중도금 무이자, 커뮤니티 시설 등 혜택주는 수익형 부동산 눈길
- 당장의 혜택보다 향후 발전가능성 따져봐야
희망의 도시 오피스텔 조감도
부천 정다운가 조감도
7호선 연장선 등 신설 노선 개통지역, 대기업, 관공서, 대형병원, 대학교 등 임대수요가 풍부한 지역에 수익형 부동산이 공급돼 관심을 끌고 있는 가운데 중도금 무이자 혜택이나 단지내 커뮤니티 시설을 갖추는 등 차별화된 전략으로 분양하는 오피스텔, 도시형 생활주택, 상가는 투자자들의 꾸준한 관심을 받고 있다.
상가114 장경철 이사는 “수익형 부동산은 말그대로 시세차익 보다는 안정적인 임대수익을 목적으로 하고 있다”며 “안정적인 수익을 위해서는 임대수요가 풍부한 지역을 노려야 하며 당장의 혜택보다는 향후 발전가능성이 있는 지역인지 따져보고 본인의 자금여력을 고려한 투자가 선행되어야 한다”고 조언했다.
혜택주는 수익형 부동산 현황
[중도금 무이자]
▲경희대 국제캠퍼스 인근 소형 오피스텔 `희망의 도시`
(주)소망은 용인시 기흥구 경희대 국제캠퍼스 인근에 기숙사형 오피스텔인 `희망의 도시`를 분양중이다. 지하 2층~지상 6층 총 123가구로 계약면적이 37∼40㎡인 소형 위주로 구성됐다. 경희대가 도보 3분 거리이고 삼성전자, 삼성기흥반도체, 화성반도체(총 91만평규모)도 5분 거리에 위치해 있다. 3만여명의 경희대 학생들과 교수진, 20여만명의 삼성직원 협력업체 직원 등 임차인 수요가 풍부하다.
인근에 올 연말까지 분당선 연장선(영통역)이 개통될 예정인데다 인덕원∼동탄 간 복선전철(서천역) 계획이 확정되면서 투자자들의 관심이 집중되고 있다고 회사측은 설명했다. 계약금은 10%이고 중도금 50%는 무이자 융자이다.
분양문의 031-273-4960
▲현대산업개발, ‘강남역 아이파크 에비뉴’ 1, 2차 상가
서초구 서초동 1303-16, 1309-2번지에 ‘강남역 아이파크 에비뉴’ 1, 2차 상가가 분양을 시작했다. 1차 상가의 경우 지하 7~지상 15층 중 상가는 지하 2층~지상 3층 연면적 7,182.5㎡(2,172.7평), 2차 상가의 경우 지하 5~지상 15층 중 상가는 지하 1~지상 3층 연면적 1,692.56㎡(511.99평)규모다.
상가는 각각 1차 58개, 2차 14개로 구성되어 있으며 3.3㎡당 분양가는 1차의 경우 2500만원~1억1천만원대, 2차의 경우 2150만원~1억원대이고 추천업종으로는 편의점, 약국, 안경점, 금융기관, 메디컬, 전문식당가 등이다. 계약금 10%, 중도금 무이자 융자 30%로 계약 후 무제한 전매가 가능하다. 입점은 1차, 2차 각각 2013년 1월, 2월 예정이다.
분양문의 02-2052-6225
[커뮤니티 시설]
▲추산종합건설, 부천역세권 도시형 생활주택 ‘정다운가’ 분양
추산종합건설은 경기도 부천시 원미구 심곡동 146-3번지에 도시형 생활주택인 ‘정다운가’가 분양중이다. 지하 3층~지상 10층 연면적 3,163.99㎡ 규모로 도시형 생활주택 68세대로 구성된다. 전용면적 14.88㎡ 단일평형으로 분양가는 8,600만원선이다. 계약금 15% 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다.
부천 더블역세권(지하철 1호선·7호선)의 핵심 위치에서 도보 3분 거리로 하루 부천역 이용고객 11만명 및 유동인구 20만명의 풍부한 임대수요층을 자랑한다. 30여개 버스노선과 서울외곽순환도로, 경인고속도로 인접으로 사통팔달의 교통중심지로 영등포 20분·여의도 28분·서울시청 38분·강남 40분 및 김포, 인천공항 등 접근편리하다. 부천역사쇼핑몰 이마트, 홈플러스, 롯데백화점 등 편의시설 인접해 있고, 부천대학, 카톨릭대학, 서울신학대 등 대학가 등이 형성되어 있다. 2012년 10월 입주 예정으로 4층에 휘트니스 센터 등 커뮤니티와 10층에 옥상정원이 제공 예정이다.
분양문의 032-611-4046
▲쌍용건설, 도시형 생활주택 ‘대림역 쌍용 플래티넘S’
쌍용건설은 서울시 영등포구 대림동 717 일대에서 도시형생활주택 ‘대림역 쌍용 플래티넘S’ 291가구를 분양한다. 지하 4층, 지상 12층 규모로 전용 면적별로 17.48㎡~31.5㎡로 이뤄진 291세대와 지상2층에 입주민을 위한 커뮤니티시설 제공(휘트니스 센터예정)과 더블어 지상1~지하2층에 조성된다.
도보 2~3분 거리에 지하철 2·7호선 대림역이 위치하고 올림픽대로, 남부순환도로, 서부간선도로를 통해 목동·여의도·강남을 오갈 수 있다. 16만명이 상주하는 구로와 가산 디지털 단지가 인접하고 LG전자 연구소, 패션 아울렛 단지, 신길 뉴타운도 가까워 1~2인 임대수요가 풍부하다는 것이 회사측 설명이다. 분양가는 1억3천만~1억8천만원대다. 계약금 10% 중도금 60% 이자 후불제조건이며, 실투자금은 4000만원대이다. 2013년 7월 완공될 예정이며, 견본주택은 신도림역 인근에 있다.
분양문의 02-2111-5622
웹사이트: http://www.sangga114.co.kr
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