서울 접근성 좋아지는 지역 수익형 부동산 주목
- 교통이 개선되면 서울로의 출‧퇴근 수요층 증가하기 때문
부천 정다운가 조감도
먼저 올 10월 7호선 연장선(서울 온수역~부평구청역 10.2㎞)의 개통으로 부천 중·상동 신도시의 교통이 크게 좋아질 것으로 기대되며 환승 없이 서울 강남지역을 오갈 수 있을 전망이다.
인천지하철 2호선은 2014년까지 서구 오류동~시청~인천대공원~남동구 운연동 구간을 잇는 총연장 29.2㎞ 정거장 27개소가 신설된다. 기존의 경인선, 인천1호선, 7호선 및 공항철도 등과 환승체계가 구축돼 인천시민의 서울접근성이 높아질 전망이다.
부동산 업계는 교통 개통이 널리 알려지지 않아 가시적인 효과가 두드러지지 않고 있지만 완공을 앞두고는 개발호재로의 역할을 톡톡히 할 것으로 기대하고 있다.
상가114 장경철 이사는 “수익형 부동산에서 입지만큼 중요한 것이 교통여건이다”며 “더불어 교통편이 개선되더라도 현장과 신설 노선과의 거리를 확인하고 인근에 편의시설 등 상권형성여부도 따져봐야 임차인 유치에 경쟁력이 있다”고 말했다.
- 서울 접근성 좋아지는 지역 수익형 부동산 현황
△추산종합건설, 부천역세권 ‘정다운가’
추산종합건설은 경기도 부천시 원미구 심곡동 146-3번지에 도시형 생활주택인 정다운가(032-611-4046)가 분양중이다. 지하 3층~지상 10층 연면적 3,163.99㎡ 규모로 도시형 생활주택 68세대로 구성된다. 전용면적 14.88㎡ 단일평형으로 분양가는 8,600만원선이다. 계약금 15% 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다.
부천 더블역세권(지하철 1호선·7호선)의 핵심 위치에서 도보 3분 거리로 하루 부천역 이용고객 11만명 및 유동인구 20만명의 풍부한 임대수요층을 자랑한다. 부천역사쇼핑몰 이마트, 홈플러스, 롯데백화점 등 편의시설 인접해 있고, 부천대학, 카톨릭대학, 서울신학대 등 대학가 등이 형성되어 있다. 2012년 10월 입주 예정으로 4층에 휘트니스 센터 등 커뮤니티와 10층에 옥상정원이 제공 예정이다.
△SW종합건설, 부천 ‘에코스마트‘
SW종합건설이 경기도 부천시 부천역 인근에 도시형 생활주택과 오피스텔 혼합형 상품인 에코스마트 1차(032-668-7300)를 분양중이다. 도시형 생활주택 42가구, 오피스텔 39실, 가구당 면적은 21~48㎡으로 분양가는 가구당 8000만~9000만원 선이다.
지하철 부천역의 경우 하루 통행자만 15만 명으로 급행 이용 시에는 신도림역과 10분대로 출·퇴근이 가능하다. 인근에는 이마트, 백화점, 로데오거리, 부천시청, 부천대·카톨릭대 등 대학가, 산업단지 등이 있어 임대수요도 풍부하다. 2012년 8월 입주 예정이다.
△힘찬종합건설, 인천 주안 ‘베스티움’
힘찬종합건설은 인천시 남구 주안동에서 소형 임대상품인 주안 베스티움(0505-339-3515)을 공급한다. ‘주안 베스티움‘은 지하 3층~지상 15층 규모로 도시형생활주택 149가구와 오피스텔 198실 등으로 구성됐다. 가구당 전용면적은 25.12~26.44㎡다.
국철 1호선과 인천 지하철 2호선 환승역인 주안역 역세권에 있어 교통이 편리하고 주변에 금융시설, 사무지구, 병원, 행정시설, 대학 등이 있어 입지조건이 좋다. 인천 내에서도 상권이 발달한 주안 남부와 인접해 상권 접근성이 좋다. 입주는 2012년 9월 예정이다.
△인천 구월동 ‘에코라이프’
진영산업개발과 진태종합건설은 인천시 남동구 구월동 1143-31번지 일대에 지어질 주상복합 에코라이프(032-715-6663)를 분양한다. 지하 4층~지상 18층 규모로 오피스텔 49실, 도시형생활주택 78실 등 모두 127실(62.8~127.9㎡)이 들어선다. 분양가는 3.3㎡당 500만원대.
인천지하철 1,2호선 인천시청역(인천 지하철 2호선은 2014년 개통 예정), 예술회관역 등이 걸어서 5분 거리다. GTX(수도권광역급행철도) 완공시 여의도까지 16분이면 이동이 가능하다. 인근의 생활·편의시설로는 중앙공원, 백화점, 길병원 암센터, 삼성생명 신사옥 등이 주변에 있는 등 인천의 업무·상업의 핵심지역에 위치해 있다. 2012년 6월 입주예정으로 모델하우스는 인천지하철 예술회관역 인근에 있다.
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