수도권, 착한 가격에 실속형 설계…타운하우스 속속 등장에 눈길
- 고령화시대, 은퇴인구 늘어나면서 타운하우스 다시 각광
일산 현대성우오스타 조감도
타운하우스가 최근 주목받는 가장 큰 이유는 저가형은 물론 도심 아파트의 답답함을 벗어나 자연환경을 즐기면서 단독주택의 쾌적함을 느끼고 싶어 하는 정서를 반영했기 때문으로 풀이된다.
외국과 달리 국내에서는 타운하우스가 그동안 고가의 주택으로 인식되면서 일반인들에게는 주목받지 못했지만 최근에는 전용면적 85㎡(25.7평) 안팎의 ‘저가·중소형’ 공급이 크게 늘어나면서 다시 주목받고 있다.
타운하우스는 매력이 많은 만큼 허점이나 위험도 존재한다. 중견 건설사들이 타운하우스 건설을 시작하기 전 이미 많은 저가형 타운하우스들이 등장했다. 가장 많은 문제가 재산권 행사가 불분명한 것들이다. 타운하우스를 선정할 때 건물이 아니라 ‘단지’를 사야 한다고 전문가들은 충고한다. 아파트와 달리 단독주택에 정원과 담장을 공유하기 때문에 아파트 내부만 볼 것이 아니라 외부 정원이 어떻게 구성되는지 봐야 한다는 것이다.
타운하우스는 지하층을 평형에 넣은 경우에는 분양 평수만큼 기대하기 힘들다. 따라서 지하공간이 분양평수에 포함됐는지 확인해야 한다. 건물뿐 아니라 대지 지분도 봐야 한다. 타운하우스에서 대지 지분은 향후 재산권 행사와 투자가치에 크게 작용한다. 일반 아파트의 대지지분은 분양평수에 50%수준이지만 택지지구나 단독주택형 타운하우는 2배 이상의 대지지분을 소유할 수 있는데 본인 집의 대지지분이 얼마인지 잘 살펴봐야 한다.
타운하우스가 20가구 이상일 때는 청약통장이 필요하다. 건축형태에 따라 단독주택, 연립주택, 다세대주택 등 각각 적용되는 건축법규와 인·허가 절차도 다르기 때문이다. 다만 전체가 20가구를 넘더라도 한꺼번에 사업승인을 받지 않으면 청약통장이 필요하지 않다.
가장 큰 문제는 생활이다. 교통편이 우수하더라도 타운하우스 대부분이 외곽지역이 있기 때문에 불편함이 따른다. 타운하우스는 별장이나 단순한 전원주택이 아니라면 생활밀접권과 가까워야 한다. 도심외곽이기 때문에 난방 효율성을 반드시 체크해야 한다. 대체로 겨울철에는 춥다는 의견이 많아 난방비가 도심보다 2배 이상 나갈 수 있다.
수도권 저가형 타운하우스 잇따라 등장
타운하우스의 매력은 도심외곽에 위치해 있고 저렴하다는 데 있다. 최근 중견 건설사들도 타운하우스 분양에 주력하고 있는 추세다.
고양시 일산서구 일산동지역의 타운하우스 ‘일산 현대성우오스타’는 지하 1층~지상 5층 총 124가구로 전용면적 기준 124㎡형 84가구, 132㎡형 40가구로 구성됐다. 인기방송의 촬영장소로 이용될 만큼 전원주택 같은 아담한 분위기와 고급스런 인테리어, 조경이 결합돼 있다고 분양 관계자들은 강조했다.
중도금대출 2년 치 이자를 지원하며 잔금 2년 후 납입 등의 조건으로 9500만~1억 원으로 입주가 가능하다. 선시공 후분양하며 즉시 입주도 가능하다. (031)977-1874
요진건설이 경기 고양시에서 선보이는 ‘풍산역 와이하우스’는 258가구 전체가 전용 39~59㎡짜리 소형으로만 구성됐다. 지하 1층, 지상 4층 8개 동 규모로 동 간 거리가 최대 15m에 이르러 채광권을 높였다. 또 단지 곳곳에 정원과 공원이 조성된다. 특히 전용 59㎡형은 기존의 90㎡형 아파트와 맞먹는 크기여서 3~4인 가구가 생활하는 데 불편함이 없다는 것이 회사 측의 설명이다. 분양가도 3.3㎡당 1300만 원대로 서울지역 아파트 값보다 싼 2억 원 수준이다.
교통 환경도 좋은 편이다. 경의선 풍산역이 도보 5분 거리며 올해 말 예정된 경의선 복선전철이 개통되면 공덕, 홍대, 용산역 노선이 추가된다. 서울외곽순환도로와 자유로 등을 통해 승용차로 서울까지 15분대에 갈 수 있다. 수도권 광역급행철도(GTX)가 개통되면 대중교통으로 강남까지 22분대에 진입할 수 있다. 1588-1121
대우건설이 경기 성남 분당구에 분양하는 ‘운중동 푸르지오 하임’은 전용면적 84㎡의 단일 평형 144가구로 구성됐다. 판교권은 대형 타운하우스가 많은 곳인데 반해 중형으로 구성했다. 지형을 그대로 살린 계단식 설계를 비롯해 모든 가구에 발코니 확장형으로 시공한다. 신분당선 개통으로 강남까지 10분대에 갈 수 있으며 용인~서울고속도로를 이용하면 승용차로 10분대에 강남에 진입 가능하다. 02-567-1003
현대성우종합건설 개요
현대성우종합건설은 일반 건축물의 건설 등 종합건설업체로 현재 일산 현대성우오스타 시공을 담당하고 있습니다.
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홍성호 팀장
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