작지만 강한 항아리상권…상가 분양 잇따라 관심
- 수요가 항상 공급을 초과, 역세권 상권만큼 선호하는 상권
항아리 상권에서 분양중인 상가
광교 웅진 스타클래스 단지내 상가 사진
신정3지구 서남프라자 조감도
보통 상권이라고 하면 역세권상권을 떠올리게 된다. 역세권상권은 교통이 편리하고 유동인구가 많아 높은 임대수익이 가능하다. 하지만 역세권상권 내 상가는 많은 투자금액이 요구되고, 업종간 경쟁이 치열한 편이다.
하지만 항아리상권은 좀 다르다. 다른 말로는 섬상권이라고 표현하기도 한다. 물이 넘치는 항아리처럼 수요가 항상 공급을 초과한다는 것이다. 따라서 임차인이나 투자자들이 역세권상권만큼 선호하는 상권이다.
대표적인 상권을 꼽으라면 서울의 경우 강일·신정3지구 상권이 경기도에서는 판교신도시 신분당선 판교역세권, 광교신도시 신대역 상권 등이다.
상가114 장경철 이사는 “항아리상권은 외부 유입 인구에 의존하기보다는 배후세대에 의존하는 상권인 만큼 배후세대의 입주율이나 주거 선호도를 잘 따져봐야 한다”며 “같은 상권에 있는 상가라도 입지에 따라 향후 가치가 달라지는 만큼 인근에 집객효과가 있는 주동선상에 있는지 따져본 후 투자하는 게 좋다”고 말했다.
신정3지구는 양천구청으로부터 서측으로 약 3km 떨어진 곳으로 부지 남측으로 구로구, 서측으로는 경기도 부천시가 위치해 있다. 공동주택 총 3천69가구가 들어서며 온수공원과 지양산이 부지를 둘러싸고 있어 녹지공간이 풍부하고 이미 개발이 완료된 신정1,2지구가 가까이 있어 기반시설도 잘 갖춰져 있다. 신정1,2지구와 연계하여 추가로 조성되는 택지개발단지로 신정 뉴타운과 더불어 목동의 새로운 신주거단지로 부상될 전망이다.
강일지구는 1지구 6500세대가 입주를 완료했고 현재 2지구 4000세대가 입주를 진행중이다. 하지만 인근에 병원, 은행, 학원 등이 부족해 주민들이 불편을 겪고 있는 실정이다. 강일3지구, 강일4지구까지 포함해 모두 2만여 세대를 독점할 수 있는 상권이다.
판교신도시 동판교 역세권은 길 하나를 사이에 두고 분당과 맞닿아 있어 기반시설이 잘 갖추어진 분당생활권이고 중심상업지역과 판교 테크노밸리 등 업무시설이 들어서 자족도시로서의 기능을 갖추고 있다. 최근 표류하던 알파돔시티의 착공 소식으로 상권활성화에 기대감을 더해 주고 있다.
신대역은 2016년 개통 예정인 신분당선 연장구간에서 광교신도시를 관통하는 3개의 역 중 하나이다. 따라서 이 곳 상가들은 역세권에 자리잡고 있다는 장점과 배후 아파트 단지의 거주민이 이용하는 독립된 상권이라는 점을 장점으로 내세우고 있다.
아래는 항아리상권에서 분양중인 상가 현황이다.
서울 신정동 신정3지구 ‘서남프라자 1,2’=서울 양천구 신정동 신정3지구 B2-1,2 소재 서남프라자 1,2 상가를 분양중에 있다. 지하 2층~지상 7층 규모 2개동으로 구성되며 각 29개 점포씩 총 58개의 점포를 분양한다. 서남프라자는 신정3지구 3,100여세대, 푸른마을 2,000여세대, 동일하이빌 700여세대 등 7,000여세대를 배후로 하고 있다. 2012년 5월 준공예정이다. (02)2052-6225
서울 강동구 강일지구 ‘강일타워’=서울 강동구 강일동 강일지구 C2-2외 1필지 소재 강일타워가 상가를 분양중이다. 강일타워는 지하 4층~지상 10층 총 점포수 46개 연면적 10,943.57㎡ 규모로 지상 1층~지상 5층은 근린생활시설, 지상 6층~지상 10층은 80세대의 오피스텔로 구성된다. 이미 준공이 완료되었으며 선임대 후분양 방식으로 분양중이다. (02)3013-8200
KCC건설, ‘판교역 KCC웰츠타워’=KCC건설이 판교신도시 중심상업지구 내에 판교역 사거리 코너에 ‘KCC웰츠타워’ 상가를 분양중이다. 지상 1층~지상 4층, 연면적 5644.47㎡ 규모로 총 64개 점포로 구성된다. 오피스텔은 전용면적 33~84㎡로 총 256실로 분양이 완료돼 고정 임대수요도 확보했다. 2013년 10월 입점 예정이다. (031)8022-4923
광교 ‘웅진 스타클래스’=극동건설은 용인시 수지구 상현동에 ‘광교 웅진 스타클래스’ 단지내 상가를 분양중이다. 광교 웅진 스타클래스 단지 내 상가는 3억원대 분양가로, 융자 40%가 가능하다. 이미 준공되어 있으며, 단지내 상가는 지상 1층 건물로 총 7개 점포로 구성된다. 인근 배후수요 1만세대로 구성되며, 광교마을 웅진 스타클래스는 총 388세대로 현재 입주 중이다. (031)896-0049
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