임대사업하기 좋은 오피스텔 찾는 방법

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2011-12-09 11:46

성남--(뉴스와이어)--12월7일, 부동산 규제 해제에 대한 정부정책이 또 한번 발표되었다. 올해 들어서만 6번째다. 부동산 투자는 정부의 정책 흐름을 보고 판단해야 한다. 정부가 부동산 시장을 규제하는지, 아니면 활성화 시키려 하는지 반드시 살펴보아야 한다. 이번 12월7일 대책의 핵심은 두 가지다.

10년 만에 강남권 규제를 완화시킨 것과 더불어 다주택자에 대한 양도세 중과 폐지. 정부는 부자혜택 논란을 가중시킬 수 있는 정책을 발표했다. 그만큼 부동산 활성화에 대한 정부의 의지가 높다고 볼 수 있는 셈이다. 이런 시점에서 투자자들이 선택해야 하는 부동산 상품은 무엇일까? 전문가들은 입을 모아 ‘단연 소형 오피스텔’ 이라 주장한다. 그렇다면 어떤 소형 오피스텔이 임대사업에 효과적일지 알아보자.

현명한 투자자는 수도권을 선택한다

금융결제원 자료에 따르면 각 지역 중 오피스텔 임대 수익률이 높은 곳은 인천, 안산, 부천, 수원 등 대체로 서울과 인접한 수도권 지역으로 나타났다. 오피스텔은 수익형 부동산 상품임을 명심하자. 모두가 서울권, 강남을 외칠 때 현명한 투자자는 자신에게 맞는, 수익률이 높은 오피스텔을 찾아 서울 인근 수도권 지역으로 눈을 돌렸다.

임대 수요가 풍부한 곳은 따로 있다

같은 지역 안에서도 임대수익률은 천차만별이다. 흔히 도심권이 유동인구 및 상주인구가 많을 것으로 판단하여, 많은 투자자들이 높은 가격에도 불구하고 도심권으로 부동산 상품을 찾아 다닌다. 하지만 여기서 우리가 알아야 할 것이 있다. 도심권의 경우 임대수요가 풍부한 편이지만 그만큼 매매가가 비싸다. 투자자들 중 일부는 작년부터 상승하는 오피스텔 매매가로 인해 아파트와 같이 매매차익을 기대하고 구입하고 있다.

하지만 오피스텔은 수익형 상품임을 잊어서는 안된다. 오피스텔을 임대하는 타겟이 어떤 이들인지 생각해보자. 오피스텔에 거주하는 연령층은 20~40대로 비교적 젊은층이다. 5~10만원을 아낄 수 있다면 그들은 자신이 일하는 직장에서 조금 떨어진 배후지역으로 나갈 것이다.

구입 비용을 최소화해 임대수익률을 극대화 시켜라

임대 수익률이 10% 이상대인 오피스텔이 있다면 당신은 당장이라도 구입하고 싶을 것이다. 흔히 알려진 브랜드 단지나, 세대수가 많은 오피스텔 보다도 중요한 것은 임대 수익률이 높은 오피스텔이다. 임대수익률을 극대화 하는 가장 기본적이고 쉬운 방법은 단 하나다. 구입 비용을 최소화 하는 것. 매매가는 저렴하지만 임대수요가 풍부한 지역을 찾는다면 임대 수익률은 그 어떤 오피스텔보다도 극대화될 수 있다.

해답은 광교 하이니티 오피스텔이다

광교 하이니티 오피스텔은 신분당선 연장선인 도청역 도보 5분거리의 역세권 오피스텔이다. 바로 맞은편에 250여개 기업체가 상주한 광교 테크노밸리가 있으며, 2013년 CJ통합R&D센터도 들어온다. 인근에 경기대와 아주대, 아주대병원이 있어 임대수요는 풍부하다. 1세대 1대 주차공간 확보, 6층 중정정원, 9층 옥상정원 등 특화된 설계를 통해 2013년 준공 시 임차인들에게 높은 인기를 얻을 것으로 판단되고 있다.

17평형 1억 3천만원 대로 인근 상품 대비 분양가 역시 저렴하다. 분양자들에게 이자와 잔금에 대한 과도한 부담을 주는 이자후불제 대신, 중도금 전액 무이자를 실시하고 있는 점도 주목을 받고 있다. 수익률을 극대화할 오피스텔을 찾고 있었다면, 그 해답은 광교 하이니티 오피스텔이 알려줄 것이다.

분양문의:1566-8012

웹사이트: http://www.gg-hinity.co.kr