수익형 부동산 ‘임대수익 보장형’ 상품 잇따라 출시
- 아파트 빌라 상가 오피스텔 오피스 비즈니스호텔 등이 대표적
수원 하이엔드 비지니스호텔 조감도
먼저 경인일보가 수원 인계동 옛 경인일보 터에 분양중인 하이엔드 비즈니스호텔(031-216-2618)이 대표적이다. 지하 5층∼지상 20층 건물에 300개 객실 규모다. 계약자에게 최저 연 7%대의 수익을 5년간 보장하며, 객실가동률이 85%를 넘어설 경우 별도 배당금이 지급돼 수익률이 더 올라갈 수 있다는 회사측의 설명이다. 시행사인 경인일보 자회사인 하이엔드가 위탁관리하며 2013년 10월 완공된다.
서울 종로구 숭인동에 신축으로 들어서는 오피스텔 버넷하임Ⅰ(02-2256-7455)이 분양중이다. 지하 3층~지상 15층 신축 건물로 평균 전용면적이 25㎡로 구성돼 외국인 관광객의 숙박시설로 선임대되고 있다.
경기 파주시 월롱첨단산업단지 내 지원시설용지에 들어서는 기가타운빌 오피스텔(031-905-1606)도 보증금 500만원에 월 임대료 60만원을 계약자에게 보장해 준다. 만약 임대인이 없더라도 계약자는 연 11% 정도 임대수익을 보장받을 수 있다는 게 회사측의 설명이다.
경기 안산 중앙역 인근에서 수익형 오피스인 오렉스빌(031-475-8344)이 분양 중이다. 오렉스빌은 소호인을 위한 도심형 오피스다. 투자금 5000만원대로 연 8.6%의 수익률을 확정하고 직접 운영·관리하는 오렉스빌에서 소유권이전과 동시에 임대차 계약 체결로 임대료를 선불로 지급하고 있다.
제주도 서귀포에서 분양하는 수익형 레져형 오피스텔인 오션팰리스(02-558-0211)가 분양중이다. 지하 5층~지상 11층으로 공급면적 기준 59~142㎡에 257실로 꾸며진다. 주 목적은 휴양 및 주거용도다. 이 오피스텔은 연간 10.45% 임대수익을 보장한다.
강원도 유명 휴양레저 업체의 직원 숙소로 임대가 완료된 동백아파트(02-2203-2344)가 분양중이다. 임대가 완료(6년)된 만큼 분양과 동시에 확정 임대수익을 얻을 수 있는 장점이 있다. 세대당 보증금 500만원, 월 임대료 35만원에 사용 중에 있으며, 1억 투자 시 4채를 분양 받음과 동시에 월 98만원의 수익이 보장된다. 시행은 (주)천수C&C, 자금관리는 대한 재향군인회, 등기신탁은 (주)대한토지신탁이다.
청평호반 레벤하우스 수익형 빌라 분양업체인 예가R&D는 경기도 가평군 가평읍 금대리 산 59번지 일대 청평호반에서 레벤하우스(031-582-9449)를 분양한다. 1차 43가구(단독형 15가구, 연립형 28가구), 2차 약 40여 가구로 구성됐다. 계약면적은 73~174.5㎡이며 분양가격은 가구당 3억 원대부터다. 펜션으로 위탁운영할 수 있으며 연 수익 7% 기준으로 임대차 계약을 체결한다.
이런 임대수익 보장형 상품은 매달 고정적인 수익과 차별화 된 임대관리라는 점에서 투자자 입장에서는 매력적이다. 하지만 공사도중이나 입주이전에 사고가 생겨 입주하지 못할 경우에는 문제가 커질 우려가 있다. 이런 이유로 시행·시공업체의 신뢰도를 따지는 것은 투자자 입장에서는 반드시 살펴봐야 할 사항이라고 전문가들은 조언한다.
상가114 장경철 이사는 “보장 내용을 계약서에 명시하고 보증서까지 발급해 준다면 안전성이 어느 정도 확보되지만, 그렇다 하더라도 신뢰도가 높은 회사의 상품을 고르는 게 좋다”며“더불어 현장의 입지가 실제 업체에서 제시하는 수익률 및 임대수요가 적정한지, 개발호재는 현실성이 있는지 따져본 후 투자에 임해야 한다”고 말했다.
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