세재혜택 주는 ‘수익형 부동산’ 알짜 고르는 방법

- 임진년에도 7호선 연장선 등 신설 노선 개통지역, 대기업, 관공서, 대형병원, 대학가 등 유망

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2012-02-13 14:58

부천--(뉴스와이어)--꾸준한 임대수익을 얻을 수 있는 주거용 오피스텔이나 도시형 생활주택이 최근 투자자들에게 관심을 받고 있다. 이들은 정부의 ‘8·18 전·월세 대책’에 따라 주택임대사업자로 등록하면 각종 세제 혜택을 받을 수 있는 장점도 있다. 여기에 최근에는 1~2인 가구의 증가로 아파트보다 도시형 생활주택이나 오피스텔을 찾는 수요가 늘고 있다.

대학가 인근 ‘수익형 부동산’ 인기

수익형 부동산은 수요가 많은 대학가를 중심으로 공급이 많다. 대학가 인근에 공급되는 도시형 생활주택, 오피스텔은 학생임대수요가 풍부해 공실 염려가 적어 안정적인 임대수익이 가능하다. 대학가 도시형 생활주택이나 오피스텔은 대부분 역세권 등 교통이 좋은 입지에 있어 직장인뿐만 아니라 신혼부부 수요도 기대할 수 있다. 인근 상권도 발달돼 있는 지역에 입지해 있어 편의시설 등 이용도 편리하다.

하지만 최근 수익형 부동산의 공급이 늘고 있어 해당 사업지 주변에 임차수요 대비 공급과잉 여부도 따져봐야 한다. 특히 도시형 생활주택이 경우 주차난을 감안해 주차공간 확보여부를 반드시 따져봐야 한다.

한 부동산 전문가는 “수익형 부동산은 개발재료나 미래가치에 무게를 두기보다 유동인구가 얼마나 풍부한지, 주변지역의 수익률은 높은지, 거래는 빈번한지 등을 꼼꼼히 살펴봐야 한다”며 “대학가나 업무밀집지역 등과 같이 임대수요가 풍부해 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 수익형 부동산에 투자하는 것이 리스크를 줄이는 방법”이라고 전했다.

최근 공급이 늘어나며 양극화 현상도 나타나고 있다. 대학가 역세권 등 기반시설 및 배후수요가 풍부한 일부 지역은 수익률이 높지만 그렇지 않은 곳은 임차인 구하기도 어려워지고 있다. 주차시설이 미비하거나 지하철역과 떨어져 있을수록 공실 가능성이 높아 임대수익률은 크게 낮아질 가능성도 배제할 수 없다.

올해 수익형 부동산 유망지역은 7호선 연장선 등 신설 노선 개통지역, 대기업, 관공서, 대형병원, 대학가 등 임대수요가 풍부한 지역에 수익형 부동산이 공급돼 관심을 끌고 있는 가운데 중도금 무이자 혜택이나 단지내 커뮤니티 시설을 갖추는 등 차별화된 전략으로 분양하는 오피스텔, 도시형 생활주택, 상가는 투자자들의 꾸준한 관심을 받을 전망이다.

추천 수익형 부동산

부천역세권 도시형 생활주택 ‘정다운가’

추산종합건설은 경기도 부천시 원미구 심곡동 146-3번지에 도시형 생활주택인 정다운가(032-611-4046)가 분양중이다. 지하 3층~지상 10층 연면적 3,163.99㎡ 규모로 도시형 생활주택 68세대로 구성된다. 전용면적 14.88㎡ 단일평형으로 분양가는 8,600만원선이다. 계약금 15% 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 부천 더블역세권(지하철 1호선·7호선)의 핵심 위치에서 도보 3분 거리로 하루 부천역 이용고객 11만명 및 유동인구 20만명의 풍부한 임대수요층을 자랑한다.

부천역사쇼핑몰 이마트, 홈플러스, 롯데백화점 등 편의시설 인접해 있고, 부천대학, 카톨릭대학, 서울신학대 등 대학가 등이 형성되어 있다. 원미뉴타운, 소사뉴타운 등의 개발로 이주수요의 유입이 가능하고, 부천테크노마트·부평GM대우·가산디지털단지·구로 산업단지 종사자 임대수요 풍부해 주거와 상업 문화공간이 어우러지는 부천역의 중심으로 탁월한 미래가치 자랑한다. 2012년 10월 입주 예정이다. 분양문의 032-611-4046

경희대 국제캠퍼스 인근 소형 오피스텔 `희망의 도시`

(주)소망은 용인시 기흥구 경희대 국제캠퍼스 인근에 기숙사형 오피스텔인 희망의 도시(031-273-4960)를 분양중이다. 지하 2층~지상 6층 총 123가구로 계약면적이 37∼40㎡인 소형 위주로 구성됐다. 경희대가 도보 3분 거리이고 삼성전자, 삼성기흥반도체, 화성반도체(총 91만평규모)도 5분 거리에 위치해 있다. 3만여명의 경희대 학생들과 교수진, 20여만명의 삼성직원 협력업체 직원 등 임차인 수요가 풍부하다. 인근에 올 연말까지 분당선 연장선(영통역)이 개통될 예정인데다 인덕원∼동탄 간 복선전철(서천역) 계획이 확정되면서 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 계약금은 10%이고 중도금 50%는 무이자 융자이다. 분양문의 031-273-4960

추산종합건설 개요
추산종합건설은 부동산 건축공사, 주택건설업, 부동산 매매 등 전문 분양업체로 현재 부천, 주안에 도시형 생활주택과 오피스텔 등을 시행, 시공하고 있습니다.