수익형 부동산 역세권에다 대학가 ‘최적의 입지’
안산 중앙역 오렉스빌 사진
신길역 여의도의 아침 조감도
하지만 제아무리 최적의 입지에 위치한 수익형 부동산이라고 할지라도 무조건 분양받기 보다는 현장이 실제 지하철역과 가까운지, 주변 임대수요가 풍부한지를 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 특히 수익률과 직접적으로 연관돼 있는 분양가의 적정성과 주변 경쟁 업체의 임대료를 꼼꼼히 체크해볼 필요가 있다.
상가114 장경철 이사는 “수익형 부동산에서 안정적인 임대 수익을 위해서는 임대수익 확보가 용이한 입지 여건이 가장 중요하다는 점을 명심해야 한다”며“역세권이나 대학가에서 분양중인 물량일지라도 전용률, 주거환경, 주거내 편의시설 등을 꼼꼼히 따져 투자에 나서야 한다”고 말했다.
분양(예정)중인 역세권, 대학가 수익형 부동산
경기 안산시 단원구 고잔동 541-4 월드코아 7층에 수익형 부동산인 오렉스빌(031-403-4334)이 분양중에 있다. 소호인을 위한 도심형 오피스로 각종 오피스 업무를 겸할 수 있는 럭셔리 서비스 라운지를 제공하고 있으며 또한 넓고 럭셔리한 공용시설을 완비했으며 복층형 구조로 넓은 실내공간을 활용할 수 있게 되어 있다. 게다가 각 호실에 주방, TV, 냉장고, 드럼세탁기, 쿡탑 등이 있어 풀옵션으로 제공이 된다. / 4호선 중앙역 신안산선 환승역, 서울예술대학 한양대 안산공과대학 등
신우R&D건설은 1, 5호선 환승역세권인 신길역 초역세권 도시형 생활주택(70세대), 오피스텔(22실)로 구성된 수익형 부동산 여의도의 아침(02-833-5156)을 분양중이다. 1, 5호선 환승역세권과 30m거리에 있고, 바로 앞 17개 노선의 버스가 다니는 버스정류장, 여의도까지 걸어서 불과 5분정도밖에 걸리지 않는다. / 1, 5호선 신길역, 중앙대 숭실대 동양미래대학 등
경기 성남시 수정구 태평동 경원대 근처에 일성건설이 도시형 생활주택 일성오퍼스원(1577-1251)을 분양하고 있다. 전용면적 15∼32m²의 149채로 이뤄졌으며 지하 1층∼지상 2층엔 다양한 편의시설과 함께 휴식공간으로 쓰일 정원도 마련된다. / 분당선 경원대역, 경원대 동서울대 을지대 신구대 한국폴리텍1대 등
(주)진명산업건설은 서울 노원구 공릉동 395-7번지일대에 도시형 생활주택 진명 비베레 (02-3296-5982)를 분양한다. 지하2층~지상7층 1개동 규모로 총 72세대로 건설되며, 18~21㎡의 평형으로 구성되어있다. / 7호선 공릉역, 서울 과학기술대학 서울여자대학 등
그 밖에 추석 명절 이후 서대문구 대현동 이화여대 주변에서는 ‘이대역 마에스트로’가 분양 예정에 있다. 지하철 2호선 이대역에서 100m 정도 떨어진 단지로 전용면적 12∼13m²의 54채로 이뤄졌다. GS건설도 하반기에 대현동 이화여대 근처에서 도시형생활주택 92채와 오피스텔 166실을 선보일 예정이며, 대우건설은 10~11월에는 서울 서대문구 대현동 ‘신촌역 푸르지오시티’(3백42실)을 준비중에 있다.
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