수익형 부동산 임대수요 풍부한 빅 3지역을 노려라
- 역세권과 대학가 산업단지 인근 지역 투자 빅 3지역
강남 한라비발디 스튜디오 193 조감도
신촌 푸르지오시티 조감도
대학가도 임대수요가 풍부한 지역으로 꼽히고 있다. 대학가의 경우 캠퍼스내 기숙사 등이 수용률이 턱없이 낮은 상황이라 대학생 및 교직원 수요층 확보가 수월하다.
산업단지 인근의 수익형 부동산도 풍부한 임대수요를 확보하고 있다. 투자금액 자체가 서울 강남이나 도심지역보다 절반수준도 안될 만큼 적은 데다 산업단지 내 직원들의 임대수요가 많아 다른 곳보다 안정적이고 높은 임대수익을 올릴 수 있는 것이 장점이다.
장경철 상가114 이사는 “최근 인기가 높아진 오피스텔 및 도시형생활주택 공급이 증가하면서 탄탄한 임대기반은 기본으로 차별화된 전략이 중요시 되고 있다”며“가령 잘 갖춰진 편의시설 및 넉넉한 주차 공간 등이 확보되어 있다면 눈높이가 높아지고 깐깐해진 수요층을 확보하는데 수월할 것”이라고 말했다.
임대수요 풍부한 빅 3지역 수익형 부동산 현황
역세권
(주)한라건설은 서울 지하철 3호선 양재역이 불과 150ｍ 떨어져 있고 신분당선에 가까운 도시형 생활주택 겸 오피스텔인 강남 한라비발디 스튜디오 193(02-2052-6225)의 잔여분을 분양중이다. 공급면적이 30~60㎡인 소형 오피스텔 44가구(4~5층)와 도시형 생활주택 149가구(6~12층)로 구성됐고 지하 1층~지상 3층에 근린상가가 들어선다. 서초구 일대는 국내 최대의 오피스타운인 삼성타운과 롯데타운(예정), 각종 상업시설이 밀집돼 있어 임대수요가 풍부하다. 입주는 2013년 7월 예정이다.
힘찬종합건설은 인천시 남구 주안동에서 소형 임대상품인 주안 베스티움(0505-339-3515)을 공급한다. ‘주안 베스티움‘은 지하 3층~지상 15층 규모로 도시형생활주택 149가구와 오피스텔 198실 등으로 구성됐다. 가구당 전용면적은 25.12~26.44㎡다. 국철 1호선과 인천 지하철 2호선 환승역인 주안역 역세권에 있어 교통이 편리하고 주변에 금융시설, 사무지구, 병원, 행정시설, 대학 등이 있어 입지조건이 좋다. 인천 내에서도 상권이 발달한 주안 남부와 인접해 상권 접근성이 좋다. 입주는 2012년 9월 예정이다.
대학가
대우건설이 서울 지하철 2호선 이대역 인근에 오피스텔 신촌 푸르지오 시티(02-525-9090)를 분양한다. 지하 7층~지상 22층 총 361실 규모로 대학생 및 직장인의 수요에 맞춰 전용면적 23~28㎡의 소형 평형으로만 구성된다. 지하철 2호선 이대역과 경의선 신촌역에서 도보 5분 거리의 더블역세권에 위치하며, 경의선 신촌역을 통해 용산역과 서울역, 파주 등을 쉽게 오갈 수 있다. 변에 현대백화점과 M밀리오레, 세브란스병원 등이 있다. 시스템에어컨과 빌트인 냉장고 등이 제공되는 풀옵션 시스템이다. 입주는 2014년 1월 예정이다.
다원에코는 강남대학교 정문 바로 앞, 강남대역에서 1분 거리에 위치한 강남오피스텔(031-286-5249)을 분양중이다. 강남오피스텔은 지하 4층~지상 9층 규모로 분양 평형대는 소형으로 전용면적 기준 44.84~93.10㎡로 88세대가 구성되어있다. ‘강남 오피스텔’이 들어서는 이곳은 용인지역 대학생들이 치열한 기숙사 입주 경쟁을 치르고 있는 지역으로 12,000여명에 달하는 강남대 학생 및 교직원의 풍부한 임대수요를 자랑한다.
산업단지
대우건설은 인천시 남동구 논현동에 논현 2차 푸르지오 시티(1661-5606)를 분양중이다. 지하 7~지상 20층 규모로 전용면적 20~63㎡로 총 771실로 구성됐다. 현재 7만8000여명이 일하고 있는 인천 남동산업단지 내 위치해 있어 많은 배후수요를 확보하고 있다. 2012년 개통예정인 수인선(오이도역~송도역) 남동역과 200m 거리에 위치해 있고, 인천지하철 1호선 원인재역도 도보 10분 거리다.
기가씨엔디가 파주시 월롱첨단산업단지 내 들어설 기가타운빌(031-905-1606) 오피스텔을 분양 중이다. 기가타운빌은 지하 3층~지상 7층 규모로 전용면적 기준 33㎡ 85실로 이루어 졌다. 월롱첨단산업단지는 83만9609㎡ 규모에 LG LCD공장과 인접해 있으며 LG이노텍, LG화학이 들어온다. 이곳에는 현재 약 6000여명 정도의 근로자가 상주를 하고 있고 2012년에는 4000여명 정도가 증원된다.
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