도시형 생활주택, 유동인구 많은 곳에 답 있다

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2012-01-09 09:30

서울--(뉴스와이어)--12.7부동산대책발표와 맞물려 투자자들의 시선이 수익형부동산에 몰리고 있어 오피스텔, 도시형생활주택의 인기는 당분간 지속적이라 할 수 있다는 것이 대다수 전문가들의 의견이지만, 한편으로는 2011년에 비하여 도시형 생활주택이 수도권에서만 3만 여호나 증가가 예상돼 신중하게 투자를 하여야 한다.

이에 상가114 권혁춘 팀장은 “도시형 생활주택과 오피스텔은 수익형 부동산이므로 임대수요가 많은 지역은 임대수익과 시세차익을 바라볼 수 있으므로 이런 지역을 중심으로 투자하는 것이 좋다”라고 이야기하였다.

인천의 구월동 예술회관역 바로 앞에 지상 10층 건물로 준공을 끝내고 입주중인 도시형생활주택 “엠타워”를 분양하고 있다.

엠타워는 10층 건물 2개동으로 구성돼있고, 총110세대로 21.5㎡~34.7㎡ 원룸형으로 공급해 임대사업에 관심을 갖고 있는 투자자들에게는 안성맞춤이다. 전용률(실사용면적)이 87%이상으로 공간 활용도가 높고 이미 세입자가 입주 중에 있다.

총 분양가 6390만원 ~ 6790만원으로 주변의 시세나 신규 분양하는 물건보다 20%정도 저렴한 가격이다. 실투자금은 2700만 원대로 보증금 500만원에 매월 43만의 임대료를 받을 수 있어 수익률은 11~12%대로 투자자들의 주목을 받고 있다.

M타워 원룸과 오피스텔의 장점을 살린 공동주택(아파트)으로 원룸보다 쾌적한 빌트인 시스템으로 풀 옵션 되어있으며, 관리비부담이 적고 세제혜택 또한 취등록세 면제, 재산세면제 또는 감면, 종합부동산세 합산배제, 양도소득세 중과배제 등 정부차원의 세제혜택 있으며, 롯데백화점, 신세계백화점, 이마트, 홈플러스, 농협공판장, 영화관CGV, 롯데시네마, 교보문고, 구월동로데오거리, 인천버스터미널 등 도보로 5~10분 거리에 각종 편의시설이 집중돼 있고 인천시청, 인천지방경찰청, KT&G, 예술회관, 중앙공원 등 관공서, 업무시설 밀집지역으로 1일 5만 명 유동인구를 자랑한다.

또한 인천지하철 2호선 인천시청역(2014년 개통예정), 광역철도GTX(2017년 개통예정)개발호재로 트리플역세권 형성은 향후 부동산가치 상승을 내다볼 수 있다.

송도 캠퍼스타운(연세대, 인천대) 남동공단이 자동차로 10분 거리에 있어 임대시장 또한 풍부하다. 인천구월동은 2005년 이후 신규 분양한 물건이 거의 없었기 때문에 신축건물에 대한 희소가치가 있다.

분양사무실은 예술회관역 4번 출구 인근에 위치해 있다. 분양문의: 02) 871-7686

쌍용건설은 서울 영등포구 대림동 717에 짓는 도시형생활주택 ‘대림역 쌍용플래티넘S’를 분양한다. 대림역 쌍용플래티넘S는 지하3~지상12층 291가구로 지금까지 선보인 도시형생활주택 가운데 규모가 가장 크다. 전용 17.4~31.5㎡로 구성돼 있다. 3.3㎡당 분양가는 1억3,000만~1억8,000만 원 선이다.

지하2~지상1층에 마트·음식점·세탁소 등 각종 생활편의시설이 함께 들어서고 지상2층에는 입주민을 위한 헬스클럽도 조성되며, 각 가구의 침실·현관·욕실에는 공간 활용도를 높일 수 있도록 다양한 수납공간이 마련되며 무인택배보관함·첨단환기시스템·천장형에어컨·디지털도어록 등도 무상 제공된다. 지하철 2·7호선 환승역인 대림역세권으로 인근에 홈플러스·테크노마트·이마트·롯데백화점·타임스퀘어 등 생활편의시설도 풍부하다. 계약금 10%, 중도금 60%, 이자 후불제 조건이 적용된다. 분양문의: 02)2111-5622

우림건설은 서울 종로구 숭인동 202-3번지 일대에 ‘우림필유 스마트’를 분양중이다.

지하1층, 지상16층 총 180세대로 지하1층과 지상1층에는 근린생활시설이 들어서고, 2~4층에는 전용면적 기준 오피스텔 22.4~23.9㎡(6.8~7.2평형) 36실, 5~16층에는 도시형생활주택 17.81~19.49㎡(5.4~5.9평형) 144세대로 구성되어 있다.

우림건설의 첫 브랜드 도시형생활주택인 ‘우림필유 스마트’는 지하철 1, 2호선 신설동역과 6호선 동묘앞역을 도보 5분 거리 이내로 이용할 수 있는 역세권에 속한다. 여기에 이마트, 밀리오레, 두산타워 등이 차량으로 5분 거리며 청계천과 동묘공원, 숭인근린공원이 인접하여 주변 여가·휴게시설을 이용할 수 있다.

‘종로 우림필유 스마트’에는 홈오토메이션, 원격검침 시스템 등 최신식 편의 시스템과 실내 환기 시스템, 대기전력 자동차단 스위치 시스템 등 친환경 에너지 절약시스템을 적용했다. 분양문의 02-2048-5517

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(주)리얼티코리아인베스트먼트는 아파트 및 상가, 오피스텔, 아파트형공장 등의 분양대행을 전문으로 하는 업체로 다년간의 분양 경험과 폭넓은 인프라를 바탕으로 하며, 특히 언론 홍보와 ON-OFF LINE 네트워크를 이용한 마케팅에 탁월한 능력을 갖추고 있다.