인천의 강남 구월동 최초 도시형생활주택 ‘뉴다인 우리家’ 분양·임대
분양가가 저렴하면 낮은 임대수요에 입지가 불안하고, 신도시나 구도심의 상권이 활발히 형성된 지역은 분양가가 만만치 않았기 때문이다. 그러던 중 인천시청 인근 롯데백화점 바로 후면 쪽에 이미 건물을 완공해서 임차인을 모집중인 “뉴다인 우리家” 란 도시형생활주택을 발견했다.
58㎡ 분양가는 3.3㎡당 600만원대로 서울에 비하면 절반수준이고 임대가는 보증금 700만원에 월 70만원에 이미 임차인이 정해져 있고, 약 1억 3천 7백만 원 분양가 중 5.25%대 금리로 대출이 가능해서 실 투자금 약3800만원으로 연수익률이 9%대 이상의 수익을 올릴 수 있을 것 같았다.
구월동 로데오상권과 인천시청역, 예술회관역, 롯데백화점이 인근 500M 이내이고 젊은 직장인 및 인근 상가 종사원이 주임차인들이어서 주변 임대시세 등을 종합적으로 고려할 때 향후 꾸준한 임대수익이 발생할 것 같았다.
무엇보다도 임대사업자로 등록하면 취득세 등 세금감면 혜택과 완공된 건물이고, 임대가 맞쳐져있어 바로 임대수익이 발생할 수 있다는 것에 큰 호감을 느꼈다. A씨는 최소한 5천만 원씩 두 채를 분양 받아 임대사업을 할 예정이다. 최소한 요즘 이슈가 되고 있는 제2금융권처럼 원금을 날리는 일은 없을 것이기 때문이다.
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