알투코리아부동산투자자문, 오피스빌딩 등급평가
1. 리츠편입 오피스빌딩 현황
오피스빌딩 등급평가 대상은 2005년 5월 현재 리츠에 편입된 오피스빌딩 총 16개 동이다.
2. 등급평가 결과
등급평가 결과, 종합평가에서 한화빌딩, 로즈데일빌딩, YTN타워가 상위등급으로 평가되었다. 한화빌딩은 교통시설접근성 및 접면도로 등의 교통접근성과 임대료, 공실률, 임차인구성 등의 임대차관계에서 높은 점수를 받았다. 로즈데일빌딩은 빌딩규모 및 노후도 등의 물리적특성과 주차시설, 빌딩구조·설비 등의 기능성 부문에서 상위등급으로 평가되었다. 또한 YTN타워는 물리적특성과 기능성 부문에서 높은 점수를 받았으며, 임차인요구 충족도 및 관리체계 등의 관리수준 부문에서도 상위등급으로 평가되었다.
평가항목별로 살펴보면, 빌딩규모 및 노후도를 평가하는 물리적특성 부문에서는 로즈데일빌딩, YTN타워, 시그마타워가 상위등급을 차지하였고, 교통시설접근성 및 접면도로 상태를 평가하는 교통접근성 부문에서는 극동빌딩, 시그마타워, 한화빌딩이 상위등급으로 평가되었다. 또한 빌딩이미지, 임차인요구 충족도 및 관리체계 등을 평가하는 관리수준 부문에서는 극동빌딩, 한솔엠닷컴빌딩, YTN타워가 상위등급을 차지했고, 빌딩구조·설비, 업무지원시설 등을 평가하는 기능성 부문에서는 YTN타워, 로즈데일빌딩, 시그마타워가 상위등급으로 평가되었다. 마지막으로 임대료, 공실률, 임차인구성을 평가하는 임대차관계 부문에서는 한화빌딩, 극동빌딩, 데이콤빌딩이 상위등급을 차지하였다.
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박현수 대리 02-2016-5264
