공실 무풍지대…수익형 부동산 노려볼까
- 역세권과 대학가, 대기업 인근 지역이 대표적
파주 도시형생활주택 우린 조감도
역세권의 경우 ‘직주접근’이 용이해 직장인 및 신혼부부 등 수요가 풍부해 인기가 높은데 단일역 보다는 환승역, 다중 역세권이 더 유리하다고 볼 수 있다. 환승역세권은 사통팔달의 접근성이 용이하고, 풍부한 유동인구에 지역 개발까지 노려볼 수 있다는 점 등 잇점이 있다.
다중 역세권은 2개 이상의 노선이 통과하는 역세권을 말하는데 뛰어난 교통 및 접근성을 장점으로 실수요층이 두텁고 거래가 활발해 환금성이 뛰어난 특징을 갖고 있다. 때문에 통상적으로 수익성이 좋고, 불황기에도 대체로 거래가 꾸준히 이어져 가격 하락폭이 적은 것도 다중 역세권의 장점으로 손꼽힌다.
대학가도 임대수요가 풍부한 지역으로 꼽히고 있다. 대학가 인근에 공급되는 수익형 부동산은 학생임대수요가 풍부해 공실 염려가 적어 안정적인 임대수익이 가능하다. 여기에 대학가는 대부분 역세권 등 교통이 좋은 입지에 있어 직장인뿐만 아니라 신혼부부 수요도 기대할 수 있다. 인근 상권도 발달돼 있는 지역에 입지해 있어 편의시설 등 이용도 편리하다.
대기업 이전지나 투자지 인근의 도시형 생활주택이나 오피스텔도 풍부한 임대수요를 확보하고 있다. 이들 지역은 투자금액 자체가 서울 강남이나 도심지역보다 절반수준도 안될 만큼 적은 데다 대기업 및 협력업체내 직원들의 임대수요가 많아 다른 곳보다 안정적이고 높은 임대수익을 올릴 수 있는 것이 장점이다. 대표적인 곳이 경기 파주·평택·오산·화성·안성·이천 등으로 이들 지역은 삼성전자·LG·하이닉스 등 대기업 배후 지역이거나 앞으로 대기업 이전 및 투자가 예정돼 인구 유입의 꾸준한 증가가 예상되는 지역으로 꼽히고 있다.
장경철 상가114 이사는 “최근 몸값이 높아진 오피스텔 및 도시형생활주택 공급이 증가하면서 탄탄한 임대기반은 물론 차별화된 전략이 중요시 되고 있다”며“가령 잘 갖춰진 편의시설 및 넉넉한 주차 공간 등을 확보되어 있다면 눈높이가 높아지고 깐깐해진 수요층을 확보하는데 수월할 것”이라고 말했다.
임대수요 풍부한 지역 수익형 부동산 현황
신풍역세권 중심상업지구에 소형 수익형 도시형 생활주택 ‘레전드 힐스’가 분양 중이다. 서울 지하철 7호선 신풍역세권에 위치해 있으며, 향후 신안산선이 완공될 경우 더블 역세권의 면모를 갖추게 된다.
주변 2만여 개 기업이 밀집된 가산·구로디지털단지를 비롯하여 여의도 금융센터 및 공군회관과 중앙대학교와 숭실대학교, 노량진 학원가 등이 인접해 있고, 직장인은 물론 학생까지 다양하고 안정적인 임대수요를 확보할 수 있어 주변 지역 투자자들에게 큰 관심을 받고 있다. 분양가는 1억 1천만원대로 주변 시세대비 저렴한 편이다. (02)3439-7799
추산종합건설은 경기도 부천시 원미구 심곡동 146-3번지에 도시형 생활주택인 ‘정다운가(家)’를 분양하고 있다. 정다운가는 지하 3층~지상 10층 연면적 3163.99㎡ 규모로 도시형 생활주택 68세대로 구성된다. 전용면적 14.88㎡ 단일평형으로 분양가는 8600만 원선이다. 계약금 15% 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 지하철 1호선 부천역에서 도보로 3분거리에 있다. (032)611-4046
대학가에는 4월말 견본주택을 오픈한 GS건설의 ‘신촌 자이엘라’가 있다. ‘자이엘라’의 GS건설의 첫 사업으로, 신촌 이화여자대학교 앞에 위치한 구 미라보 호텔 자리에 들어선다. 지하6층 지상23층 1개동 규모로, 전용면적 20㎡~29㎡의 도시형생활주택 92세대와 27㎡~36㎡의 오피스텔 155실로 구성된다. 최상층에는 도심 조망이 가능한 피트니스시설과 북카페가 들어설 예정이다. 1577-4349
가담건설은 지상5층 전용 13~26㎡ 16가구 규모의 도시형생활주택을 분양한다. 또 뚝섬 내 밀집해 있는 공장 직원들의 수요, 강남권 직장인 수요, 건대 및 세종대, 한양대 등 2호선 라인에 위치한 대학 내 대학생 수요 등도 많이 몰려들면서 높은 임대수요가 풍부하다. (02)3481-7300
대기업 및 산업단지 인근에는 (주)유콘이 경기도 파주시 파주리 452-2외 8필지에 도시형생활주택인 ‘ooreen(우린)’을 분양중이다. 지상 1층~지상 4층, 7개동, 연면적 3,698.01㎡ 규모 167세대로 이뤄진다. 세대별 평균 공급면적은 20~24㎡로 전세대가 소형으로 구성된다. 분양가는 7,000만원(실투자금 1600만)으로 인근시세보다 저렴한 합리적인 분양가로 책정이 되었으며, 임대를 2년간 보장한다.
파주 LG산업단지는 상주직원만 5만여명에 달하며, 앞으로 5조원을 추가 투입하기로 확정 곳곳에 신규 공장을 건설하고 있어 공장이 완공되는 2018년까지 추가로 3만여 명의 직원이 유입시 임대사업의 요충지로 급부상 할 전망이다. 1577-2496
(주)한미글로벌이 시공하는 동탄신도시 마에스트로 오피스텔이 분양중이다. 지하 3층~지상 7층 규모로 전용면적 18.93㎡ 총 102실로 구성된 동탄신도시 최초의 초소형 오피스텔이다. 분양가는 9,000만원대로 주변에 비슷한 전용면적을 가진 오피스텔에 비해 매우 저렴하다. 최근 투자자의 트랜드를 반영한 풀 퍼니시드 시스템을 도입하여 완벽한 풀 옵션을 제공하며, 특히 체계적인 설계로 넓은 수납공간을 만들어 공간 활용성과 효율성을 극대화 하였다. 1577-1722
웹사이트: http://www.sangga114.co.kr
연락처
상가114
장경철 이사
이메일 보내기
