공급과잉 우려 속 ‘수익형 부동산’ 올해도 인기지속
- 수익형 부동산 관건은 역시 우수한 ‘입지’
주안 정다운가 조감도
전국적으로 올해는 과잉공급이라는 우려 속에서도 입지가 좋아 경쟁력이 있는 오피스텔, 도시형 생활주택 등 수익형 부동산의 인기는 아파트시장의 침체와 주식시장의 불안과는 달리 안정적인 투자처로 인식되고 있다.
업계에 따르면 겨울 잠을 자고 있던 수익형 부동산의 분양이 설 명절이 끝나면서 본격적인 분양에 돌입할 것으로 전망하고 있다.
수익형 부동산의 관건은 역시 우수한 ‘입지’인데 좋은 입지란 임차인의 접근성이 좋아야 한다는 의미로 해석이 가능하다. 즉 교통여건이 우수하고, 주변에 업무단지, 산업단지, 대학가, 관공서 등 인구 유입을 유발하는 인프라가 구축이 되어 있어야 한다는 것이다.
올해 수익형 부동산 투자는 주의점이 요구되고 있다. 인기가 높아지면서 주요 지역의 분양 물량들이 몸값이 적정선 이상으로 형성된 곳도 있고, 지역에 따라서는 공급이 늘어나 수익률이 낮아지게 되는 부담도 생겨나고 있다. 신규 분양하는 물건의 경우 아직 적정 임대료 수준이 형성되지 않았기 때문에 섣불리 ‘묻지마 투자’에 나서는 것도 주의해야 할 일이다.
특히 수도권에서 눈을 돌려 대형 개발 계획이 세워진 지방 사업지의 경우 일시적인 임대수요가 형성되는 점을 감안해 단기 임대 사업을 꾀하는 등 소액 투자 방향은 여전히 다양할 것으로 예측된다.
장경철 상가114 이사는 “향후 수익형 부동산은 1인가구 위주의 원룸형보다는 2~3인 가구를 겨냥한 상품들이 인기몰이를 할 전망이다”며 “더불어 기존에 임대 주택 공급률이 낮으면서 신설 노선이 들어서 유동 인구가 늘어나는 지역이 투자 1순위"라고 조언했다.
임대수요 풍부한 지역 수익형 부동산 현황
[서울]
‘강남역 효성 인텔리안 더 퍼스트’
㈜효성은 오는 3월 초 서울 강남구 역삼동 825-24 일대 강남역 효성인텔리안 더 퍼스트 (02-565-8833) 오피스텔을 분양할 예정이다. 지하 7층~지상 15층 1개동 규모로 지하 1층부터 지상 2층까지는 근린생활시설이, 지상 3층부터는 오피스텔이 들어선다. 전용면적 21㎡ 26실, 22㎡ 88실, 24㎡ 140실, 25㎡ 104실 등 총 358실 전체가 임대수요가 풍부한 소형으로 꾸며진다.
강남의 중심에 자리하는 이 오피스텔은 지하철 이용은 물론 도로교통이 잘 발달돼 있어, 시내외곽 이동이 편리하다. 주변 오피스 타운과 더불어 개발호재도 풍부해, 임대수익과 투자수익을 동시에 누릴 수 있다. 주변 임대수요도 풍부하다. 강남대로와 테헤란로의 교차지역에 위치해 있어 하루 유동 인구만 50만 명에 달하며, 삼성타운, LIG, 교보생명 등 국내 대기업을 비롯해 외국계 기업·금융·컨설팅·IT기업 및 학원들이 밀집해 있다. 사업지 주변도 역삼세무서, 메리츠타워, 강남파이낸스센터빌딩 등 오피스 빌딩이 즐비하다.
코리아신탁, ‘신촌 JK캠퍼스’
(주)코리아신탁은 서울 서대문구 창전동 97-68외 30필지에 도시형 생활주택인 신촌 제이케이(JK)캠퍼스(02-871-7686)를 분양중에 있다. 지하3층~지상6층 규모이며 총 78세대로 구성되며, 주차대수는 34대 가능하다. Atype(22.11㎡),Btype(24.00㎡),Ctype(24.09㎡),Dtype(28.90㎡),Etype(29.13㎡)의 5가지 타입이 모두 풀옵션 빌트인 형식으로 제공되는데, 일부 타입은 2인이 거주하기에 충분할만큼 넉넉한 공간을 자랑한다.
서대문구 도시형생활주택 사업인·허가 1호인 ‘신촌 제이케이(JK)캠퍼스’는 입지도 우수하다. 2호선 신촌역에서 도보가능한 거리이며 연세대학교 정문 바로 맞은편에 위치하고 있어 연세대학교는 물론 이화여자대학교, 홍익대학교, 서강대학교, 추계예술대학교 등 5개 대학교 약 55,000명 대학임대수요의 중심에 위치하고 있다. 강북의 핵심업무지역인 시청, 서울역 접근성도 뛰어나서 직장인 및 신혼부부 임대수요도 흡수할 수 있다는 것도 장점이다. 선시공 후분양을 하기 때문에 분양 즉시 임대수익이 가능하며, 시공은 (주)일광실업, 대한주택보증 보증을 맡았다. 계약금 10%, 융자 최대 60%로 2012년 2월 준공예정이다.
중우건설, 광진구 ‘케이타워’
중우건설이 서울 광진구 화양동에 짓는 오피스텔 케이타워(02-3409-6049)를 분양한다. 지하 2층, 지상 최고 18층 2개 동에 전용면적 20m², 248실이 들어설 계획이다. 건국대와 세종대가 걸어서 5분 거리에 있으며 서울지하철 7호선 어린이대공원역이 가깝다.
