상가들도 관심을 받고 있다.

상가114 장경철 이사는 “국내 부동산 시장을 주도해왔던 수도권 주택 매매 시장이 장기 침체 국면에 빠져 있는 데다 주택보급률 상승으로 매매를 통한 시세차익을 기대하기는 갈수록 어려워지고 있는 가운데 시중 부동자금이 오피스텔과 도시형생활주택, 상가 등 안정적인 임대수익형 투자상품으로 흘러들고 있다”며 “그러나 최근 저금리 기조에서 금리 인상으로 선회하면서 실제 임대수익률 하락 가능성이 제기됨에 따라 수익형 부동산 투자도 옥석 가리기가 필요하다”고 말했다.

분양(예정)중인 수익형 부동산

<상가>

‘강남역 아이파크 에비뉴’ 1, 2차 상가가 분양중이다. 1차 상가는 지하 2층~지상 3층 연면적 7,182.5㎡(2,172.7평), 2차 상가는 지하 1~지상 3층 연면적 1,692.56㎡(511.99평)규모다. 상가는 각각 1차 58개, 2차 14개로 구성되어 있으며 계약금 10%, 중도금 무이자 융자 30% 조건이다. 입점은 1차, 2차 각각 2013년 1월, 2월 예정이다. (02)2052-6225

서초동 1330-20번지에 위치한 강남애니타워는 삼성타운블럭 내의 유일한 분양상가로 강남역 3∼4번출구의 중심상권에 위치한다. 지하 6층∼지상 14층, 연면적 9,741.37㎡ 규모로 지하 2층부터 지상 14층까지 근린상가 및 업무시설, 지하 3층부터 지하 6층까지 주차장으로 구성된다. (02)587-0456

<오피스텔>

대우건설이 분양중인 광교 푸르지오시티가 최고 4.4대 1을 기록하며, 1차분을 마감하고 모델하우스를 분당 정자동 주택전시관으로 옮겨 2차분을 분양중에 있다. 2016년 완공될 예정인 신분당선 연장선의 신대역(가칭)과 도보 1분 거리의 초역세권에 위치한다. 평균분양가는 3.3㎡당 790만원대로 분양권 전매가 가능하다. 2013년 2월 입주 예정. (031)711-2955

대우건설은 오는 9월 개통예정인 신분당선 정자역세권 오피스텔 ‘정자동 2차 푸르지오 시티’ 모델하우스를 7월 1일 오픈하고 분양을 시작한다. 지하 4층, 지상 20층 1개동에 361실로 구성된다. 전용면적 29~36㎡의 소형 평형으로 이뤄지며 전용률은 42%선이다. 3.3㎡당 분양가는 1,190만원선으로 계약금은 10%다. 중도금 70% 가운데 50%는 이자후불제 조건으로 대출지원된다. 2013년 11월 입주 예정. (02)597-9996

<도시형 생활주택>

도시형생활주택 임대분양 전문업체 수목부동산자산관리는 서울 동북권 르네상스 개발의 핵심지역인 상봉재정비촉진지구내 도시형생활주택 ‘EG솔리더’를 분양 중이다. 상봉역과 망우역을 이용할 수 있는 더블역세권인 동시에, 이 일대는 이마트, 홈플러스, 코스트코가 있는 서울 유일의 트리플 할인마트 입점지역으로 풍부한 유동인구와 임대수요를 기대할 수 있다. 분양가는 9천만원대이며, 중도금 50% 무이자 조건이다. (02)432-9700

분당선 경원대역 앞에 위치한 도시형생활주택인 ‘일성오퍼스원’이 분양을 앞두고 있다. ㈜일성건설이 시공을 맡은 오피스원은 지하 3층~지상 13층 규모로, 풀옵션 빌트인시스템을 구비한 소형위주(전용면적 15.59~32.29㎡)의 149가구로 구성된다. 지하철 분당선 경원대역과 외곽순환도로와 분당~수서간 고속도로, 성남대로 등이 인접해 있어 강남 진출입이 편리하다. 7월경 분양에 나설 예정이다. 1577-1251

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