주변 건국대 상권은 홍대 상권과 더불어 불황을 타지 않는 지역 중 하나다. 어린이대공원, 뚝섬한강공원이 인접해 주말 산책 코스로 이용되고 있다. 인근에서 신규 공급이 없었던 점까지 감안한다면 향후 지역 랜드마크는 물론 임대 수요가 풍부할 것이라고 업체측은 설명했다. 분양가는 1억1000만~1억2000만원대며 중도금 40% 무이자다. 2013년 5월 입주 예정.
[인천]
추산종합건설, 주안역세권 ‘정다운가’
(주)추산종합건설은 인천시 남구 주안동 179-9번지에 지하1층~지상 8층 규모의 도시형 생활주택, 오피스텔 정다운가(032-611-4046)를 분양하고 있다. 도시형 생활주택 29세대, 오피스텔 24세대로 구성된다. ‘정다운가’는 임대수요층이 두터운 전 평형이 소형 평형대로 건설되며, 또한 입주시기가 가까워 투자자금 회수가 용이하다. 전세대가 에어콘, 냉장고, 드럼세탁기, 가스쿡탑 등이 갖추어진 빌트인 풀옵션으로 구성되어있어 임대인의 편리한 입주가 가능하며, 무료발코니 확장으로 실지 일부층의 리모델링이 아닌 전층이 오피스텔, 도시형 생활주택으로 이루어져 있어 쾌적한 생활이 가능하다.
사업지 주변으로는 대형마트, 신기시장, 인하대 등이 있으며, 주안역과 도보 10분, 인천 지하철 2호선 시민회관사거리역 도보 1분거리에 있으며, 일일 유동인구 45만명을 자랑하는 주안로데오 거리에 위치하고 있어 투자자의 관심을 받는 상품으로 급격히 떠오르고 있다. 입주는 2012년 1월 입주 예정이다.
대승종합건설, ‘용현동 대승리슈빌’
대승종합건설(주)은 인천 남구 용현동 571-71번지에 도시형 생활주택인 ‘용현동 대승리슈빌’(032-611-4074)을 분양중이다. 지하 1층~지상 5층 총 48세대 A동·B동 2개동 규모, 전용면적 15.78~20.86㎡로 구성된다. 씽크대, 전기쿡탑, 벽걸이 에어컨, 냉장고, 드럼세탁기, 책상 등 풀옵션이 제공되며, 무인택배시스템 등 부대시설이 제공된다. 2012년 12월 수인선 남부역이 개통 예정으로 인하대병원·유비스 병원 근무자 등 풍부한 임대수요를 자랑한다. 제 1·2·3 경인 고속도로 차량 3분내 진입이 가능하고 인접지 재개발로 인한 수요 유입도 가능하다. 분양가는 6,600~6,800만원선으로 최대 4,000만원까지 융자가 가능하다.
[경기]
추산종합건설, 부천역세권 ‘정다운가’
추산종합건설은 경기도 부천시 원미구 심곡동 146-3번지에 도시형 생활주택인 정다운가(032-611-4046)가 분양중이다. 지하 3층~지상 10층 연면적 3,163.99㎡ 규모로 도시형 생활주택 68세대로 구성된다. 전용면적 14.88㎡ 단일평형으로 분양가는 8,600만원선이다. 계약금 15% 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 부천 더블역세권(지하철 1호선·7호선)의 핵심 위치에서 도보 3분 거리로 하루 부천역 이용고객 11만명 및 유동인구 20만명의 풍부한 임대수요층을 자랑한다.
부천역사쇼핑몰 이마트, 홈플러스, 롯데백화점 등 편의시설 인접해 있고, 부천대학, 카톨릭대학, 서울신학대 등 대학가 등이 형성되어 있다. 원미뉴타운, 소사뉴타운 등의 개발로 이주수요의 유입이 가능하고, 부천테크노마트·부평GM대우·가산디지털단지·구로 산업단지 종사자 임대수요 풍부해 주거와 상업 문화공간이 어우러지는 부천역의 중심으로 탁월한 미래가치 자랑한다. 2012년 10월 입주 예정이다.
원일종합건설, ‘광교 에듀하임1309’
원일종합건설이 광교에듀하임1309(031-264-4500) 오피스텔 1309실이 분양중이다. 광교 에듀하임은 주거용 대단지 오피스텔로 지하 4층~지상 15층 8개동 총 1309실의 대단지로 전용면적 25㎡ 568실, 47㎡ 302실, 63㎡ 439실로 다양한 평면 구성과 조경 및 커뮤니티 시설이 기존 오피스텔과 차별화 되었다.
사업지인 광교신도시 6-1, 6-2블록은 인근에 신분당선 경기도청역 및 입체환승센터가 조성되는 역세권으로, 신분당선을 이용하면 서울까지 30분대 진입이 가능하다. 또한, 인근에 경기도청과 지방법원, 경찰청 등이 이전해 오는 행정타운이 위치해 있으며, 아주대와 아주대학병원, 경기대, 서울대 융합과학기술대학원 등 6개의 대학이 인접해 있어 교육여건과 생활편의시설도 뛰어나다. 내부생활시설로는 피트니스센터, 도서관, 탁구장, 시니어라운지, 키즈플레이룸 등 복지시설 및 편의시설을 갖추게 된다. 입주예정일은 2014년 2월이다.
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